Konsernihallinto, va. tilajohtaja Tuomas Koskiniemi, Tilapalvelut, vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen ja Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 14.9.2015:
Valmistelun tausta
Konsernihallinnon Strateginen tilojen ohjaus -vastuualue sekä Kiinteistöliikelaitos ovat valmistelleet vuoden 2015 talousarviossa olevan kirjauksen toteuttamista, jonka mukaan käynnistetään selvitys ja ryhdytään tarvittaviin toimenpiteisiin valtakunnalliseen sote-uudistukseen liittyvässä kiinteistörahastossa.
Kaupunginvaltuusto hyväksyi 17.6.2013 Uudistamisohjelman, jonka mukaan tilaomaisuudesta saadaan vapautettua pääomaa vuosina 2014–2016 yhteensä 75 miljoonaa euroa. Vuoden 2014 tehty välillisen omistamisen järjestely (kaupunginvaltuusto 17.11.2014 § 167) oli osa tämän päätöksen toteutusta tuottaen kaupungille 30,55 miljoonan euron myyntitulot. Järjestelystä huolimatta Turku-sopimuksen mukainen 203 miljoonan euron nettovelkatasotavoite uhkaa edelleen suunnittelukaudella ylittyä 100 miljoonalla eurolla.
Taloudellisten tavoitteiden lisäksi kiinteistöjärjestelyissä tulee kiinnittää huomiota myös rakenteellisiin toiminnallisiin tavoitteisiin. Järjestelyn tavoitteena on, että Turun kaupungin vastuulla olevien palvelujen järjestämiseen ja tuottamiseen sekä kaupungin kehittämiseen on vahva rakenteellinen ja taloudellinen perusta. Tarkoituksena on parantaa tuottavuutta ja hillitä menojen kasvua sekä luoda edellytyksiä Turun kaupungin järjestämien palveluiden ohjauksen kehittämiselle.
Seuraavassa esitettävän Hyvinvointitoimialan käytössä oleviin kiinteistöihin kohdistuvan järjestelyn taustalla on talouden tasapainotuksen lisäksi valmistautuminen sote-uudistukseen, jossa sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisvastuu sekä mahdollisesti myös niihin liittyvät kiinteistöt poistuvat kuntien omistuksesta. Järjestelyssä tavoitteena on myös varmistaa Turun kiinteistöjen oikea arvotus mahdollisen sote-ratkaisun yhteydessä tapahtuvan kiinteistöjen omistajuuden siirron yhteydessä.
Kuvaus esitettävästä järjestelystä
Järjestelyssä Turun kaupunki myy keskeisimpiä Hyvinvointitoimialan käytössä olevia kohteita perustettavalle 100 % omistamalleen osakeyhtiölle käyvin arvoin ja vuokraa kohteet takaisin pääosin pitkäaikaisin vuokrasopimuksin.
Kokonaisuuteen kuuluu 23 kohdetta, joiden yhteenlaskettu laajuus on noin 90.000 m2. Kohteet on valittu siten, että ne ovat osa Mäntymäen sairaala-aluekokonaisuutta tai muutoin sellaisia, että toimintaa niissä tullaan jatkamaan myös pitkällä tähtäimellä.
Kohdekokonaisuuksista on teetetty kahdet arviokirjat ja niiden mukaan kohteiden yhteenlaskettu käypä arvo on 123–146 miljoonaa euroa. Kohteiden tämän hetkinen kirjanpitoarvo on noin 45 miljoonaa euroa (31.7.2015). Kohteiden luovutukset esitetään tehtäviksi arviokirjojen keskiarvohinnalla, eli 134.775.000 eurolla.
Osa kohteista esitetään siirrettäväksi yhtiöön apporttina sen pääomarakenteen vahvistamiseksi. Myytävien kohteiden kauppahinta on 109.695.000 ja yhtiöön siirrettävien apporttikohteiden arvo 25.080.000 euroa.
