Tilapalvelut, vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen 30.11.2015:

Kaupunginhallituksen 23.11.2015 § 501 tekemän päätöksen mukaisesti ICT-Cityn neljännen kerroksen vuokrasopimus siirretään Åbo Akademilta kaupungille aikaisintaan 1.1.2016. Lisäksi kaupunginhallitus päätti, että Kiinteistöliikelaitos vuokraa tilat edelleen Turun Seudun Kehittämiskeskukselle, Turku Science Park Oy:lle ja Ammattikorkeakoulu Oy:lle vuoteen 2031 ulottuvilla määräaikaisilla sopimuksilla.

Kaupunginhallituksen päätöksessä todetaan, että ICT-Cityn tilajärjestelyistä on sovittu yhteisesti Turun kaupungin, Turun ammattikorkeakoulu Oy:n, Turun yliopiston, Åbo Akademin, Turku Science Park Oy:n ja Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n kanssa. Tilojen nykyiset vuokrasopimukset ulottuvat vuoteen 2031 asti, joten tilajärjestelyt toteutetaan vuokrasopimusten siirtojen kautta. Siirrot on suunniteltu seuraavasti:

- Turun yliopiston vuokrasopimukset ICT-Cityn kerroksista 0-3 sekä kerroksesta 4 siirretään AMK:lle 1.6.2018 alkaen;

- Åbo Akademin vuokrasopimukset ICT-Cityn kerroksista 0-3 siirretään AMK:lle 1.6.2018 alkaen;

- Åbo Akademin vuokrasopimus ICT-Cityn kerroksesta 4 siirretään Turun kaupungille 1.1.2016 alkaen;

- Åbo Akademin vuokrasopimukset ICT-Cityn kerroksista 5-6 siirretään Turun Yliopistolle 1.1.2016 alkaen.

Listan kaksi ensimmäistä kohtaa ovat sidoksissa AMK:n kampushankkeeseen, kun taas kaksi viimeistä kohtaa liittyvät innovaatiopalveluiden järjestämiseen. Suunniteltu kokonaisjärjestely on ehdollinen Opetus- ja kulttuuriministeriön päätökselle AMK:n kampushankkeeseen liittyen.

ICT-Cityn katutason entisen kirjastotilan vuokrasopimukset on jo siirretty Turun yliopistolta ja Åbo Akademilta Turun kaupungille ja Potkurin toiminta on käynnistynyt siellä heinäkuussa 2015. Ko. sopimusten mukainen pinta-ala on yhteensä 373,5 m2 ja vuokra 7.173,07 €/kk (alv 0 %) ja 86.076,84 €/vuosi.

Turun seudun kehittämiskeskus (TSeK) ja Turku Science Park Oy (TScP) muuttavat edellä mainittujen seikkojen nojalla ICT-Cityn 4. kerroksen tilaan. Vuokrasopimus Åbo Akademilta siirretään täten Turun kaupungille, joka edelleen vuokraa tilan näille toimijoille. Tilankäyttöä tehostetaan siten, että samaan tilaan tulee ennakkotiedoista poiketen myös AMK:n t&K&i –toimintoja. Muutto tapahtuu todennäköisesti vaiheissa, jonka aloittavat TSeK ja AMK ja viimeisenä muuttaa TScP.

Siirrettävä vuokrasopimus käsittää 1270,5 m2:n kokoisen tilan, jonka kuukausivuokra on 23 618,60 €/kk (alv 0 %) ja vuosivuokra 283.423,20 euroa. Vuokrasopimus ei sisällä parkkipaikkoja. Tilat on mitoitettu yhteensä 88 henkilön mukaan ja ne jakautuvat siten, että TSeK:n ja TScP:n osuus (yht. 60 työpistettä) on noin 958 m2 (TSeK 479 m2 ja TScP 479 m2) ja AMK:n osuus on (28 työpistettä) noin 307 m2.

Kiinteistöliikelaitos on valmistellut neljännen kerroksen vuokrasopimukset kaupunginhallituksen päätöksen mukaisesti.

TSeK:n käyttöön tulee siis tiloja 479 m2, ja näiden tilojen kuukausivuokra on 8.947,72 euroa, alv 0 %, sopimusluonnos liitteenä 1.

TScP:n käyttöön tulee tiloja 479 m2, ja näiden tilojen kuukausi vuokra on 8.947,72 euroa, alv 0 %, sopimusluonnos liitteenä 2.

AMK Oy:n käyttöön tulee tiloja 307 m2, näiden tilojen kuukausivuokra on 5.723,16 euroa, alv o %, sopimusluonnos liitteenä 3.

Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvoite alkaa, kun vuokra-aika alkaa aikaisintaan 1.1.2016.

Vuokrasopimukset ovat voimassa 30.6.2031 asti.

Kokonaisvuokrat ovat ns. bruttovuokria. Vuokralainen ei maksa vuokranantajalle muita maksuja tilan käytöstä. Myös tilojen siivous sisältyy vuokraan.

Edellä mainituissa vuokrasopimuksissa noudatetaan liitteessä 1 mainittujen sopimusehtojen lisäksi liitteenä 2 olevan siirrettävän Turun Teknologiakiinteistöt Oy:n vuokrasopimusehtoja.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos, Turun Seudun Kehittämiskeskus Oy

Liite 2Vuokrasopimusluonnos, Turku Science Park Oy

Liite 3Vuokrasopimusluonnos, Ammattikorkeakoulu Oy

Liite 4Vuokrasopimus, ICT-City 1270,5 m2

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hyväksyä liitteinä 1-3 olevat kolme vuokrasopimusluonnosta,  koskien ICT-Cityn neljännen kerroksen tilojen vuokraamista Turun seudun Kehittämiskeskukselle, Turku Science Park Oy:lle ja Turun Ammattikorkeakoulu Oy:lle aikaisintaan 1.1.2016 alkaen 30.6.2031 asti;

- että lisäksi sopimuksissa käytetään liitteen 4 mukaisen vuokrasopimuksen ehtoja;

- että kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset ja tekemään sopimuksiin tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti. Päätös pannaan toimeen mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.