Kauppakirja (luonnos 14.9.2015)

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Lidl Suomi Ky

Y-tunnus 1615779-0

PL 115

01611 Vantaa

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Lausteen kaupunginosan 23. korttelin tontti 4,

(853-26-23-4) pinta-alaltaan 10 372 m2. Tontin osoite on Mustionkatu 31, 20750 Turku.

Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 202 / 18.8.2014.

Kaupan kohteeseen on saatu lainvoimaiset poikkeamis- ja rakennusluvat ostajan päivittäistavaramyymälän rakentamista varten.

Kauppahinta:

Kuusisataaneljäkymmentä tuhatta (640.000) euroa

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän tilille xxxxxxxx seitsemän (7) päivän kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Maksun viivästyessä sille maksetaan korkolain mukaista viivästyskorkoa.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan maksetuksi ostaja saa kaupan kohteen omistukseensa vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa, kun tämän kauppakirjan kohdan 20. mukainen viljelyvuokrasopimus on päättynyt.

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.

3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

Tontti on 31.5.2014 voimaantulleen asemakaavan mukaan merkitty kuuluvaksi liikerakennusten korttelialueeksi, jolle voidaan sijoittaa paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan myyntitiloja (K-1).

Myyjän tietojen mukaan kaupan kohde ei sijaitse pohjavesi- / tulva-alueella. Ostajan on kuitenkin huomioitava, että Jaaninojan valuma-alueen koko ja sen sijainti melko tiiviisti rakennetulla alueella aiheuttavat tulvimisen mahdollisuuden. Ongelmien välttämiseksi on alueella tehtävä hulevesien hallintatoimenpiteitä.

Kaupan kohteella sijaitsee pieni huonokuntoinen rakennus (noin 3 x 3 m) Mustionkadun puoleisella rajalla osin tontin ja osin katualueen puolella. Ostaja on velvollinen purkamaan rakennuksen tontin rakentamisen yhteydessä.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Tontti rajoittuu naapurustoon liitekartan M 202 / 18.8.2014 mukaisesti.

4. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennus-hankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

Mikäli kaupan kohteen uudisrakentamisen johdosta joudutaan kaupan kohteella ja/tai sen läheisillä alueilla (katu, puisto, virkistysalue, tontti) olevia putkia, johtoja ja vastaavia laitteita siirtämään, poistamaan ja/tai tulppaamaan, vastaa ostaja näiden toimien kustannuksista. Suunnitelmat on hyväksytettävä ao. johtolaitoksella.

Tontilla sijaitsee Turku Energian kaukolämpöjohto liitekartan M 202 / 18.8.2014 osoittamalla paikalla. Mikäli kaukolämpöjohto tarvitsee siirtää Ostajan rakennushankkeen takia, vastaa Ostaja kustannuksellaan kaukolämpöjohdon mahdollisesta siirrosta saatuaan siihen luvan Turku Energialta. Mikäli johtoa ei tarvitse siirtää rakennushankkeen vuoksi, Ostaja sitoutuu ja antaa suostumuksensa siihen, että edellä mainittua rasitetta (=kaukolämpöjohdon sijoittaminen) varten voidaan hakea rasitetoimitusta sen merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

5. Rakentamisvelvollisuus

Kiinteistölle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä kauppakirjan liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti vähintään 1800 k-m2 kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi siinä suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä.

6. Luovutusrajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.

7. Sanktiot

Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 5. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 6. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa 100.000 euroa/vuosi, kuitenkin enintään kauppahinnan suuruisen määrän.

8. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

9. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta. Tämä oikeus koskee myös kaupan kohteella olevia johtoja, laitteita ja kiinnikkeitä.

Vuokra-alueella sijaitsee kulkuyhteysrasite tontille 853-26-23-3 (2014-K61) sekä sähköjohtoa varten perustettu rasite (2014-K60). Rasitteet on osoitettu liitekartalla M 202 / 18.8.2014.

