Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 2.12.2015:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 26.8.2015 § 412, että rakennettu kiinteistö osoitteessa Kuikkulankatu 8 / Pyhän Katariinan kirkkoaukio myydään kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. Johtokunta valitsi 14.10.2015 § 524 ilmoittautumisten perusteella jatkoneuvotteluihin kaksi tahoa: A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä sekä Holmitek Oy:n.

Jatkoneuvotteluja varten ostajaehdokkaita pyydettiin jättämään tarkennetut tarjoukset. Tarjouksessa tuli ilmoittaa tarjouksen tekijä/ostaja, kauppahinta, mahdollinen lisäkauppahinta ja niiden maksuaikataulu sekä tarkemmat selvitykset seuraavista asioista:

- uudisrakentamisen liittyminen ympäristöön ml. tontin vanha rakennuskanta

- lähiympäristön ja piha-alueiden toimivuus ja viihtyisyys

- tonttiliittymän ja pysäköinnin järjestäminen.

Selvitykset tuli havainnollistaa piirroksin (1. asemapiirros 1:500, 2. tontin alueleikkaus 1:500, 3. pohjapiirustukset 1:200).

Tarjouspyynnön aikana Kiinteistöliikelaitos ohjeisti suunnitelmia seuraavasti:

- uudisrakentamisen tulee olla mittakaavaltaan samaa suuruusluokkaa olemassa olevien rakennusten kanssa;

- tontille liittyminen tulee olla Kuikkulankadulta;

- uuden asuinrakennuksen / uudisrakennuksien tulee sijaita mahdollisimman lähellä Kuikkulankatua, 4 metriä T-tontin rajalta ja tontin numero 7 rajalta. Sijainti siis tontin pohjois- ja itäreunalla;

- harjakatto; sekä

- autopaikat 2 kpl

Jätetyt tarjoukset

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä jättivät tarjouksen, jossa yritykset olivat yhdessä valmiita ostamaan kiinteistön 853-11-23-1 kauppahintaan 82.263 euroa sekä ostamaan kiinteistön 853-11-23-2 hinnalla, joka muodostuu nykyisten rakennettujen rakennusten ylittävästä rakennusoikeudesta 200 euroa/k-m2, edellyttäen että rakennusoikeus on kaavan mukaisesti käytettävissä asuinkäyttöön. Kauppahinta maksettaisiin, kun kaava on saanut lainvoiman. Tarjoaja ei jättänyt piirrettyjä selvityksiä pyydetyistä asioista kaavoitusprosessin keskeneräisyydestä johtuen.

Holmitek Oy

Holmitek Oy tarjoaa kokonaisuudesta kauppahintana 101.000 euroa. Lisärakennusoikeudesta Holmitek Oy tarjoaa 170 euroa/k-m2. Mahdollisesta lisärakennusoikeudesta maksetaan, kun asemakaava on lainvoimainen tai rakentaminen muuten mahdollista. Holmitek Oy on laatinut pyydetyt suunnitelmat uudisrakentamisesta (kolmen asunnon asuinrakennus 583 k-m2).

Yhteenveto

A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä jättämä tarjous kauppahinnasta ei vastaa Kiinteistöliikelaitoksen käsitystä eikä myöskään ulkopuolisen arviomiehen lausuntoa kohteiden käyvästä arvosta. A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä eivät jättäneet pyydettyjä selvityksiä uudisrakentamisen osalta. Holmitek Oy:n tarjous kohteesta ei myöskään vastaa kiinteistön käypää arvoa. Näin ollen Kiinteistöliikelaitos esittää, että kaupan kohteiden myyntiä jatketaan avoimella myyntimenettelyllä yhteistyössä Catella Property Oy:n kanssa siten, että kiinteistö 853-11-23-1 myydään erikseen ja kiinteistö 853-11-23-2 myydään erikseen.

Jätetyt tarjoukset ovat nähtävänä kokouksessa.

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 26.8.2015 § 412

Oheismateriaali 2Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 14.10.2015 § 524

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hylätä kaikki kohteesta tehdyt tarjoukset; sekä

- että kohteiden myyntiä jatketaan yhteistyössä Catella Property Oy:n kanssa avoimella myyntimenettelyllä ja niin, että kiinteistöt 853-11-23-1 ja 853-11-23-2 myydään erillisinä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.