Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 11.4.2016:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 25.11.2015 § 598 päättänyt Turun Moderni puukaupunki –hankkeen Linnanfältin tontinluovutuskilpailun loppuun saattamisesta siten, että tontinluovutuskilpailun varauksesta vapautuneet tontin luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla.

Kiinteistöliikelaitos on helmikuun loppupuolella 2016 käynnistänyt avoimen tarjouskilpailun tontin 853-9-7-11 sekä korttelin 853-9-57 osan 1 ja 2 luovuttamiseksi siten, että tarjousaika päättyi 21.3.2016 klo.15.30. Tarjolla olleista kolmesta kohteesta yhteen kohdistui tarjouksia. Tarjouksen jätti yhteensä kuusi eri tarjoajaa.

Ammattirakentajille tarjottujen tonttien osalta tarjousten hyväksyminen on pääasiallisesti ollut riippuvainen tarjotusta hinnasta. Lisäksi on noudatettu periaatetta, että hyväksyttävän tarjouksen pitää olla arvoltaan vähintään tontin ARA-hintaan perustuva arvo. Näiden lisäksi myös valtion tukemaan asuntotuotantoon tarkoitettu ARA-hintainen tonttien luovutus on mahdollista; tällöin tontin luovutus perustuu kokonaisharkintaan.

Tarjouskierroksella kortteliin 853-9-57 ei saatu yhtään tarjousta. Tonttiin 853-9-7-11 saatiin yhteensä kuusi tarjousta. TVT Oy ja Vaso Oy jättivät valtion tukemaan asuntotuotantoon (ARA-tuotanto) kohdistuvat tarjoukset. R&T Rakennustuotepalvelut Oy sekä Saraco Oy jättivät konsulttivetoiseen ryhmärakennuttamiseen kohdistuvat tarjoukset siten, että tarjoaja vastaa hankekehityksestä ja tulevien asukkaiden perustama asunto-osakeyhtiö vuokraa/ostaa tontin. Lakea Oy ja KS Kodit Oy jättivät vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon tarkoitetut tarjoukset. Tarjousten yksikköhinta vaihtelee ARA-hinnasta 236 €/k-m² korkeimman tarjouksen mukaiseen 386,30 €/k-m².

Linnanfältin alueen kehittämisen ja asemakaavan merkittävimpänä tavoitteena on puurakentaminen. Asemakaavamääräysten mukaan esimerkiksi rakennusten ja rakennelmien seinät, yläpohjat ja välipohjat on toteutettava puurunkoisina. Korttelin 853-9-57 pysäköintipaikat tulee toteuttaa pihakansien alle ja rakennusten korkeudet nyt luovutuksen alla olevissa kohteissa vaihtelevat II-III kerroksessa. Korttelissa 853-9-57 sijaitsee lisäksi rakentajan rakentamis- ja ylläpitovastuulle kuuluvat korttelin sisäiset yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle sekä huoltoajolle varatut Aavevaununkuja ja Onnikkakuja. Näiden rakentamiseen kohdistettujen tavoitteiden lisäksi rakentajalle saattaa koitua kustannuksia arkeologisista tutkimuksista. Kaupungille normaalien kunnallistekniikan kustannuksien lisäksi kustannuksia syntyy korttelissa 853-9-57 sijaitsevan rakennuksen purkamisesta. Lisäksi koko ”Linnanfältti” -nimisen asemakaavan asuinkäyttöön osoitetuilla alueilla maaperä on todettu pilaantuneeksi, mistä syntyy kustannuksia kaupungille.

Ottaen huomioon edellä mainitut kustannussyyt sekä tavoite alueen rakentamisen käynnistymisestä, Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-9-7-11 luovutetaan korkeimman tarjouksen tehneelle KS Kodit Oy:lle 20.860 euron (1350 k-m² x 386,30 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla. Mikäli tontille toteutetaan enemmän kuin 1350 k-m2, peritään vuokraa toteutettavan kerrosalan mukaisesti ja vuokra määräytyy 4 %:n mukaisesti tarjotusta pääoma-arvosta 386,30 €/k-m².

Korttelin 853-9-57 osalta Kiinteistöliikelaitos esittää, että käynnistetään neuvottelumenettely potentiaalisten toteuttajien löytämiseksi. Neuvottelumenettelyn avulla pyritään löytämään asemakaavan tavoitteita vastaava toteuttamiskelpoinen toteutusmalli korttelin 853-9-57 rakentumiseksi. Mikäli rakennuttaja kortteliin 853-9-57 löytyy, tuodaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle esitys tonttien luovuttamisesta neuvottelukumppanille.

Liite 1Yhteenveto tarjouksista

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- tontti 853-9-7-11 vuokrataan KS Kodit Oy:lle 20.860 euron perusvuosivuokralla tai mikäli toteutettava kerrosala ylittää 1350 k-m², peritään vuokraa toteutettavan kerrosalan mukaisesti ja vuokra määräytyy 4 %:n mukaisesti tarjotusta pääoma-arvosta 386,30 €/k-m2;

- tontin vuokrasopimus on allekirjoitettava yhdeksän (9) kuukauden kuluessa tämän päätöksen tekemisestä. Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista vuokramiehen on esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle tontin rakentamista koskevat suunnitelmat, jotka rakennusvalvonta ja Linnanfältin ohjausryhmä ovat sitä ennen osaltaan hyväksyneet. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi ilman eri päätöstä;

- määräaikaa voidaan jatkaa ja vuokrasopimus allekirjoittaa em. yhdeksän kuukauden määräajan jälkeen vain toimialajohtajan erillisellä päätöksellä;

- vuokraehtoina käytetään vuokraushetkellä voimassa olevia kiinteistölautakunnan hyväksymiä tontin vuokraehtoja ja mahdollisia tonttikohtaisia lisäehtoja; sekä

- korttelin 853-9-57, johon ei tarjouskierroksella kohdistunut yhtään tarjousta, osalta käynnistetään neuvottelumenettely potentiaalisten toteuttajien löytämiseksi. Mikäli rakennuttaja kortteliin 853-9-57 löytyy, tuodaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle esitys tonttien luovuttamisesta neuvottelukumppanille.