Kaupan kohteena ovat rakennukset, jotka myydään maanvuokraoikeuksin. Esitettävään järjestelyyn kuuluvien vuokra-alueiden maanvuokrat ovat noin 1,0 miljoonaa euroa/vuosi ja niiden määräytymisperiaatteena on vuokrattavien alueiden markkina-arvo ja sille kohteesta riippuen 4 - 5 %:n tuotto. Maa-alueiden vuokra-aika on 50 vuotta.
Kaupunki vuokraa tilat takaisin pääsääntöisesti 5 – 15 vuoden vuokrasopimuksilla. Kohteisiin tehtävien vuokrasopimusten vuosivuokra on noin 13,4 miljoonaa euroa/vuodessa. Vuokrasopimukset ovat ns. kokonaisvuokrasopimuksia, eli rakennusten uusi omistaja vastaa kohteiden ylläpitokustannuksista ja korjauksista.
Kaupat on tarkoitus toteuttaa vuoden 2015 aikana siten, että kohteiden omistusoikeus siirtyy kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja hallintaoikeus siirtyy 31.12.2015. Operatiivinen toiminta kohteiden hallinnon ja ylläpidon osalta siirretään yhtiölle vuoden 2016 kuluessa. Vuoden 2016 Kiinteistöliikelaitos vastaa kohteiden hallinnoinnista ja ylläpitotehtävien hankinnasta uuden omistajan lukuun. Kauppakirjojen ja vuokrasopimusten yksityiskohtia tullaan täydentämään kauppojen tekemisen jälkeen mm. erilaisten vastuunjakojen osalta.
Järjestelyssä yhtiön maksettavaksi tulee noin 5,4 miljoonan euron varainsiirtovero, mutta kaupunki kirjaa järjestelystä noin 90 miljoonan euron myyntivoiton.
Luovutettavat kohteet
Luovutettavat kohteet muodostavat kaksi kohdekokonaisuutta: 1. Sairaala-alueen kokonaisuus ja 2. Muut keskeiset kohteet. Kohteet on valittu luovutettaviin kokonaisuuksiin niiden laajuuden ja merkittävyyden perusteella.
1.Sairaala-alueen kokonaisuus
Luovutuksen kohteena 1. ovat Turun kaupungin Kurjenmäen (22.) kaupunginosan korttelin 1 tontista 4, kiinteistötunnus 853-22-1-4 vuokrattavalla alueella sijaitsevat sairaala-alueen rakennukset kerrosalaltaan yhteensä noin 60.012 k-m2 ja huoneistoalaltaan yhteensä noin 52.052 ht-m2. Luovutuksen kohteeseen kuuluvat myös kiinteistöihin liittyvät laitteet sekä maanvuokra-alueella kaupantekohetkellä sijaitsevat rakennelmat mukaan lukien mm. pysäkit, katokset ja maanalainen yhdyskäytävä.
Kohdekokonaisuuden luovutushinta on 86.140.000 euroa. Kiinteistöliikelaitos on kohdekokonaisuuden luovuttamista varten teettänyt Newsec Valuation Oy:lla ja Kiinteistötaito Peltola&Co Oy:lla kaksi ulkopuolista kiinteistöarviolausuntoa, joiden mukaan kohteen käyvän hinnan alaraja on 80.450.000 euroa ja yläraja on 91.830.000 euroa. Kohdekokonaisuuden luovutushinta vastaa lausuntojen perusteella sen markkina-arvoa. Lausunnot ovat nähtävänä kokouksessa.
