Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 15.4.2016:

Kaarinan Yrityspalvelut Oy on vuonna 2011 anonut asemakaavan muutosta Peltisepänpuiston alueelle, jotta Kuninkaanlaakson Hoivapalvelukeskuksen laajentaminen tulisi mahdolliseksi. Anomuksen perusteella Turun kaupunki on käynnisti asemakaavan muutoksen 9/2012 ”Kuninkaanlaakson Palvelutalo”, jonka kaupunginvaltuusto hyväksyi 28.1.2013 § 29.

Kaavamuutoksessa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YSA-1) laajennettiin Peltisepänpuistoon siten, että alueelle voitiin kaavoittaa kaksi uutta YSA-1-tonttia. Toinen tonteista on luovutettu Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 13.11.2013 § 552 mukaisesti.

Nyt Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n kanssa toisen muodostuneen YSA-1 –tontin 853-76-64-3 vuokraamisesta. Tontin pinta-ala on 4658 m² ja rakennusoikeus 5500 k-m². Anojan tarkoituksena on toteuttaa toinen tontilla sijaitsevista rakennusaloista ARA-tuotantona ja toinen vapaarahoitteisena tuotantona. Kaarinan Yrityspalvelut Oy:n tarkoituksena on tulla jakamaan tontti hallinnanjakosopimuksella. Kiinteistöliikelaitos antaa hallinnanjakosopimukseen erikseen suostumuksen nähtyään sopimusluonnoksen.

Koska toinen taloista toteutetaan ARA-tuotantona, tulee tämän rakennusalan osalta hinnoittelu pohjautua ARA-hintaan. Vapaarahoitteisen tuotannon hinnoittelu pohjautuu Newsec Valuation Oy:n selvitykseen asuintonttien hinnoittelusta alueella.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti Teräsrautela-64-3 vuokrataan Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun tai heidän määräämälleen. Vuokrakausi alkaa 1.1.2017 ja päättyy 31.12.2066. Perusvuokrana peritään 45.800 euroa vuodessa (2500 k-m² x 170 €/k-m² x 4% + 3000 k-m² x 240 €/k-m² x 4%). Koska tontilla sijaitsevat rakennusalat tullaan toteuttamaan vaiheittain, perusvuokrasta peritään 50 %, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 2200 k-m². Kuitenkin viimeistään 1.1.2021 alkaen peritään 100 % perusvuokrasta.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki vuokraa tontin 853-76-64-3, pinta-alaltaan 4658 m², Kaarinan Yrityspalvelut Oy:lle perustettavien yhtiöiden lukuun tai heidän määräämälleen;

- vuokra-aika alkaa 1.1.2017 ja jatkuu 31.12.2066 saakka, jonka jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuokra on 45.800 euroa vuodessa ja sitä peritään maanvuokrasopimuksen mukaisesti;

- muutoin käytetään liitteen mukaisen maanvuokrasopimuksen ehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 31.12.2016 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.