Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 9.10.2015:

Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri hyväksyi 25.11.2014 hankesuunnitelman TYKS:n U-sairaalan korvaavan T3-sairaalan rakentamisen mahdollistamiseksi. Turun kaupunginvaltuusto hyväksyi 15.6.2015 § 127 asemakaavanmuutoksen ”TYKS U2”, jolla mahdollistetaan uuden, laajuudeltaan noin 54.000 brm2:n suuruisen, T3-sairaalarakennuksen rakentaminen Helsingin valtatien, tulevan Helsinginkadun, sekä Helsinki-Turku junaradan päälle rakennettavalle teräsbetonikannelle. Asemakaavanmuutos kuulutettiin voimaan 1.8.2015.

Teräsbetonikansi muodostaa väylien päälle tunnelin. Ensimmäisessä vaiheessa rakennettavan tunnelin pituus väylien suunnassa on alustavien suunnitelmien mukaan noin 125 metriä nykyisen noin 60 metriä pitkän pysäköintirakennuksen jatkeeksi. Tunnelijakson kokonaispituudeksi muodostuu enintään 200 m.

Helsingin valtatie muutetaan Suntiontien risteyksestä Kalevanramppiin Helsinginkaduksi. Muuttaminen liittyy paitsi tähän hankkeeseen myös muihin Kupittaan ja Itäharjun alueiden kaupunkikehityshankkeisiin. Maantien muutosalueen Valtatien muuttaminen kaduksi jatkunee myöhemmin aina Jaanintien risteykseen asti. Maantieosuuksien hallinnollisesta muutoksesta kaduksi on Kiinteistöliikelaitoksen toimesta neuvoteltu Liikenneviraston ja Varsinais-Suomen Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (Ely-keskus) kanssa. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on tehnyt kadunpitopäätöksen 9.9.2015 § 438. Kadunpito Suntiontien risteyksestä Kalevanramppiin on tarkoitus aloittaa 1.12.2015.

Helsinginkadun katualueen maapohjan omistaa Turun kaupunki. Rautatiealueen maapohjan omistaa Suomen valtio. Hankkeen myötä muodostuvan tunnelin rakentamista liikenneväylien päälle määrittelee tunneliturvallisuusdirektiivi (2004/54/EY). Liikennevirasto on edellyttänyt hankkeen asemakaavanmuutoksen ja rakentamisluvan ehdoksi toimenpideselvityksen laatimista, joka valmistui 13.2.2015.

Tunnelin toteuttamiseksi Liikennevirasto on myös edellyttänyt Turun kaupungilta aie-/hankesopimuksen laatimista Turun kaupungin ja Liikenneviraston välillä. Sopimuksella Liikennevirasto rata-alueen väylänpitäjänä siirtää rajoitetusti hankkeesta raideliikenteelle aiheutuvat vahinkoriskit kaupungille, jotka kaupunki edelleen siirtää hankkeen toteuttajalle jäljempänä esitetyllä tavalla.

Sopimuksen kautta kaupunki ottaa vastattavakseen osan hankkeesta ja tunnelin käytöstä Liikennevirastolle ja kolmansille tahoille aiheutuvista vahingoista sekä tunnelin yläpuolisille rakenteille, rakennuksille sekä niiden käytölle tai käyttäjille aiheutuvista, enintään suunnittelun lähtötietojen mukaisista raideliikenteen tärinä-, melu- tai runkomeluhaitoista ja vahingoista sekä niiden torjumisesta.

Sopimuksen mukaan Liikennevirasto vastaa raideliikennevastuulain (113/1999) mukaisesti vastuupiiriinsä kuuluvista vahingoista seuraavin rajoituksin: mikäli Liikenneviraston vastuupiiriin kuuluva vahingon aiheuttava tapahtuma on enintään suunnittelun mitoitusnopeuden, suunnittelun lähtökohtana olevan palokuorman ja muun vahingon aiheuttavaan tapahtumaan liittyvän radanpidon lähtötietona olevan suunnittelun lähtökohdan suuruinen, mutta tunnelin tukirakenteiden yläpinnan yläpuolisille rakenteille tai tunnelin päällä oleville rakennuksille aiheutuu tapahtumasta vahinkoa, vastaa kaupunki vahingon aiheuttamista kustannuksista omavastuuosuuden määrällä. Omavastuun määrä on 100 euroa/kem2.

