Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttisihteeri Ritva Tuomainen 26.1.2016:

Sefyyrikujan tontti on ollut omakotitonttien tarjouskierroksella keväällä 2014, mutta tontti jäi luovuttamatta, eikä tonttiin ole tehty yhtään hakemusta tämän jälkeen. Aamunkoitonkadun tontti on ollut ensi kertaa luovutuksessa jo vuonna 2006 lapsiperhetonttina ja tontti on ollut tämän jälkeen useita kertoja varattuna ja myös vuokrattuna, mutta tontti ei ole rakentunut. Kauppakarinkujan tontti on ollut luovutuksessa tarjousperusteisesti keväällä 2014 ja avoimessa tarjouskilpailussa syksyllä 2015. Tontti edustaa Hirvensalossa hyvin vähän tarjolla olevaa yksikerroksista rakentamista. Härkäpellonkuja tontti on ollut luovutuksessa tarjousperusteisesti keväällä 2015, jolloin tontista tehtiin kahdeksan tarjousta.

Tontti 853-54-16-2 (Haarla), Sefyyrikuja 6, on asemakaavan mukaista asuinpientalojen korttelialuetta, johon saa rakentaa enintään yhden asunnon erillispientalon (AO-1). Tontin pinta-ala on 1624 m² ja rakennusoikeus 190 + 40 k-m². Tontti 853-54-36-2 (Haarla), Aamunkoitonkatu 6, on asemakaavan mukaista erillispientalojen korttelialuetta (AO-2). Tontin pinta-ala on 775 m² ja rakennusoikeus 220+60 k-m². Tontti 853-54-59-4 (Haarla), Kauppakarinkuja 6 on asemakaavan mukaista yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta (AO-3). Tontin pinta-ala on 981 m² ja rakennusoikeus 170+50 k-m². Tontti 853-54-82-3 (Haarla), Härkäpellonkatu 6, on asemakaavan mukaista yksiasuntoisten erillispientalojen korttelialuetta (AO-1).

Asiakkaat ovat toivoneet järjestettävän avoimia tarjouskilpailuja, jotta voi nähdä mitä muut tarjoajat ovat tarjonneet ja samalla punnita omia mahdollisuuksia korkeamman tarjouksen jättämiseen. Turussa on kokeiltu omakotitonttien myyntiä avoimella tarjousmenettelyllä ja kokeilu on saanut positiivista palautetta. Tarjousmenettely toteutetaan Huutokaupat.com palvelun kautta. Huutokaupat. com palvelussa voi jättää vain ostotarjouksia, mutta tontin saaja voi halutessaan ennen tarjouksen hyväksymispäätöstä ilmoittaa vuokraavansa tontin, jolloin perusvuokra on 4 % tarjotusta hinnasta.

Tontin laittaminen avoimeen tarjousmenettelyyn edellyttää päätöksenteolta nopeutta, sillä korkein tarjous tulee sitovaksi vasta kun kaupunki on sen puoleltaan myös hyväksynyt. Tämän johdosta korkeimman tarjouksen hyväksymispäätös tulee tehdä kiinteistötoimialan toimialajohtajan päätöksellä.

Tonttien Sefyyrikuja 6 ja Aamunkoitonkatu 6 osalta esitetään käytettäväksi alueen vyöhykehinnasta poiketen tonttien luovutushistoriasta johtuen pohjahintana 35 euroa/m², joten avoimessa tarjousmenettelyssä tonttien tarjousten alarajaksi asetetaan tontin 853-54-16-2 osalta (35 €/m² x 1624 m²) 56.840 euroa ja tontin 853-54-36-2 osalta (35 €/m² x 775 m²) 27.125 euroa.