2.Muut keskeiset kohteet
Luovutuksen kohteena 2. on seuraavista rakennuksista ja maanvuokraoikeuksista muodostuva kohdekokonaisuus, kerrosalaltaan yhteensä noin 41.947 k-m2 ja huoneistoalaltaan yhteensä noin 37.742 ht-m2:
(Turun kaupungin 1. (I) kaupunginosan tontilla 853-1-15-12 sijaitseva Kerttulin vanhainkoti (rakennustunnus 103436108M)
Turun kaupungin Mäntymäen (23.) kaupunginosan tontilla 853-73-54-14 sijaitseva Liinahaan vanhainkoti (rakennustunnus 1022289579)
Turun kaupungin Mäntymäen (23.) kaupunginosan tontilla 853-31-17-1 sijaitsevat Mäntymäen perhekeskuksen neljä rakennusta (rakennustunnukset 101621747V, 101621748W, 101621749X ja 1016217510)
Turun kaupungin Luolavuoren (32.) kaupunginosan tontilla 853-32-24-7 sijaitseva Mäntyrinteen vanhainkoti (rakennustunnus 1016412223) sekä siihen liittyvä talousrakennus (rakennustunnus 102761613R) -
Turun kaupungin 1. (I) kaupunginosan tontilla 853-8-23-5 sijaitseva Portsakoti (rakennustunnus 1033297956)
Turun kaupungin Kaerlan (83.) kaupunginosan tontilla 853-83-56-5 sijaitseva Runosmäen terveysasema (rakennustunnus 101282136N)
Turun kaupungin Varissuon (16.) kaupunginosan tontilla 853-16-7-2 sijaitseva Varissuon terveysasema (rakennustunnus 1034472236)
Turun kaupungin Kurjenmäen (22.) kaupunginosan tontilla 853-22-2-7 sijaitsevat Kurjenmäkikoti I (rakennustunnus 1034544743) ja Kurjenmäkikoti II (rakennustunnus 1034544754).
Luovutuksen kohteisiin kuuluvat rakennukset kiinteistöihin liittyvine laitteineen.
Kohdekokonaisuuden luovutushinta 48.635.000 euroa. Kiinteistöliikelaitos on kohdekokonaisuuden luovuttamista varten teettänyt Newsec Valuation Oy:lla ja Kiinteistötaito Peltola&Co Oy:lla kaksi ulkopuolista kiinteistöarviolausuntoa, joiden mukaan kohteen käyvän hinnan alaraja on 42.880.000 euroa ja yläraja on 54.390.000 euroa. Kohdekokonaisuuden luovutushinta vastaa lausuntojen perusteella sen markkina-arvoa. Lausunnot ovat nähtävänä kokouksessa.
Apporttisiirrot
Edellä mainittujen 2. kokonaisuuden kohteista osan Turun kaupunki luovuttaa perustettavaan yhtiöön apporttina vastaanottavan yhtiön pääomarakenteen vahvistamiseksi. Siirrettäviksi esitetään Kerttulin vanhainkotia, Liinahaan vanhainkotia sekä Mäntyrinteen vanhainkotia.
Apporttiluovutushinnat ovat samat kuin ko. kohteille on määritelty kohdekokonaisuuksista laadituissa arviokirjoissa ja vastaavat siten kohteiden käypiä arvoja.
Kohteisiin saadut valtionavustukset
Turun kaupunki on saanut sairaala-alueen Rakennus 5:n ja Varissuon terveysaseman korjauksiin valtiolta rahoitusta. Rakennus 5:n käynnissä olevaan peruskorjaukseen on saatu avustusta 810 843,20 euroa ja Varissuon terveysasemaan vuonna 2010 tehtyihin korjauksiin 105 542,10 euroa. Avustusten vaikutus kohteiden luovutettavuuteen ja saatujen avustusten mahdollinen palautusvelvollisuus tullaan selvittämään avustuksen myöntäjältä pyydettävällä lausunnolla.
Johtuen saaduista avustuksista nähdään tarkoituksenmukaisena eriyttää ko. kohteiden luovutus siihen liittyvine sopimuksineen (kauppakirjat, maanvuokrasopimukset ja tilojen vuokrasopimukset), jotka allekirjoitetaan, kun avustuksen myöntäjän kanta asian käsittelyyn on saatu.
Taulukko: Myynnit kootusti, huomioiden apporttisiirrot sekä valtionosuuskohteet
Maanvuokraukset
Turun kaupunki vuokraa luovutettavien kohteiden tontit ja maa-alueet Kiinteistöliikelaitoksen käyttämiä ulkoisten maanvuokrasopimusten periaatteita noudattaen. Luovutettavan kohdekokonaisuuden ”1. Sairaala-alue” maa-alueesta tehdään kaksi maanvuokrasopimusta. Rakennus 5:lle muodostetaan oma vuokra-alue, johtuen kohteelle saaduista valtionosuuksista ja tästä johtuvista mahdollisista tarpeista kohteen eriyttämiseksi, jotka mainittu aiemmin tässä esittelyssä. Kohdekokonaisuudesta ”2. Muut keskeiset kohteet” sopimukset laaditaan kohteittain. Kaiken kaikkiaan maanvuokrasopimuksia laaditaan 10 kpl. Maanvuokrasopimukset tehdään noin 50 vuodeksi ja sopimukset ovat vapaasti edelleen siirrettäviä.