Omavastuun enimmäismäärä on vuosikohtainen. Liikennevirasto vastaa vahingosta aiheutuvista kustannuksista raideliikennevastuulain nojalla omavastuun ylittäviltä osin. Mikäli Liikenneviraston vastuupiiriin kuuluva vahingon aiheuttava tapahtuma ylittää voimakkuudeltaan suunnittelun mitoitusnopeuden, suunnittelun lähtökohtana olevan palokuorman tai muun vahingon aiheuttavaan tapahtumaan liittyvän radanpidon lähtötietona olevan suunnittelun lähtökohdan, Liikennevirasto vastaa syntyneistä vahingoista täysimääräisesti raideliikennevastuulain 12 §:n mukaisesti. Liikennevirasto ei raideliikennevastuulain perusteella vastaa missään tapauksissa varallisuusvahingoista.

Koska hanke on Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin hanke, siirtää kaupunki em. sopimuksella (liite 2) kaupungille tulevat vastuut erillisellä sopimuksella (liite 3) sairaanhoitopiirille. Vastuu Liikennevirastoa kohtaan on kaupungilla. Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan rajoitetun vahinkovastuun siirto kaupungille on hyväksyttävissä kyseisen sairaalahankkeen osalta poikkeustapauksena, koska hankkeeseen ryhtyjä on julkisyhteisöksi luokiteltava Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri, joka on kuntayhtymämuotoisena välillisesti osin Turun kaupungin määräysvallassa eikä hankkeeseen ryhtyjään kohdennu yksityistä omistusta. Vastuiden siirtojärjestely ei edellä mainituilla perusteilla olisi tulkittavissa laittomaksi valtiontueksi tai kuntalain erityisesti rajoittamaksi kunnan takausvastuuksi.

TYKS:n T3 –sairaala tullaan toteuttamaan Kuntarahoitus Oyj:n kiinteistöleasingrahoituksella. Rahoitusjärjestelyn takia sairaalarakennus ja rakennettava kansirakenne tulevat leasingvuokra-ajaksi Kuntarahoitus Oyj:n omistukseen. Kansirakenteen ja siihen liittyvien ramppien sijoittamiseksi Turun kaupungin omistamille katualueille sekä Suomen valtion omistamalle rata-alueelle laaditaan Kuntarahoitus Oyj:n sekä maanomistajien välille käyttöoikeussopimukset. Turun kaupunki luovuttaa käyttöoikeuden 50 vuodeksi 19.393,50 euron perusvuosivuokralla. Käyttöoikeuskorvausta tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksillä.

Käyttöoikeuskorvaus perustuu alueen maa-m2 -hinnoitteluun, sillä rakennusoikeus, jolla sairaalahanke rakennetaan, on jo Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin omistuksessa ja sijoitettuna väylien viereisille tonteille. Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri luovuttaa omistamansa rakennusoikeuden Kuntarahoitus Oyj:n käyttöön erillisellä vuokrasopimuksella. Kuntarahoitus Oyj antaa kaupungille erillisen sitoumuksen siitä, että kaupungin luovuttamaa käyttöoikeusaluetta ei tulla luovuttamaan erillään kiinteistön 853-12-26-15 hallinnasta tai osuudesta, joka oikeuttaa rakennuspaikan hallintaan. Hankealueella aiheutuvista yhdyskuntateknisistä muutostöistä Turun kaupunkia kohtaan vastaa Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri.

Nyt valmisteltu sopimuskokonaisuus osaltaan mahdollistaa Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin sekä Kuntarahoitus Oyj:n välisten sopimusten tekemisen sekä rakennusluvan hakemisen T3-sairaalarakennukselle. Turun kaupungin ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin kesken sekä Liikenneviraston ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin ja Turun kaupungin välille tulee laadittavaksi vielä kannen rakentamisen ja käytön aikaa koskevat sopimukset, jotka tuodaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan hyväksyttäväksi myöhemmin.

Liite 1Käyttöoikeussopimus Turun kaupungin ja Kuntarahoitus Oyj:n välillä

Oheismateriaali 1Hankesopimus Liikenneviraston ja Turun kaupungin välillä

Oheismateriaali 2Sopimus vastuiden siirtämisestä Turun kaupungin ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin välillä

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- hyväksyä liitteenä 1 olevan Turun kaupungin ja Kuntarahoitus Oyj:n välisen käyttöoikeussopimuksen ehdolla, että kaupunginvaltuusto hyväksyy oheismateriaalina 1 olevan hankesopimuksen Liikenneviraston kanssa ja oheismateriaalina 2 olevan sopimuksen vastuiden siirtämisestä Turun kaupungin ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin välillä; sekä

- esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että kaupunginvaltuusto hyväksyy oheismateriaalina 1 olevan hankesopimuksen Liikenneviraston kanssa sekä oheismateriaalina 2 olevan sopimuksen vastuiden siirtämisestä Turun kaupungin ja Varsinais-Suomen sairaanhoitopiirin välillä. Hankesopimus esitetään hyväksyttäväksi ehdolla, että Varsinais-Suomen sairaanhoitopiiri osaltaan hyväksyy oheismateriaalina 2 olevan sopimuksen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.