Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 27.4.2016: 

KS Kodit Oy on 20.4.2016 jättänyt tarjouksen tontista 853-54-67-1 vireillä olevalla tonttijaolla muodostettavien tonttien 853-54-67-5 ja -6 vuokraamisesta.

Tontit ovat kaupunginvaltuuston 22.6.2009 hyväksymän asemakaavan 4/2004 mukaista kytkettyjen asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-54-67-5 pinta-ala on 5500 m² ja rakennusoikeus on 1875 + t420 k-m² ja tontin 853-54-67-6 pinta-ala on 6564 m² ja rakennusoikeus on 1275 + t540 k-m².

Tarjouksen jättäjän tarkoituksena on toteuttaa tontille yksitasoisia rivitaloja asemakaavan kaksikerroksisten asuinrakennusten sijaan, joten he tulevat hakemaan poikkeamista asemakaavasta rakennusluvan yhteydessä. Tarjous vastaa pääoma-arvoltaan 150 €/k-m² per toteutettava kerrosneliö. Newsec Valuation Oy on tehnyt asuinkerros- ja rivitalotonttien markkinaperusteisen hintavyöhykekartan Turun asemakaavoitetuille alueille. Hintavyöhykekartan perusteella tarjous vastaa käypää arvoa. Tontin rakentamisen yhteydessä tulee lisäksi huomioida melusuojaus Kakskerrantien suuntaan.

Tontin 853-54-67-5 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 7.650 euroa vuodessa (1275 k-m² x 150 €/k-m² x 4%) ja siitä peritään 5.400 euroa vuodessa kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 900 k-m².

Tontin 853-54-67-6 perusvuosivuokraksi muodostuu tarjouksen perusteella 11.250 euroa vuodessa (1875 k-m² x 150 €/k-m² x 4%) ja siitä peritään 6.750 euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1125 k-m².

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-67-5

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-67-6

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-54-67-5 (Haarla) muodostusosana noin 5500 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-54-67-1 KS Kodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun;

- tontin 853-54-67-5 vuokra-aika alkaa 1.7.2016 ja jatkuu 31.12.2066 saakka, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 7.650 euroa ja siitä peritään 5.400 euroa vuodessa (900 k-m² x 150 €/k-m² x 4%) kunnes tontille toteuttava kerrosala ylittää 900 k-m²;

- Turun kaupunki vuokraa vireillä tonttijaon mukaisen tontin 853-54-67-6 (Haarla) muodostusosana noin 6564 m2 suuruisen osan kiinteistöstä 853-54-67-1 KS Kodit Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun;

- tontin 853-54-67-6 vuokra-aika alkaa 1.7.2016 ja jatkuu 31.12.2066 saakka, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 11.250 euroa ja siitä peritään 6.750 euroa vuodessa (1125 k-m² x 150 €/k-m² x 4%) kunnes tontille toteuttava kerrosala ylittää 1125 k-m²;

- muutoin käytetään liitteen mukaisten maanvuokrasopimusten ehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittavat maanvuokrasopimukset on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.