Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 12.10.2015:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 26.8.2015 § 414, että rakennettu kiinteistö osoitteessa Yrjänänkatu 2a myydään kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. Johtokunnan päätöksen mukaisesti ensimmäisessä vaiheessa ilmoittautuneiden joukosta valitaan enintään kolme (3) tahoa jatkoneuvotteluihin. Kohteen myynnistä ilmoitettiin Turun Sanomissa minkä lisäksi kohdetta markkinoitiin Catella Property Oy:n kautta. Ilmoittautumiset pyydettiin jättämään 7.10.2015 klo 15 mennessä. Ilmoittautumisiin pyydettiin jättämään seuraavat selvitykset:

- selvitys kohteen tulevasta käytöstä, kehittämisestä ja mahdollisesta lisärakentamisesta;

- mahdollisen lisärakentamisen toteutusaikataulu;

- indikatiivinen tarjous (hintahaarukka) kohteen kiinteästä hinnasta ja mahdollisen lisärakentamisen rakennusoikeuden yksikköhinnasta; sekä

- ilmoittautujan referenssit vastaavien kohteiden kehittämisestä.

Määräaikaan mennessä kohteen ostamisesta jättivät kirjallisen ilmoittautumisen kolme tahoa:

- A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä

- Holmitek Oy

- Turun Rakennekymppi Oy.

Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti sijaitsee yleisten rakennusten korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään (Y/s). Tontille on kiinteistöliikelaitoksen toimesta haettu asemakaavan muutosta, joka mahdollistaisi kiinteistön käytön asuinkäyttöön (A) ja tontin lisärakentamisen. Alueella on vireillä asemakaavanmuutos ”Yrjänänaukio” 3/2015.

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy on laatinut 21.5.2015 arvion kohteen käyvästä arvosta, joka lausunnon mukaan on 250.000 euroa +/- 15 %. Lisärakennusoikeuden käypänä arvona on pidetty 375 euroa/k-m2. Arviointilausunto on nähtävänä kokouksessa.

Jätettyjen selvitysten perusteella voidaan todeta, että kaksi tahoa (A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä sekä Turun Rakennekymppi Oy) täyttävät edellytykset jatkoneuvotteluihin pääsemiseksi. Holmitek Oy:n tarjous lisäkauppahinnan osalta 150-300 euroa/k-m2 ei vastaa käypää arvoa.

Yhteenveto ilmoittautumisista sekä ilmoittautumiset ovat nähtävänä kokouksessa.

Karttalinkki

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 26.8.2015 § 414

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- valita kohteen Yrjänänkatu 2a jatkoneuvotteluihin A-Yhtymä Oy / Turun Laatutuote Oy / Turun Kiinteistösijoitus Oy yhdessä sekä Turun Rakennekymppi Oy:n; sekä

- että jatkoneuvottelujen yhteydessä kohteen ostajaehdokkaiden tulee jättää tarkennettu tarjous kauppahinnasta, lisäkauppahinnasta ja niiden maksuaikataulusta sekä esittää tarkemmat selvitykset ainakin seuraavista asioista: udisrakentamisen liittyminen ympäristöön ml. tontin vanha rakennuskanta, lähiympäristön ja piha-alueiden toimivuus ja viihtyisyys sekä tonttiliittymän ja pysäköinnin järjestäminen, ja että selvitykset tulee havainnollistaa piirroksin (1. asemapiirros 1:500, 2. tontin alueleikkaus 1:500 sekä 3. pohjapiirustukset 1:200).

PäätösEhdotus hyväksyttiin.