Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 1.10.2015: 

Kehitysvammaisten Palvelusäätiö on anonut 3.9.2015 päivätyllä anomuksella vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-6 vuokraamista kehitysvammaisten palvelutoimintaa varten.

Vuokrattava tontti on osa nykyistä tonttia 853-85-117-5 ja Kiinteistöliikelaitos on laittanut vireille tonttijaon muutoksen, jolla em. tontti jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi 853-85-117-6 ja -7. Tonttijako on tullut voimaan 6.10.2015. Kevään yhtiömuotoisten asuntotonttien tarjouskierroksen jälkeen Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 26.5.2015 § 294, että kaupunki käynnistää neuvottelut tonttijaon laatimisesta ja osan tontista 853-85-117-5 vuokraamisesta Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle kehitysvammaisten asumispalveluja varten.

Tontti on 26.1.2002 voimaan tulleen asemakaavan mukaista asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta (AKR) ja hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-6 pinta-ala on 2893 m² ja rakennusoikeus 1200 k-m².

Anojan tarkoituksena on toteuttaa tontille kehitysvammaisten asumispalveluyksikkö. Tämä edellyttää poikkeusluvan hakemista ja siitä syystä Kiinteistöliikelaitos esittää, että Kehitysvammaisten Palvelusäätiö valtuutetaan samalla hakemaan kustannuksellaan poikkeuslupaa ja rakennuslupaa ko. tontille ja että vuokrasopimus tulee allekirjoittaa ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Koska tontille toteutettava kerrosala tulee alittamaan tontin kaavanmukaisen rakennusoikeuden yli 5 %:lla myös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) edellyttää, että valtion tukemassa asuntotuotannossa tontin hintaa on vastaavasti alennettava. Tästä syystä tontin vuokrasopimukseen on otettu porrastus, jonka mukaan vuokraa peritään 7.480 (1100 k-m² x 170,00 €/k-m² x 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1100 k-m².

Kiinteistöliikelaitos esittää, että hyväksytyn tonttijaon mukainen tontti 853-85-117-6 vuokrataan Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle 8.160 euron (1200 k-m² x 170 €/k-m² x 4%) perusvuosivuokralla 1.12.2015 alkaen ja jatkuen 31.12.2066 asti. Perusvuosivuokrasta peritään 7.480 (1100 k-m² x 170,00 €/k-m² x 4 %) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1100 k-m².

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-85-117-6 muodostusosana 2893 m² suuruinen osa tontista 853-85-117-5 vuokrataan Kehitysvammaisten Palvelusäätiölle 1.12.2015 alkaen jatkuen 31.12.2066 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

- perusvuosivuokra on 8.160 euroa (1200 k-m² x 170 €/k-m² x 4 %) ja perusvuosivuokrasta peritään 7.480 (1100 k-m² x 170,00 €/k-m² x 4%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 1100 k-m²;

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtajalla on oikeus tehdä sopimukseen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- valtuutetaan Kehitysvammaisten Palvelusäätiö hakemaan kustannuksellaan ja vastuullaan poikkeuslupaa ja rakennuslupaa tontille sekä teettämään kustannuksellaan luvan edellyttämät selvitykset ja maaperätutkimukset tontilla ennen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Tutkimusten suorittajan tulee ennen tutkimusten aloittamista selvittää ja ottaa huomioon tontilla mahdollisesti sijaitsevat maanalaiset johdot, kaapelit ja putket sekä on vastuussa niille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista. Tutkimusten suorittaja vastaa tontin siistimisestä tutkimusten jälkeen. Maanvuokrasopimus tulee olla allekirjoitettu ennen rakennustöihin ryhtymistä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.