Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 21.9.2015:

Tontin 853-33-17-24 vuokramiehen kanssa on neuvoteltu tontin vuokrasopimuksen jatkamisesta ja osto-optiosta tonttiin. Vuokramiehen kanssa on sovittu myös viereisen tontin ostosta, jonka hän aikoo lunastaa omaksi tänä vuonna. Tontin 853-33-17-24 ostamisajankohta on tästä syystä sovittu vuoteen 2017. Tontin pinta-ala on 6576 m2 ja se on alueella selvästi keskimääräistä suurempi. Tontista on tästä syystä teetetty arviointilausunto. Kiinteistötaito Peltola & Co Oy:n arvion mukaan tontin käypä arvo on 260.000 euroa (+/-5 %). Vuokramiehen kanssa on sovittu, että maanvuokrasopimuksen vuokran määrä nousee portaittain siihen asti, kunnes lunastus tulee ajankohtaiseksi.

Anoja hallitsee ko. tonttia 27.9.1966 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.10.1966 – 30.9.2015 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 3.605,72 euroa.

Tontti on 5.8.1966 vahvistetun asemakaavan (18/1966) mukaan merkitty pienteollisuusrakennusten korttelialueeksi (PT). Asemakaavamerkinnän mukaan tontille saa rakentaa pienteollisuusrakennuksia ja sallittu asuinhuoneistomäärä tontilla on 2. Rakennusten yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 3450 k-m2. Rakennukset saavat olla enintään 2-kerroksisia ja niiden katon kaltevuus enintään 20 astetta. Tontilla on osoitettava yksi autopaikka viittä työntekijää kohti ja yksi autopaikka asuntoa kohti. Tontinosat, joita ei käytetä ajoteiksi tai paikoitukseen, on istutettava.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin 853-33-17-24 maanvuokrasopimusta jatketaan 1.10.2015 lukien jatkuen 31.12.2044 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.453,60 euroa. Vuokran määrä nousee portaittain sitten, että ajanjaksolla:

1.10.2015 - 30.9.2016 suoritetaan 40 % vuokrasta,

1.10.2016 - 30.9.2017 suoritetaan 60 % vuokrasta ja

1.10.2017 alkaen suoritetaan 100 % vuokrasta.

Lisäksi myönnetään osto-optio, jonka mukaan vuokramiehellä on oikeus lunastaa vuokrauksen kohteena oleva tontti 853-33-17-24 31.12.2017 mennessä kauppahintaan 260.000 euroa.

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Kiinteistötaito Peltola & Co Oy:n tekemän arviolausunnon perusteella myyntihinta on käypä.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki jatkaa tontin 853-33-17-24, esitetty liitekartalla M 356 / 27.11.2014, maanvuokrasopimusta 1.10.2015 lukien 31.12.2044 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 15.453,60 euroa ja vuokran määrä nousee portaittain maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti;

- vuokramiehelle myönnetään osto-optio lunastaa vuokrauksen kohteena oleva tontti 853-33-17-24 kauppahintaan 260.000 euroa 31.12.2017 mennessä;

- muutoin noudatetaan liitteen 1 mukaisia maanvuokrasopimusehtoja;

- kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.