Kohdekokonaisuuden 1. maanvuokrasopimukset (2 kpl) tehdään noin 115.636 m2 (111.822 m2 + 3.814 m2) suuruisesta osasta kiinteistön 853-22-1-4 aluetta. Kiinteistö, jonka maapinta-ala yhteensä on 180.047 m2, on 1.10.1954 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennusten tonttia, jolle rakennettaessa on noudatettava Turun kaupungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä paitsi, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30.5 m. (Y/44/30.5). Maanvuokrasopimuksen mukainen maanvuokra on määritetty myytävissä kohteissa käytetyn 60.012 k-m2:n (56.052 k-m2 + 3.960 k-m2) rakennusoikeuden mukaan. Mikäli vuokra-alueelle osoitetaan asemakaavanmuutoksessa lisärakennusoikeutta tai mikäli vuokramiehellä on tarvetta hyödyntää ko. tontilla 853-22-1-4 muutoin olevaa rakennusoikeutta, on kaupungilla oikeus korottaa sopimuksen mukaista maanvuokraa. Vuokramiehen on neuvoteltava mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muutoksista maanvuokrasopimukseen kaupungin kanssa ennen rakennusluvan hakemista.
Kohdekokonaisuuden 2. Muut keskeiset kohteet osalta maanvuokrasopimusten mukainen perusvuokra on määritelty joko tontin asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden taikka tontille tai vuokra-alueelle toteutetun rakennusoikeuden mukaan. Kaikki kohdekokonaisuuden 2. vuokrattavat alueet ovat asemakaavan käyttötarkoitusmerkinnältään ajantasaisia, merkinnän ollessa yleisten rakennusten korttelialuetta tai vastaava. Kurjenmäkikotien, Mäntyrinteen vanhainkodin ja Varissuon terveysaseman osalta vuokrataan vain osa tontista, koska Kurjenmäkikotien ja Mäntyrinteen vanhainkodin nykyisillä tonteilla sijaitsee kaupungin omistukseen ja hallintaan toistaiseksi jäävää kehitettävää aluetta sekä rakennuskantaa ja Varissuon terveysaseman tontilla sijaitsee kaupungin suoraan omistukseen jäävä kirjastorakennus.
Vakiintuneen ja perustellun käytännön mukaisesti erityisasumiseen rinnastettavien vanhainkotien tonttien perusvuosivuokraksi on määritelty asuintonttien vuokrauksessa käytetty 4% tontin käyvästä pääoma-arvosta. Muiden kohteiden perusvuosivuokraksi on määritetty muiden kuin asuintonttien vuokrauksessa käytetty 5% tontin tai maa-alueen käyvästä pääoma-arvosta. Vuokra tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin nousua vastaavasti.
Vuokrattavien tonttien ja maa-alueiden maanvuokran käyvän tason varmistamiseksi ovat Kiinteistöliikelaitoksen toimeksiannosta Newsec Valuation Oy ja Kiinteistötaito Peltola&Co Oy laatineet erilliset vuokrattavia maa-alueita koskevat kiinteistöarviolausunnot. Kohteiden maanvuokrat on lausuntojen perusteella määritetty markkinaperusteisesti. Lausunnot ovat nähtävänä kokouksessa. Kohdekokonaisuuksien 1 ja 2. yhteenlaskettu perusvuosivuokra on 1.046.481,60 euroa. Vuokrattavat kohteet ja niiden vuosivuokrat käyvät ilmi alla olevasta taulukosta.
