Kauppakirja (luonnos 12/2015)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostajat:
John Björkman
Kaupan kohde
Määräala osasta Turun kaupungin Maunulan kylän tilaa Tammirinne 1:7 (853-466-1-7) rakennuksineen ja laitteineen.
Kaupan kohteena olevan määräalan pinta-ala on noin 1614m2. Kaupan kohteen osoite on Vihtiläntie 104 ja kohde on osoitettu kartalla M 295 / 13.10.2015.
Kaupan kohde on 15.6.2002 voimaan tulleessa Hirvensalon osayleiskaavassa 7/1997 osoitettu virkistysalueeksi (V). Kaupankohde on Turun kaupungin ympäristönsuojelumääräyksien mukaista vesiensuojelun kannalta tärkeää ranta-aluetta. Ranta-alueilla on voimassa rajoituksia, joilla täsmennetään alueilla tapahtuvaa toimintaa. Määräykset koskevat mm. jätevesien puhdistuslaitteistojen sijoittamista, jätevesien johtamista, ajoneuvojen ja laitteiden pesua, öljysäiliöiden kunnossapitoa, asfalttiasemien ja murskauslaitosten toimintaa, lumensijoituspaikkoja sekä lannan käsittelyä ja varastointia. Kaupan kohde rajautuu Natura 2000 alueeseen, osoitettu kartalla M 295 / 13.10.2015. Kohteella sijaitseva rakennus on merkitty Hirvensalon osayleiskaavassa säilytettäväksi kohteeksi (sr). Rakennusten ulkoasussa tulee suorittaa vain sellaisia rakennustoimenpiteitä, jotka eivät heikennä kokonaisuuden ympäristöllisiä, maisemallisia, historiallisia tai rakennustaiteellisia arvoja.
Kulku kaupan kohteelle tapahtuu Rauhaniementien sekä perustettavan 4 metriä leveän kulkuoikeus rasitteen kautta, joka on osoitettu kartalla M 295 / 13.10.2015. Kulkua varten Ostajan tulee liittyä Rauhaniementien tiekuntaan.
Kaupan kohteena on määräala rakennuksineen ja laitteineen. Kohteella sijaitsee rakennus (rakennustunnus 102180207P). Kohde myydään täydellisesti peruskorjattavaksi. Kaupan kohdetta joiltain osin rajaavat aidat eivät kuulu kauppaan. Aidat tulee jättää paikoilleen ja niiden ylläpidosta tulee sopia viereisen käyttöoikeusalueen haltijan kanssa.
Turun museokeskus toteaa lausunnossaan 12.6.2015, että Tammirinteen torpalla on kulttuuri- ja rakennushistoriallista arvoa osana Hirvensalon vanhaa rakennuskantaa. Rakennusta tulee hoitaa ja pitää kunnossa Hirvensalon osayleiskaavan velvoittamalla tavalla. Rakennukseen liittyvissä korjaus- ja muutostöissä tulee ottaa yhteyttä Turun museokeskukseen.
Rakennuksen ala on noin 48 k-m2. Rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja Myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-ala perusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kauppahinta on neljäkymmentätuhatta (40.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1.Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2.Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, mukaan lukien rakennukset, laitteet sekä kesävesi- ja sähköliittymät omistukseensa ja hallintaansa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta asianomaisille laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3.Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
Kulku kaupan kohteelle tapahtuu Rauhaniementien sekä perustettavan 4 metriä leveän kulkuoikeus rasitteen kautta, joka on osoitettu kartalla M 295 / 13.10.2015. Ostajan tulee lisäksi liittyä Rauhaniementien tiekuntaan.
4.Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5.Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (Hirvensalon osayleiskaava 7/1997)
- kaupan kohteen rakennukseen
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
-Hirvensalon osayleiskaava 7/1997
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
-lainhuutotodistus __.__.2016
-rasitustodistus __.__.2016
-kiinteistörekisterin ote __.__.2016
-Turun Museokeskuksen lausunto 12.6.2015
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
6.Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7.Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8.Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9.Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10.Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11.Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä totinomistajalta voimassaolevan taksansa mukaisen, runkolinjasta mahdollisesti rajalle tuodun, ns. tonttijohdon rakentamiskustannuksen välittömästi tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lisäksi Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13.Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14.Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15.Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 – 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16.Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17.Vastuu rakennusten kunnosta
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja siitä, että rakennuksissa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
18.Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut tyhjillään. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
Ostajalle myönnetään henkilökohtainen veneenpito-oikeus kartalla M 295 / 13.10.2015 osoitetulle perustetulle käyttöoikeusalueelle.
20. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.