Kauppakirja (luonnos 23.11.2015)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Hannu Laine perustettavan yhtiön lukuun
Kaupan kohde:
Liitekartalla M 349 / 18.11.2015 osoitettu noin 3250 m2 suuruinen määräala Turun kaupungin tilasta Vuoksenniska Pl kiinteistötunnus 853-486-1-26 rakennuksineen ja laitteineen.
Kaupan kohteella sijaitsee täydellisesti peruskorjattava, vuonna 1946 valmistunut pienkerrostalorakennus.
Kaupan kohteen osoite on Ojarannantie 7, Turku.
Kaupan kohde on asemakaavassa 7/1953 osoitettu rakennuskortteliksi, johon tälle alueelle on merkitty kaksi- tai useampikerroksisten asuinrakennusten rakennusala. Tontin rakentamaton osa on maistraatin hyväksymän suunnitelman mukaan istutettava ja puistomaisessa kunnossa pidettävä. Rakennusalalle on osoitettu merkintä IIIB / 500-620. Rakennusalalle tehdyistä merkinnöistä tarkoittaa roomalainen numero kerroslukua, sitä seuraava kirjain alinta sallittua paloluokkaa ja kauttaviivan jäljessä olevat numerot sallittua rakennettavaa alaa neliömetreissä.
Kohde sijaitsee Pahaniemen pääosin toteuttamattomalla asemakaava-alueella, jonka muuttamiseksi on vireillä ”Pahaniemi” niminen asemakaava 23/2013.
Turun museokeskus toteaa lausunnossaan 17.6.2013, että kyseessä olevan kerrostalon on suunnitellut arkkitehti Erik Bryggman vuonna 1945 ja rakennus on valmistunut vuonna 1946 Oy Vuoksenniska Ab:n esimiesten ja työntekijöiden asunnoksi. Turun museokeskus on antanut rakennuksen kulttuurihistoriallisesta arvosta lausunnon 2.5.2008 ja toisen kerran joulukuussa 2009. Molemmissa lausunnoissa museo on todennut, että ”osoitteessa Ojarannantie 7 sijaitseva kaksikerroksinen asuinrakennus on kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti merkittävä, minkä vuoksi rakennus tulee säilyttää ja kunnostaa. Rakennuksen merkittävyyttä lisää sen liittyminen asutukselliseen kokonaisuuteen, johon kuuluvat tämän kerrostalon lisäksi Pahaniementie 9:ssä sijaitsevat
rakennukset. Rakennus on merkitty Turun kaupungin yleiskaavassa 2020 säilytettäväksi kohteeksi.” Turun museokeskus toteaa edelleen lausuntonaan, että osoitteessa Ojarannantie 7 sijaitseva kaksikerroksinen asuinrakennus on kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti merkittävä, minkä vuoksi rakennus tulee säilyttää ja kunnostaa.
Rakennuksen kerrosala on noin 1053 k-m2. Rakennusten aloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennuksen osalta pinta-alaperusteinen.
Kauppahinta:
Kauppahinta on kaksisataakuusikymmentätuhatta (260.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös __.__.2015 § ___
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1.Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2.Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön, mukaan lukien rakennukset, laitteet sekä vesi- ja viemäriliittymät omistukseensa ja hallintaansa niiltä osin mitä ei ole vuokrattu kolmansille tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta asianomaisille laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kaupan kohteella sijaitsevan rakennuksen 5 asuntoa on vuokrattu TVT Asunnot Oy:lle joka on vuokrannut asunnot edelleen kolmansille. Myyjä siirtää vuokrauksen Ostajalle.
Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.
3.Käyttöoikeudet, rasitteet ja rasitukset
Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteen omaisuuteen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia, eikä uusia asioita ole vireillä.
4.Verot, maksut ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kiinteistön osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti kuitenkin niin, että kaupan kohteesta saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien. Kiinteistön hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen koko kiinteistön osalta Ostaja.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
5.Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteena olevan rakennuksen.
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja –määräykset sekä yleiskaava 2020)
- kaupan kohteen rakennuksiin ja rakennusten piirustuksiin
- kaupan kohteesta laadittuun myyntiesitteeseen
- kaupan kohteen kulkuyhteyksiin (ajoyhteys Vienolan alueen kautta).
Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2015
- rasitustodistus __.__.2015
- kiinteistörekisterin ote __.__.2015
- Turun Museokeskuksen lausunto 17.6.2013
- RS 17-start kuntoarvio 21.10.2013
- korjaussuunnitelmat xx.xx.xxxx
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksessa iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennuksen vastaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä.
6.Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
Ostaja vastaa kaupan kohteelle sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta mahdollisesti tarvittavien viranomaislupien edellyttämällä tavalla.
Mikäli ostajan rakennushanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtämistä, ostaja vastaa kustannuksellaan johtojen siirtämisestä. Ostaja on velvollinen hyväksyttämään siirtosuunnitelmat vesi- ja viemärijohtojen osalta Turun kaupungin vesilaitoksella ja sähkö- ja kaukolämpökaapeleiden osalta Turku Energialla ja sopimaan Vesilaitoksen ja Turku energian kanssa siirtotoimenpiteiden suorittamisesta.
7.Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
8.Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- ja leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
9.Rasiteoikeudet
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistön omistajalle korvataan em. toimenpiteestä mahdollisesti aiheutuvat suorannaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin ostajaa enempää kuulematta.
10.Pintavedet
Ostajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistön rajoittuvilta puistoalueilta tai muilta alueilta ja jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
11.Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
12.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä ostajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistukset.
Ostaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
13.Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korvaamaan ja korjaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevalle alueelle.
14.Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
15.Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8 – 14 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.
16.Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
17.Vastuu rakennusten kunnosta
Kaupan kohteella sijaitseva vuonna 1946 valmistunut pienkerrostalorakennus myydään täydellisesti peruskorjattavaksi.
Rakennukseen on tehty RS 17-Start kuntoarvio 21.10.2013.
Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä käytetään öljylämmitystä ja kiinteistöllä sijaitsee tätä tarkoitusta palveleva vanha öljysäiliö ja -putkia. Öljysäiliön ja -putkistojen kuntoa ei ole tutkittu. Ostaja on saanut karkeat tiedot kohteen lämmitykseen kuluvan öljyn määrästä.
Ostaja on tietoinen että rakennuksen kellarikerroksen lattia on romahtanut rakennuksen pohjoispään osalta eikä Ostajalla ole vaatimuksia tämän tai muidenkaan rakenteellisten vaurioiden osalta.
Ostaja on perusteellisesti tutustunut rakennuksiin ja hyväksyy ne sellaisina kuin ne kaupantekohetkellä ovat, tietoisena rakennusten iästä ja kunnosta, ja siitä, että rakennuksessa voi olla virheitä, joita ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitseminen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaessa.
18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 § mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on viimeksi ollut pienkerrostalokäytössä ja sen huoneistoja on vuokrattu kolmansille asumistarkoituksiin. Kaupungin taholta ei ole tutkittu onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.
Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.
Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 133 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.
19.Ostajan käyttöoikeus
Ostajalle jää käyttöoikeus kaupan kohteen luoteispuolella sijaitseviin Myyjän omistamiin autotallirakennuksiin täyttä hoito-, kunnossapito- ja purkuvelvoitetta vastaan 31.12.2020 saakka.
20.Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Turussa, kuun . päivänä 2015
Myyjä
Ostaja
Aika ja paikka edellä mainitut.
Julkisen kaupan vahvistajan todistus