Muiden tonttien osalta esitetään käytettäväksi Haarlan alueelle vahvistettua vuoden 2016 vyöhykehintaa 53 €/m², joten avoimessa tarjousmenettelyssä tarjousten alarajaksi asetetaan tontin 853-54-59-4 osalta (53 €/m² x 981 m²) 51.993 euroa ja tontin 853-54-82-3 osalta (53 €/m² x 1148 m²) 60.844 euroa.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontit 853-54-16-2, 853-54-36-2, 853-54-59-4 ja 853-54-82-3 luovutetaan avoimella tarjousmenettelyllä myytäväksi käyttäen Huutokaupat. com palvelua siten, että tarjouksen hyväksyminen delegoidaan kiinteistötoimialan toimialajohtajalle. Kauppakirja/vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden kuukauden kuluessa toimialajohtajan hyväksymispäätöksestä. Laadittavassa kauppakirjassa/vuokrasopimuksessa noudatetaan kaupungin käyttämiä vakio- kauppakirjaehtoja/vuokrasopimusehtoja. Avoin tarjouskilpailu järjestetään1.3. - 4.4.2016 välisenä aikana.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 13.1.2016 § 8 on päätetty luovuttaa Ruohonpäästä tontit 853-75-29-19 ja 853-75-29-20 kevään tarjouskierroksella, mutta tonteilla ilmenneen ajoyhteysrasitteen perustamisongelmien vuoksi tontit tulee poistaa kevään 2016 luovutuskierrokselta.

Liite 1Kauppakirjaluonnos, 853-54-16-2, Sefyyrikuja 6

Liite 2Kauppakirjaluonnos, 853-54-36-2, Aamunkoitontie 6

Liite 3Kauppakirjaluonnos, 853-54-59-4, Kauppakarinkuja 6

Liite 4Kauppakirjaluonnos, 853-54-82-3, Härkäpellonkuja 6

Liite 5Vuokrasopimusluonnos, 853-54-16-2, Sefyyrikuja 6

Liite 6Vuokrasopimusluonnos, 853-54-36-2, Aamunkoitontie 6

Liite 7Vuokrasopimusluonnos, 853-54-59-4, Kauppakarinkuja 6

Liite 8Vuokrasopimusluonnos, 853-54-82-3, Härkäpellonkuja 6

Karttalinkki Sefyyrikuja 6

Karttalinkki Aamunkoitonkatu 6

Karttalinkki Kauppakarinkuja 6

Karttalinkki Härkäpellonkuja 6

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- tontit 853-54-16-2, 853-54-36-2, 853-54-59-4 ja 853-54-82-3 luovutetaan avoimella tarjouskilpailulla korkeimman tarjouksen tehneelle taholle myymällä tai vuokraamalla ja noudattamalla kaupungin käyttämiä liitteiden mukaisia kauppakirja-/vuokrasopimusehtoja;

- tarjousten alarajaksi asetetaan tontin 853-54-16-2 osalta (35 €/m² x 1624 m²) 56.840 euroa, tontin 853-54-36-2 osalta (35 €/m² x 775 m²) 27.125 euroa, tontin 853-54-59-4 osalta (53 €/m² x 981 m²) 51.993 euroa ja  tontin 853-54-82-3 osalta (53 €/m² x 1148 m²) 60.844 euroa;

- kaupunki pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen;

- korkeimman tarjouksen hyväksymis- tai hylkäämispäätöksen päätöksenteko delegoidaan kiinteistötoimialan toimialajohtajalle;

- tontin kauppakirja/vuokrasopimus on allekirjoitettava kuuden kuukauden kuluessa toimialajohtajan hyväksymispäätöksestä. Ennen kauppakirjan/vuokrasopimuksen allekirjoittamista ostajan/vuokraajan on esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle tontin rakentamista koskevat suunnitelmat, jotka rakennusvalvonta on sitä ennen osaltaan hyväksynyt;

- määräaikaa voidaan jatkaa ja kauppakirja/vuokrasopimus allekirjoittaa em. kuuden kuukauden määräajan jälkeen vain toimialajohtajan erillisellä päätöksellä;

- Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta ei käytä otto-oikeuttaan em. kiinteistötoimialan toimialajohtajan päätökseen; sekä

- poistettaan Ruohopään tontit 853-75-29-19 ja 853-75-29-20 kevään 2016 tarjouskierroksesta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.