Järjestelyyn liittyvät vuokrasopimukset
Kaupunki vuokraa osan myymistään tiloista käyttöönsä eri pituisilla vuokrasopimuksilla (oheismateriaalit 3, 6, 9, 12, 15).
Kurjenmäen sairaala-alueella sijaitsevat hoivakotirakennukset Kurjenmäkikoti 1 ja 2 vuokrataan viiden vuoden määräaikaisilla vuokrasopimuksilla kaupungin hyvinvointitoimialan käyttöön. Ko. rakennuksiin on suunnitteilla peruskorjaus, joka on tarkoitus toteuttaa arviolta vuosina 2020–2021 (kaupunginvalatuusto 24.6.2014 § 289). Tämä korjaus tulee uuden omistajan toteutettavaksi ja sen toteutuksesta päätetään erikseen.
Mäntymäen sairaala-alueella sijaitsevat rakennukset 1–6, 9–11, 13,16, 28 ja Mäntymäen vastaanottokeskus vuokrataan pitkäaikaisilla 15 vuoden sopimuksilla hyvinvointitoimialan käyttöön. Rakennus 25 on tällä hetkellä tyhjänä ja siirtyy yhtiöön ilman vuokrasopimusta.
Mäntyrinteen ja Kerttulin vanhainkodit vuokrataan 10 vuoden määräaikaisilla sopimuksilla hyvinvointitoimialan käyttöön. Liinahaan vanhainkodin ja Portsakodin vuokrasopimukset ovat määräaikaisia 15 vuotta.
Runosmäen sosiaali- ja terveysasema ja Mäntymäen perhekeskus vuokrataan käyttöön 15 vuoden määräaikaisella sopimuksella ja Varissuon terveysasema vuokrataan 10 vuoden määräaikaisella sopimuksella.
Kaikki vuokrasopimukset ovat luonteeltaan kokonaisvuokrasopimuksia. Vuokra sisältää pääomakustannukset, pääoman erilliskustannukset (esim. kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen) sekä kiinteistönhoito- ja ylläpitopalveluista, peruskorjauksista, isännöinnistä, lämmityksestä ja jäähdytyksestä aiheutuvat kulut. Vuokrasopimuksissa kaupungin vastuulle jäävät edelleen kohteiden siivouskustannukset, kulunvalvonnan kustannukset sekä vesi- ja sähkömaksut.
Taloudelliset vaikutukset Kiinteistöliikelaitoksen näkökulmasta
kiinteistötalouspäällikkö Timo Sankari ja kiinteistötalousasiantuntija Salla Lindström 14.9.2015:
Myynneistä aiheutuu Kiinteistöliikelaitokselle vuonna 2015 yhteensä noin 135,0 miljoonan euron myyntitulo ja 90,0 miljoonan euron myyntivoitto, joka kirjataan satunnaisiin tuottoihin. Muita vaikutuksia järjestelyllä ei Kiinteistöliikelaitoksen tulokseen vuonna 2015 ole. Myytävän käyttöomaisuuden kirjanpitoarvot 44,0 miljoonaa euroa (31.10.2015) poistuvat Kiinteistöliikelaitoksen taseen vastaavalta puolelta ja tilalle tulee vastaavalle puolelle saamiset -kohtaan käyttöomaisuudesta saatava myyntitulo ja vastattavaa puolelle tilikauden ylijäämään käyttöomaisuudesta saatava myyntivoitto.
Järjestelystä aiheutuvia muutoksia ei ole huomioitu myyntien osalta täysimääräisesti Kiinteistöliikelaitoksen vuoden 2015 talousarviossa. Järjestelyn myötä käyttökate tulee alenemaan, mikä johtuu pääasiassa uusien ulos maksettavien vuokrien ja poistuvien palvelujen ostojen nettovaikutuksesta. Pääomavuokran yhteydessä kerättävä korjausvastuuosuus jää pois, mikä johtaa 3,4 miljoonaa euroa alenemaan käyttökatteessa. Kiinteistöliikelaitos on perinyt kohteista hallinnointipalkkiota, josta jatkossa puolet eli 0,2 miljoonaa euroa kohdentuu yhtiölle. Näiden muutosten yhteisvaikutuksena suunnitteluluvun toteuma alenee 3,6 miljoonaa euroa.
