Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 5.8.2015:

Ammattirakentajille tarkoitettuja tontteja oli tarjottavana julkisella tarjouskilpailulla huhtikuussa 2015. Tarjouskierroksen perusteella hyväksyttiin yhteensä neljä tarjousta. Loput tontit, joihin tarjouskierroksella ei kohdistunut tarjouksia, laitettiin tarjottavaksi ns. jatkuvan haun listalle kesäkuun alussa. Koska johtokunnan päätöksenteossa väliin tuli kesätauko ja tonteista tuli paljon kyselyitä heti tarjouskierroksen jälkeen, päädyttiin jatkuvan haun tonteille ilmoittamaan takaraja 2.8.2015, johon mennessä tulleet tarjoukset tullaan viemään johtokunnan hyväksyttäväksi 12.8.2015.

Määräaikaan mennessä tontteihin tuli 19 tarjousta yhteensä yhdeksältä eri tarjoajalta. Tarjoukset kohdistuivat tontteihin Haarla-69-1 (Isohaarlantie 2), Haarla-69-2 (Isohaarlantie 6), Haarla-62-1 (Meritalontie 25), Haarla-76-1 (Valeri-Haarlantie 14), Haarla-75-1 (Valeri-Haarlantie 10), Haarla-70-2 (Valerinkuja 7), Yli-Maaria-136-1 (Pyykkärinkatu 1) ja Ruohonpää-30-12 (Lähteenkatu 9).

Ammattirakentajille tarjottujen tonttien osalta tarjousten hyväksyminen on pääasiallisesti ollut riippuvainen tarjotusta hinnasta. Tavoitteena on myös ollut tonttien nopea toteutuminen, laadukas suunnittelu ja rakentaminen sekä asumisen kannalta joustavat ja innovatiiviset ratkaisut. Lisäksi on noudatettu periaatetta, että hyväksyttävän tarjouksen pitää olla arvoltaan vähintään tontin ARA-hintaan perustuva arvo. Näiden lisäksi myös valtion tukemaan asuntotuotantoon tarkoitettu ARA-hintainen tonttien luovutus on mahdollista; tällöin tontin luovutus perustuu kokonaisharkintaan.

Iso-Haarlan alueelta jo luovutetut yhtiömuotoiset asuntotontit ovat lähteneet toteutumaan asemakaavasta poiketen yksikerroksisena rakentamisena, kun asemakaava edellyttää kaksikerroksista rakentamista. Myös nyt jätetyissä tarjouksissa on useissa tarjouksissa vuokratarjous sidottu toteutettavaan kerrosalaan johtuen siitä, että tarkoitus on hakea poikkeuslupaa yksikerroksisten asuinrakennusten rakentamiselle eikä tontin koko rakennusoikeus näin ollen tule käytetyksi. Yksikerroksisille rivitaloasunnoille on Hirvensalossa löytynyt kysyntää lähivuosina.

Tonttien Haarla-62-1 (Meritalontie 25) ja Haarla-76-1 (Valeri-Haarlantie 14) osalta pyydettiin Hirvensalon Talonrakennus Oy:ltä 4.8.2015 mennessä lisäselvitystä siitä, mikä olisi minimikerrosala, jonka he tulevat toteuttamaan tontille ja joka voidaan päätöksessä asettaa vuokran alarajaksi, koska heidän tarjouksensa perustui toteutettavaan kerrosalaan eikä ollut näin vertailtavissa toisiin tarjouksiin vuokran suuruuden osalta. Hirvensalon Talonrakennus Oy toimitti lisäselvityksen 4.8.2015 mennessä ja ilmoitti, että heidän ensisijainen kiinnostus on molempiin tontteihin, ei vain toiseen tonteista.

Liitteessä 1 on esitetty yhteenveto tarjouksista ja tarjoukset liitteineen on nähtävissä kokouksessa. Liitteessä on esitetty oranssilla tekstillä hyväksyttäväksi esitetyt tarjoukset tonteittain. Osa tarjouksista on sidottu toteuttaviin kerrosneliöihin ja tarjouksen hyväksymisen ehdoksi on päätösehdotuksessa asetettu minimissään hyväksyttävä vuokrataso.

Liite 1Yhteenveto tarjouksista

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Turun kaupunki vuokraa tarjouksen perusteella tontin:

- 853-54-69-1 (os. Isohaarlantie 2) Attendo Oy:lle 6.848 euron perusvuosivuokralla;

- 853-54-69-2 (os. Isohaarlantie 6) Turun Rakennekymppi Oy:lle 6.402,88 euron perusvuosivuokralla;

- 853-54-62-1 (os. Meritalontie 25) Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle 36.448 euron perusvuosivuokralla, josta peritään 170 €/k-m2 * toteutettava k-m2 * 4%, kuitenkin vähintään 23.800 e/v (3500 k-m2 * 170 €/k-m2 * 4%);

- 853-54-76-1 (os. Valeri-Haarlantie 14) Hirvensalon Talonrakennus Oy:lle 20.400 euron perusvuosivuokralla, josta peritään 170 €/k-m2 * toteutettava k-m2 * 4%, kuitenkin vähintään 14.960 e/v (2200 k-m2 * 170 €/k-m2 * 4%);

- 853-54-75-1 (os. Valeri-Haarlantie 10) Lämpöpuisto Oy:lle 9.424 euron perusvuosivuokralla, josta peritään 155 €/k-m2 * toteutettava k-m2 * 4%, kuitenkin vähintään 6.324 e/v (1020 k-m2 * 155 €/k-m2 * 4%);

- 853-54-70-2 (os. Valerinkuja 7) Monopoli Oy:lle 5.280 euron perusvuosivuokralla, josta peritään 165 €/k-m2 * toteutettava k-m2 * 4%;

- 853-97-136-1 (os. Pyykkärinkatu 1) Salminen Mäki Yhtiöt Oy:lle 2.600 euron perusvuosivuokralla; sekä

- 853-75-30-12 (os. Lähteenkatu 9) Mangrove Oy:lle 8.892 euron perusvuosivuokralla.

Samalla johtokunta päättää, että vuokrauksista ja vuokrasopimusten ehdoista tehdään erilliset päätökset Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa. Luovutuspäätökset ehtoineen tulee olla tehtyinä helmikuun loppuun 2016 mennessä, muuten tämä päätös katsotaan rauenneeksi ilman eri päätöstä sekä muut tarjoukset hylätään.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.