Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 27.10.2015:

Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2 ja Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3 -nimiset yhtiöt (c/o NCC Property Development Oy) ovat anoneet saada jatkoaikaa kauppakirjojen mukaiseen rakentamisvelvoiteaikaan noin kolmella vuodella. Jatkoa yhtiö on perustellut sillä, että alkuperäiselle Kuninkojan kauppapuiston ns. Retail Park –konseptille ei enää ole kysyntää johtuen heikentyneestä talous- ja rahoitustilanteesta. Osa potentiaalisista toimijoista on sittemmin myös sijoittunut muualle lähialueelle. Yhtiöille on aiemmin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 10.10.2012 § 465 tekemällä päätöksellä myönnetty jatkoaikaa kolme vuotta alun perin neljän vuoden pituisten rakentamisvelvoitteiden täyttämiseen.

Anoja omistaa ko. tontit 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen perusteella.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontit ovat toimitilarakennusten korttelialuetta KTY I ja III e=0.4. Toiminta ei saa aiheuttaa ympäristöhäiriötä.

Tonttien 853-85-124-1 ja tontin 853-85-124-2 osalta kauppakirjan 6. kohdan ”Rakentamisvelvollisuus” kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 4000 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.”

Tontin 853-85-125-1 osalta kauppakirjan 6. kohdan rakennusvelvollisuus kuuluu: ”Tontille on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin kerrosalasta vähintään 700 k-m2 neljän vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.” Kauppakirjan kohta 7 ”Sanktiot” kuuluu: ”Mikäli ostaja ei täytä edellä kohdassa 6. kohdassa mainittua rakentamisvelvollisuuttaan, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa 50 % kauppahinnasta.

Lisäksi kauppakirjojen mukaan ”Mikäli taloudelliset suhdanteet aiheuttavat sen, että myymälätilojen käyttäjäkysyntä heikkenee oleellisesti, voi ostaja anoa jatkoaikaa myyjältä rakentamisvelvollisuuden määräajalle.”

Turun kaupunki on vuosina 2014-2015 käynyt neuvotteluja NCC Property Development Oy:n edustajien kanssa kohteen käynnistämiseksi ja kehittämiseksi. Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakentamisvelvoiteaikoja jatketaan kolmella vuodella 1.2.2014 lukien 1.2.2017 asti, jolloin kokonaisrakentamisvelvoiteajaksi muodostuu noin yhdeksän vuotta.

Karttalinkki

Oheismateriaali 1Anomus

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistölaitoksen johtokunta päättää:

- jatkaa Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 1:lle myydyn tontin 853-85-124-2, Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 2:lle myydyn  tontin 853-85-124-1 sekä Kiinteistö Oy Turun Kauppapuisto 3:lle myydyn tontin 853-85-125-1, 30.1.2008 allekirjoitettujen kauppakirjojen 6. kohdan mukaisia rakentamisvelvoiteaikoja 1.2.2014 lukien 1.2.2017 asti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.