Kiinteistöliikelaitos vuokraa kaupassa luovutettavat tilat bruttovuokralla, minkä johdosta aiemmin Kiinteistöliikelaitoksen maksamat tilojen ylläpitokustannukset siirtyvät yhtiön maksettavaksi, mikä pienentää Kiinteistöliikelaitoksen maksamia palvelujen ostoja noin 1,9 miljoonaa euroa. Liiketoiminnan muut kulut kasvavat yhtiölle maksettavien vuokrien verran, noin 13,6 miljoonaa euroa.
Poistot alenevat vuositasolla 3,9 miljoonaa euroa, josta keskeneräisten hankkeiden osuus on 0,3 miljoonaa euroa. Peruspääomasta maksettava korvaus alenee 2,6 miljoonaa euroa. Muutokset tullaan huomioimaan Kiinteistöliikelaitoksen lopullisessa talousarvioesityksessä 2016.
Tällä hetkellä ei ole tiedossa missä määrin hallintotehtävien- ja kustannusten jako tulee yhtiön ja Kiinteistöliikelaitoksen välillä tapahtumaan. Kiinteistöliikelaitos hoitaa jatkossakin kohteiden ylläpitoon liittyviä tehtäviä ja laskuttaa näistä yhtiötä. Laskutusperusteista sekä hinnoista tulee tehdä tarkempi selvitys, jotta varmistetaan, että Kiinteistöliikelaitokselle jäävien ylläpitotoimintojen ja tilahallintotehtävien kustannukset saadaan edelleen katettua.
Myyntikohteista ainakin rakennus 5 on saanut valtionosuutta, minkä vuoksi tulee varmistaa sisältyykö kohteiden saamiin valtionosuuksiin luovutusrajoituksia. Myyntikohteissa on parhaillaan käynnissä hankkeita. Näiden ja vielä aloittamattomien korjaushankkeiden käsittelystä tulee sopia myyjän ja ostajan välillä.
Oheismateriaali 1 Kohdekokonaisuus 1 "Sairaala-alue" kauppakirjaluonnokset
Oheismateriaali 2 Kohdekokonaisuus 1 "Sairaala-alue" maanvuokrasopimusluonnokset
Oheismateriaali 3 Kohdekokonaisuus 1 "Sairaala-alue" vuokrasopimusluonnokset
Oheismateriaali 4 Sairaalarakennus 5 kauppakirjaluonnos
Oheismateriaali 5 Sairaalarakennus 5 maanvuokrasopimusluonnos
Oheismateriaali 6 Sairaalarakennus 5 vuokrasopimusluonnos
Oheismateriaali 7 Kohdekokonaisuus 2 "Muut keskeiset kohteet" kauppakirjaluonnokset
Oheismateriaali 8 Kohdekokonaisuus 2 "Muut keskeiset kohteet" maanvuokrasopimusluonnokset
Oheismateriaali 9 Kohdekokonaisuus 2 "Muut keskeiset kohteet" vuokrasopimusluonnokset
Oheismateriaali 10 Varissuon terveysasema kauppakirjaluonnos
Oheismateriaali 11 Varissuon terveysasema maanvuokrasopimusluonnos
Oheismateriaali 12 Varissuon terveysasema vuokrasopimusluonnos
Oheismateriaali 13 Apporttikohteiden luovutussopimusluonnokset
Oheismateriaali 14 Apporttikohteiden maanvuokrasopimusluonnokset
Oheismateriaali 15 Apporttikohteiden vuokrasopimusluonnokset
Toimialajohtaja Jouko Turto:
Ehdotus Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta hyväksyy osaltaan oheismateriaaleissa esitetyt kohteiden luovutukset, apporttisiirrot sekä niihin liittyvät maanvuokraukset ja tilojen takaisinvuokraukset, ja esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että:
- Turun kaupunki luovuttaa Turun kaupungin lukuun perustettavalle yhtiölle tai määräämälleen ”Kohdekokonaisuuden 1. Sairaala-alue” mukaiset rakennukset kiinteistöön liittyvine laitteineen seuraavasti:
