Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 2.12.2015:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 26.8.2015 § 414, että rakennettu kiinteistö osoitteessa Yrjänänkatu 2a myydään kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. Johtokunta valitsi 14.10.2015 § 526 ilmoittautumisten perusteella jatkoneuvotteluihin kaksi tahoa: A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä sekä Turun Rakennekymppi Oy:n.

Jatkoneuvotteluja varten ostajaehdokkaita pyydettiin jättämään tarkennetut tarjoukset. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan tekemän päätöksen mukaisesti tarjouksessa tuli ilmoittaa tarjouksen tekijä/ostaja, kauppahinta, mahdollinen lisäkauppahinta ja niiden maksuaikataulu sekä tarkemmat selvitykset seuraavista asioista:

- uudisrakentamisen liittyminen ympäristöön ml. tontin vanha rakennuskanta;

- lähiympäristön ja piha-alueiden toimivuus ja viihtyisyys; sekä

- tonttiliittymän ja pysäköinnin järjestäminen.

Selvitykset tuli havainnollistaa piirroksin (1. asemapiirros 1:500, 2. tontin alueleikkaus 1:500, 3. pohjapiirustukset 1:200).

Tarjouspyynnön aikana Kiinteistöliikelaitos ohjeisti suunnitelmia seuraavasti:

- vanhoille rakennuksille on tulevaisuudessa mahdollisesti saatavissa oma ajoliittymä Yrjänänkadun kautta (Yrjänäkatu 2b:n rajan vierestä);

- uudisrakentaminen Paratiisintien suunnassa maksimissaan nykyisen rakennusalan rajan mukaan, naapuritontin rajaan kiinnirakentaminen mahdollista mikäli suunnittelu niin että palomääräykset sen sallivat;

- rakennuksen leveys maksimissaan yhtä suuri kuin naapuritontilla sijaitseva kerrostalo;

- harjakatto; sekä

- pysäköinti pääasiassa maan alle.

Jätetyt tarjoukset

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä jättivät tarjouksen, jossa yritykset olivat valmiita ostamaan kohteen suojelut rakennukset kauppahintaan 214.600 euroa. Tarjoaja ei jättänyt selvityksiä pyydetyistä asioista, koska ei ollut kiinnostunut uudisrakentamisesta ja koko kohteen ostamisesta.

Turun Rakennekymppi Oy

Turun Rakennekymppi Oy tarjoaa kiinteistöstä kauppahintana 241.000 euroa. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Lisärakennusoikeudesta Turun Rakennekymppi Oy tarjoaa 380 euroa/k-m2. Mahdollisesta lisärakennusoikeudesta maksetaan kaavan vahvistuttua kerrosneliöiden perusteella. Turun Rakennekymppi Oy:n suunnitelmat uudisrakentamisesta (asuinkerrostalo 1800 k-m2) eivät sellaisenaan ole hyväksyttäviä asemakaavaehdotuksen laadinnan pohjaksi. Suunnitelmat eivät vastaa annettuja ohjeita mm. rakennusrungon koon tai kattomuodon osalta. Piha-alueiden toimivuus, viihtyisyys ja melusuojaus edellyttävät myös jatkokehittämistä.

Yhteenveto

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä jättämä tarjous kauppahinnasta koskee ainoastaan suojeltuja rakennuksia eikä vastaa Kiinteistöliikelaitoksen käsitystä eikä ulkopuolisen arviomiehen lausuntoa kohteen käyvästä arvosta. A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä eivät jättäneet pyydettyjä selvityksiä. Turun Rakennekymppi Oy:n tarjous kohteesta vastaa niin kauppahinnan kuin lisäkauppahinnankin osalta kiinteistön käypää arvoa. Turun Rakennekymppi Oy:n esittämät suunnitelmat eivät kuitenkaan sellaisenaan ole hyväksyttäviä asemakaavaehdotuksen laadinnan pohjaksi ja ne vaativat jatkokehittämistä. Turun Rakennekymppi Oy:llä on kuitenkin erinomaiset edellytykset suojeltujen rakennusten kunnostamiseksi uuteen käyttötarkoitukseen. Näin ollen Kiinteistöliikelaitos esittää että kaupan kohde myydään Turun Rakennekymppi Oy:lle perustettavan tai nimeämän yhtiön lukuun ehdolla että Turun Rakennekymppi Oy esittää kohteesta yhteistyössä Turun kaupungin Ympäristötoimialan kaupunkisuunnitteluyksikön kanssa jatkokehitetyt suunnitelmat 31.3.2016 mennessä. Jatkosuunnittelussa tulee huomioida erityisesti rakennuksen rungon koko, kattomuoto sekä lähiympäristön piha-alueiden toimivuus, viihtyisyys ja melusuojaus.

Jätetyt tarjoukset ovat nähtävänä kokouksessa.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 26.8.2015 § 414  

Oheismateriaali 2Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 14.10.2015 § 526

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hyväksyä Turun Rakennekymppi Oy:n kaupan kohteesta Yrjänänkatu 2a tekemän ostotarjouksen 241.000 euroa ja lisäkauppahinnan 380 euroa/k-m2 sekä hylätä muut kohteesta tehdyt tarjoukset;

- että Turun kaupunki myy Turun Rakennekymppi Oy:lle perustettavan tai nimeämän yhtiön lukuun kartalla M 364 / 1.12.2015 osoitetun noin 3691 m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Puolala 853-513-3-0 rakennuksineen ja laitteineen 241.000 euron kauppahinnalla ja 380 euroa/k-m2 lisäkauppahinnalla sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin;

- että Turun Rakennekymppi Oy:n on esitettävä jatkokehitetyt suunnitelmat uudisrakentamisesta 31.3.2016 mennessä. Suunnitelmissa tulee huomioida uudisrakennuksen rungon koko, kattomuoto sekä piha-alueiden toimivuus, viihtyisyys ja melusuojaus;

- valtuuttaa kiinteistötoimialan toimialajohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- että kauppakirja on allekirjoitettava kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, kun Turun Rakennekymppi Oy on esittänyt hyväksyttävät, jatkokehitetyt suunnitelmat uudisrakentamisen osalta ja kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa. Ellei kauppakirjaa allekirjoiteta em. ajassa, tämä päätös raukeaa.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.