Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 5.10.2015: 

Hartela Kiinteistömyynti Oy on 8.9.2010 ostanut Turun kaupungilta Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 2.5.2007 § 318 mukaisesti Lauttarannan kaupunginosan korttelit 22, 23, 24 ja 25. Kauppakirjassa on määritelty rakentamisvelvollisuus, jonka mukaan kortteliin Lauttaranta-22 on rakennettava kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta sekä kortteleihin Lauttaranta-23, -24 ja -25 on yhteensä rakennettava kerrosalaltaan vähintään 50 % asemakaavan em. kortteleihin yhteensä sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta viiden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Kauppakirjassa on todettu lisäksi, että myyjä voi anomuksesta myöntää painavasta syystä (esim. kysynnän oleellinen huononeminen asuntomarkkinoilla) lisäaikaa rakentamisvelvoitteiden määräajoille.

Hartela Oy on 25.8.2015 päivätyllä anomuksella pyytänyt rakentamisvelvoiteajan jatkamista viidellä vuodella ja että kaupunki toteaisi korttelin Lauttaranta-22 rakentamisvelvollisuuden täytetyksi, koska rakennettu kerrosala on 49,5 % asemakaavan sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta.

Lauttarannan kortteleiden myynti Hartela Kiinteistömyynti Oy:lle on perustunut maanvaihtokuvioon, jossa kaupunki on ostanut Hartela Oy:n ja WH2005 /NIAM III East (Asset) Oy:n puoliksi omistaman Haritun kylän tilan Nurkkala 1:56 ja Hartela Oy on ostanut em. Lauttarannan korttelit. Kaupunki oli jo vuonna 1990 allekirjoittanut kauppakirjan koskien Nurkkalan tilaa, mutta koska alueen asemakaava ei koskaan tullut voimaan, pitkittyi maanvaihtoprosessi. Pitkään jatkunut prosessi siirsi Arolan kiinteistöjen myyntiä suunnitellusta ajankohdasta huomattavasti eteenpäin ja samalla suhdanteet muuttuivat siten, että rakennushankkeita ei ole saatu käynnistettyä. Arolan alueen asemakaavan valmistelu on käynnistynyt jo 1990-luvulla vastaten sen ajankohdan kysyntää. Asuntojen kysyntäprofiili on kuitenkin ajan kuluessa muuttunut siten, että toteutusaika on pidentynyt.

Korttelin Lauttaranta-22 tontit ovat asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK-1 ja AK-2). Kortteliin Lauttaranta-22 on rakennettu 8121 k-m2, joka on 49,5 % asemakaavan kortteliin sallimasta enimmäisrakennusoikeudesta 16 400 k-m2. Koska kortteliin toteutettu kerrosala jää vain vähän kauppakirjan edellyttämästä rakentamisvelvoitteesta ja kortteliin on rakennettu sen pääkäyttötarkoituksen mukaisia asuinkerrostaloja, jotka ovat valmistuneet 31.8.2014 ja otettu käyttöön, esitetään, että korttelin Lauttaranta-22 osalta rakentamisvelvoite voidaan katsoa täytetyksi.

Korttelit Lauttaranta-23, -24 ja -25 ovat asemakaavan mukaista yhdistettyjen asuinkerrostalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialutta (AKR). Kortteleiden Lauttaranta-23, -24 ja -25 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on yhteensä 7600 k-m2. Kortteleiden Lauttaranta-23, -24 ja -25 osalta Hartela Kiinteistömyynti on anomuksessaan kertonut, että Hartela Oy on itse yrittänyt käynnistää rakennushanketta tontille Lauttaranta-22-2, mutta pitkästä markkinointiajasta huolimatta kohteeseen saatiin vain yksi varaussopimus, mistä syystä rakentamista ei voitu aloittaa. Lisäksi Hartela Oy on tarjonnut korttelin Lauttaranta-22 jäljellä olevia tontteja sekä kortteleita Lauttaranta-23, -24 ja -25 useille eri rakennuttajille, mutta nämä neuvottelut eivät ole johtaneet rakennettaviin hankkeisiin. Tällä hetkellä osasta tonteista on neuvottelut käynnissä.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että edellä todettuihin myyntivaikeuksiin ja selvityksiin perustuen Hartela Oy:lle voidaan myöntää lisäaikaa kortteleiden Lauttaranta-23, -24 ja -25 rakentamisvelvollisuuden täyttämiselle 8.9.2020 saakka.

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että

- Turun kaupunki jatkaa kortteleiden (Lauttaranta) 853-52-23, -24 ja -25 (Hartela Oy) rakentamisvelvollisuusaikaa 8.9.2020 saakka; sekä

- korttelin 853-52-22 osalta katsotaan kauppakirjan edellyttämä rakentamisvelvollisuus täytetyksi.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.