Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 7.1.2016:

Turun Seudun Kuntatekniikka Oy (Kuntec) on ostanut Kauppila Oy:n, johon liittyen Kauppila Oy:n ja viereisistä kaupungin omistamista maa-alueista muodostettaisiin yhtenäinen vuokra-alue Turun Seudun Kuntatekniikka Oy:lle.

Kaupunki omistaa entuudestaan Kauppilan tonttiin Peltola-13-8  (15.281 m2) rajoittuvan määräalan Peltola-13-7-M601 (12.645 m2). Samanaikaisesti tämän asiakokonaisuuden kanssa on päätettävänä tontin Peltola-13-8 maapohjan ja kantakiinteistön Peltola-13-7 (4.000 m2) maapohjan ostaminen kaupungille. Muodostuvan aluekokonaisuuden yhteispinta-ala on 31.926 m2.

Kauppila Oy:n kiinteistöstä tehdyn arviokirjan mukaan tonttimaan hintataso Peltolan pienteollisuusalueella on tasolla 35-40 €/m2. Arviokirjan mukainen tontin Peltola-13-8 maapohjan hinta on 36 €/m2. Kaupungin ennestään omistama määräala Peltola-13-7-M601 voidaan arvioida samalla yksikköhinnalla. Kantakiinteistön Peltola-13-7 osalle sovittu kokonaishinta 435.000 euroa jakaantuu siten, että maapohjan arvo on 188.000 euroa ja rakennusten arvo on 247.000 euroa.

Aluekokonaisuus rajoittuu ammatti-instituutin Peltolan yksikön tonttiin Peltola-13-23. Kaupungin tulee varautua siihen, että Peltolan yksikön kehittämistarpeita varten nykyisten puutarhatonttien osa on käytettävissä kaupungin tarpeisiin heti, kun Peltolan yksikön kehittämistarve sitä vaatii. Tästä syystä on päädytty siihen, että tässä vaiheessa kaikki puutarhatonttien maa-alue vuokrataan Turun Seudun Kuntatekniikka Oy:lle (Kuntec), mutta sopimukseen otetaan tavanomaisesta poikkeava ankara irtisanomisehto, jolla kaupunki saa tarvitsemansa tonttimaan osan hallintaansa ilmoittamalla siitä vähintään 12 kk ennen käyttöönottoa. Hallinnan palauttaminen ei vaikuta kohteesta määritettävään maanvuokratasoon.

Ankaran irtisanomisehdon perusteella maanvuokra tulisi määrittää siten, että perusvuosivuokraksi päätettäisiin 45.592 euroa, mikä vastaa noin 3,8 % kokonaispääoma-arvosta. Kun vuokratasoa tarkastellaan hallinnan palauttamista tarkoittavassa tilanteessa, jolloin vuokra-alue pienenee noin 25.164 m2 suuruiseksi vuokramäärän säilyessä alkuperäisellä tasolla, vastaa kokonaisvuokra noin 4,8 % lopullisen tontin pääoma-arvosta. Lopputilanteen mukainen maanvuokrataso vastaa arviointitarkkuuden rajoissa työpaikkatonteille määritettyä 5 % mukaista maanvuokran pääoma-arvoa.  

Maanvuokrasopimus tehdään 31.12.2045 saakka ulottuvaksi määräajaksi. Kaupungin oikeus ammatti-instituutin Peltolan kouluyksikön aluetarpeiden osalta on turvattu erityisellä sopimusehdolla.

Kiinteistöliikelaitos puoltaa neuvotellun maanvuokrauksen hyväksymistä. Turun Seudun Kuntatekniikka Oy:n ja Kauppila Oy:n hallitukset ovat osaltaan hyväksyneet kiinteistöjärjestelyjä ja maanvuokrausta koskevat asiat.

Karttalinkki

Liite 1Maanvuokrasopimus ja kartta M 387/ 18.12.2015

Hallintojohtaja Jari Lehmussaari

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

-vuokrata  Turun Seudun Kuntatekniikka Oy:lle liitteenä olevan maanvuokrasopimuksen mukaiset yhteensä 31.926 m2 alueet 45.592 euron perusvuosivuokrasta 31.12.2045 saakka ja muutoin liitteen mukaisin ehdoin.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.