Tontilla sijaitsee asemakaavassa muuntamolle varattu ja liitekartalla M 202 / 18.8.2014 osoitettu 50 m2 alue. Turku Energia Sähköverkot Oy:lla on oikeus sijoittaa em. alueelle muuntamo. Ostaja antaa suostumuksensa siihen, että edellä mainittua rasitetta (=muuntamon sijoittaminen) varten voidaan hakea rasitetoimitusta sen merkitsemiseksi kiinteistörekisteriin rasitteena ilman erillistä korvausta. Rasitetoimituksen kustannuksista vastaa rasiteoikeuden saaja.

Myyjä vakuuttaa, että sen lisäksi, mitä tässä kauppakirjassa sekä kaupantekopäivälle päivätyssä rasitustodistuksessa ilmenee, kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä, rasitteita tai muita kolmannen oikeuksia.

10. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Turun Vesiliikelaitoksella on oikeus periä vesihuollon liittymismaksu sen jälkeen, kun liittymissopimus on allekirjoitettu.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

12. Lämpö- ja porakaivot

Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupankohteelle maaperään porataan lämpö- tai porakaivo tai -kaivoja. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.

Edellä mainitun lisäksi ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että ostaja noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

13. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen.

14. Kiinteistön käyttö

Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa.

15. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

16. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7-14. mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupunki on antanut suostumuksen, että kiinteistö voidaan luovuttaa rakentamattomana, kohtien 5. ja 6. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.

17. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

18. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut aikaisemmin rakentamattomana alueena viljelykäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli myyjän tai sen edeltäjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaantumista ilmenee, ostaja laatii kaupan kohteen maaperän kunnostussuunnitelman. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puhdistuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle vuoden kuluessa kaupantekopäivästä tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päättynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 75 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttaminen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

19. Purkavat ehdot

Ostajalla on oikeus purkaa tämä kauppa, mikäli:

Ostajan kaupan kohteeseen suunnittelema, rakennusluvan mukainen rakennushanke estyy tai viivästyy olennaisesti johtuen muinaismuistolain, luonnonsuojelulain, luonnonsuojeluasetuksen tai rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain takia tai em. säädösten nojalla annettavien tai annettujen määräysten, päätösten takia tai muista näihin rinnastettavista syistä.

Tässä sopimuskohdassa mainitut purkavat ehdot ovat voimassa yhdeksän (9) kuukautta omistus- ja hallintaoikeuden alkamisesta.

Mikäli ostaja purkaa sopimuksen edellä mainituista syistä myyjä palauttaa maksetun kauppahinnan 640.000 euroa ostajalle.

Jos kauppa edellä mainituilla syillä puretaan, ostajalla on oikeus kohtuullisessa ajassa viedä pois kaupan kohteesta rakentamansa rakennukset ja hankkimansa laitteet. Ostaja on velvollinen tasaamaan kaupan kohteen pintamaat ennen kauppaa vastanneeseen tasoon.

20. Kaupan kohteella oleva viljelysopimus

Ostaja on tietoinen, että kaupunki on vuokrannut osan kaupan kohteena olevasta alueesta viljelysopimuksella, jonka irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Ostaja saa kaupan kohteen hallintaansa viljelyvuokrasopimuksen päätyttyä. Mikäli ostaja haluaa ottaa ko. alueen käyttöönsä ennen viljelyvuokrasopimuksen päättymistä, on ostajan sovittava alueen käytöstä kaupungin ja viljelyvuokra-alueen vuokramiehen kanssa ja tällöin ostaja on velvollinen maksamaan viljelijälle ns. sato- / tukikorvauksen. Kaupunki irtisanoo viljelyvuokrasopimuksen viimeistään viikon kuluttua tämän kauppakirjan allekirjoittamispäivästä.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa . päivänä kuuta 2015

TURUN KAUPUNKI

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö

Julkisen kaupanvahvistajan todistus