LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS 25.1.2016
VUOKRANANTAJA
Turun Kaupungin Kiinteistöliikelaitos, tilapalvelut
Puutarhakatu 1
20100 Turku
Y-tunnus:0204819-8
VUOKRALAINEN
Turun Seudun Työttömät TST ry
Kanslerintie 19, 20200 Turku
Y-tunnus: 0925102-5
KOHDE
Vuokrakohteena ovat Turun kaupungin hallitseman Kanslerintie 19 rakennuksen tilat, 1.235 m2, jotka tilat on merkitty punaisella liitteen 1 kartassa. Kohde vuokrataan käytettäväksi työtoimintaan.
Vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa irtain käyttöomaisuus.
Vuokralaisella on käytössä tontti piha-alueineen, ja parkkipaikkoineen.
VUOKRA-AIKA
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassaoleva. Vuokra-aika alkaa 2.1.2016, tämän jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 6 kk irtisanomisajalla.
VUOKRAN MÄÄRÄ
Kokonaisvuokra on 10.450 €/kk. Vuokra maksetaan kuukausittain.
Vuokran määrä on sidottu Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin. Perusindeksiluku käytetään viimeisintä tiedossa olevaa pistelukua. Tarkistusindeksinä käytetään lokakuun pistelukua ja tarkistus suoritetaan vuosittain tammikuun alusta lukien siten, että ensimmäinen tarkistus suoritetaan vuonna 2017.
Vuokra suoritetaan vuokranantajan ilmoittamalle tilille kunkin vuokranmaksukuukauden viidenteen (5.) päivään mennessä. Vuokranmaksukausi on yksi (1) kuukausi. Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on korkolain mukainen.
VAKUUS
Vuokralaiselta ei vaadita vakuutta.
KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvallisuuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, viranomaismääräysten ja lupien ehdot.
Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan tiloissa olevien keittiölaitteiden ja -koneiden korjauksista ja huollosta.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tilojen siivouksesta ja käyttösähköstä.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemansa viat ja puutteet.
Tilojen sisäpuolisesta kunnossapidosta vastaa vuokralainen kustannuksellaan.
Lämmitys, jätehuolto ja kiinteistönhoito kuuluvat vuokraan.
Perusparannuksista ja niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista vastaa vuokranantaja.
Liitteenä 3 on vuokralaisen ja vuokranantajan välinen hoito- kunnossapito ja peruskorjaustehtävien vastuunjakotaulukko.
VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT
Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa vuokraamissaan tiloissa sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen toiminnallisia tarpeita.
Edellä mainituista toimenpiteistä tulee kuitenkin aina pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. Muutostöistä ei makseta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tarvittavien toimintaan liittyvien viranomaislupien kustannuksista ja hakemisesta. Vuokralainen vastaa siitä, että tilat täyttävät viranomaislupien ja -määräysten sekä lainsäädännön asettamat edellytykset.
OMISTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ
Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.
Vuokranantajan edustajat tai kohteen omistajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi.
Vuokralainen ja vuokranantaja pitävät vähintään kerran vuodessa kiinteistön kuntokatselmuksen.
Vuokralainen on velvollinen sallimaan vuokranantajalle pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.
VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT
Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.
YMPÄRISTÖVASTUUT
Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympäristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäessään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla tavalla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.
VAHINGOT
Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranantaja ei vastaa itsestään riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.
TOIMINNAN KESKEYTYMINEN
Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.
VAKUUTUKSET
Vuokralainen vakuuttaa kohteessa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokralainen vakuuttaa vuokratussa tilassa harjoittamansa toiminnan.
Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan kiinteistövakuutuksesta.
TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava niiden poistamisesta aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksellaan.
Vuokralainen on oikeutettu viemään mukanaan hankkimansa koneet, laitteet ja muu irtain käyttöomaisuus.
Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tämän sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.
SOPIMUKSEN JULKISUUS
Tämä vuokrasopimus ei sisällä salassa pidettäviä ammatti- tai liikesalaisuuksia. Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI
Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
Turussa xx.x.2016
Jouko Turto Joe Majanen
Kiinteistöliikelaitos Turun Seudun Työttömät TST ry
LIITE 1 Pohjapiirustus
LIITE 2 Vastuunjakotaulukko