Kohdekokonaisuuden kohteet lukuun ottamatta Sairaalarakennus 5:ttä 82.230.000 euron kauppahinnalla ja muutoin oheismateriaalin 1 mukaisen kauppakirjaluonnoksen ehdoin. Maa-alue vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 2 mukaisin ehdoin. Kohteiden tilat, huonealaltaan yhteensä noin 45.788 m2, vuokrataan Turun kaupungille oheismateriaalin 3 mukaisin ehdoin;
Sairaalarakennus 5:n (rakennustunnus 103454437W) 3.910.000 euron kauppahinnalla ja muutoin oheismateriaalin 4 mukaisin kauppakirjaluonnoksen ehdoin. Maa-alue vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 5 mukaisin ehdoin. Kohteesta vuokrataan Turun kaupungille 3.239 m2 tilat oheismateriaalin 6 mukaisin ehdoin
- Turun kaupunki luovuttaa Turun kaupungin lukuun perustettavalle yhtiölle tai määräämälleen ”Kohdekokonaisuuden 2. Muut keskeiset kohteet” seuraavasti:
Kohdekokonaisuuden 2. kohteet lukuun ottamatta Varissuon terveysasemaa, Kerttulin, Liinahaan ja Mäntyrinteen vanhainkotia, 20.959.000 euron kauppahinnalla ja muutoin oheismateriaalin 7 mukaisin kauppakirjaluonnoksen ehdoin. Tontit tai maa-alueet vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 8 mukaisin ehdoin. Kohteiden tilat, huonealaltaan yhteensä noin 15.735 m2, vuokrataan Turun kaupungille oheismateriaalin 9 mukaisin ehdoin;
Turun kaupungin Varissuon (16.) kaupunginosan tontilla 853-16-7-2 sijaitseva Varissuon terveysasema (rakennustunnus 1034472236) 2.960.000 euron kauppahinnalla oheismateriaalin 10 mukaisin ehdoin. Tontti tai maa-alue vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 11 mukaisin ehdoin. Kohteesta vuokrataan Turun kaupungille 2.348 m2 tilat oheismateriaalin 12 mukaisin ehdoin;
Turun kaupungin 1. (I) kaupunginosan tontilla 853-1-15-12 sijaitseva Kerttulin vanhainkoti (rakennustunnus 103436108M) 8.000.000 euron käyvästä arvosta apporttina oheismateriaalin 13 mukaisin ehdoin. Tontit tai maa-alueet vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 14 mukaisin ehdoin. Kohteesta vuokrataan Turun kaupungille 7.332 m2 tilat oheismateriaalin 15 mukaisin ehdoin;
Mäntymäen (23.) kaupunginosan tontilla 853-73-54-14 sijaitseva Liinahaan vanhainkoti (rakennustunnus 1022289579) 9.970.000 euron käyvästä arvosta apporttina oheismateriaalin 13 mukaisin ehdoin. Tontti tai maa-alue vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 14 mukaisin ehdoin. Kohteesta vuokrataan Turun kaupungille 5.531 m2 tilat oheismateriaalin 15 mukaisin ehdoin;
Luolavuoren (32.) kaupunginosan tontilla 853-32-24-7 sijaitseva Mäntyrinteen vanhainkoti (rakennustunnus 1016412223) sekä siihen liittyvä talousrakennus (rakennustunnus 102761613R) 7.110.000 euron käyvästä arvosta apporttina oheismateriaalin 13 mukaisin ehdoin. Tontti tai maa-alue vuokrataan ostajalle oheismateriaalin 14 mukaisin ehdoin. Kohteesta vuokrataan Turun kaupungille 6.043 m2 tilat oheismateriaalin 15 mukaisin ehdoin;
- täsmennysten tarpeesta johtuen kaupunginjohtaja tulisi oikeuttaa tekemään asiakirjoihin lisäyksiä, muutoksia ja tarkennuksia; sekä
- kiinteistötoimialan toimialajohtaja valtuutetaan allekirjoittamaan järjestelyyn liittyvät maan- ja tilavuokrasopimukset.