Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 7.5.2015:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 15.1.2014 § 7 päättänyt vuokrata tontin 853-54-67-2 Kimmo Kotrolle ja Santtu Saukkoselle perustettavien yhtiöiden nimiin 16.10.2013 päivätyn tarjouksen johdosta. Tontin vuokrasopimusta ei ole vielä allekirjoitettu. Tontille on sittemmin tehty Santtu Saukkosen ja Kimmo Kotron aloitteesta ja kustannuksella tonttijako, jossa tontti 853-54-67-2 on jaettu kahdeksi uudeksi tontiksi 853-54-67-3 ja 4.

Vuokramiehen tarkoituksena oli alun perin jakaa tontti hallinnanjakosopimuksella useampaan osaan ja toteuttaa tontti kahdessa vaiheessa. Sittemmin he ovat kuitenkin päätyneet hakemaan tonttijakoa. Nyt on tarve muuttaa vuokrasopimus kahdeksi erilliseksi vuokrasopimukseksi, päivittää mahdolliseksi vuokramieheksi Kimmo Kotro ja Santtu Saukkonen perustettavan yhtiön lukuun tai Suunnittelulinja Kimmo Kotro Oy (1017631-7) sekä kumota Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 15.1.2014 § 7 tekemä päätös.

Tontit ovat 22.6.2009 hyväksytyn asemakaavan mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP-1). Tontin 3 pinta-ala on 3893 m2 ja rakennusoikeus 1200 + t260 ja tontin 4 pinta-ala on 7569 m² ja rakennusoikeus 1800 + t630.

Vuokran määrä perustuu tarjouksen mukaiseen 180 €/k-m², joka vastaa Kiinteistöliikelaitoksen näkemyksen mukaan tontin käypää arvoa ottaen huomioon tontin ominaisuudet, kaavamääräykset sekä Hirvensalon alueella viime vuosina vuokratut muut asuintontit. Perusvuosivuokraksi tulee siten tontin 3 osalta 8.640 euroa (1200 k-m² x 180 €/k-m² x 4%) ja tontin 4 osalta 12.960 euroa (1800 k-m² x 180 €/k-m² x 4%).

Kiinteistöliikelaitos on tonttijaon yhteydessä edellyttänyt, että tontit 3 ja 4 vuokrataan samanaikaisesti vaikka toteuttaminen tehdään vaiheittain, sillä tontin 4 kulku tapahtuu tontin 3 kautta eikä niiden luovuttaminen eri toimijoille tästä syystä ole järkevää.

Koska tonteille ollaan toteuttamassa suuremman väljyyden ja viihtyisämmän ympäristön vuoksi vähemmän kerrosalaa kuin kaavassa on sallittu, perusvuokrana peritään tontin 3 osalta 6.048 (4 % x 840 k-m² x 180,00 €/k-m²) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 840 k-m² ja tontin 4 osalta 9.072 (4 % x 1260 k-m² x 180,00 €/k-m²) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1260 k-m². Lisäksi tontin 4 perusvuosivuokraa on porrastettu sopimusluonnoksen mukaisesti, jossa on otettu huomioon se, että tontille sijoittuvat rakennukset toteutetaan myöhemmässä vaiheessa kun rakentaminen alkaa tontilta 3.

Muuten noudatetaan kaupungin normaaleja maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-67-3

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-54-67-4

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- kumota Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 15.1.2014 § 7;

- että Turun kaupunki vuokraa 18.3.2014 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-54-67-3 muodostusosana noin 3893 m² suuruisen määräalan tontista 853-54-67-2 Kimmo Kotrolle ja Santtu Saukkoselle perustettavan yhtiön lukuun tai Suunnittelulinja Kimmo Kotro Oy:lle (1017631-7) 1.6.2015 alkaen ja jatkuen 31.12.2064 saakka 8.640,00 euron perusvuosivuokralla.  Perusvuosivuokrasta peritään kuitenkin 6.048 euroa, kunnes toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 840 k-m²;

- että Turun kaupunki vuokraa 18.3.2014 hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-54-67-4 muodostusosana noin 7569 m² suuruisen määräalan tontista 853-54-67-2 Kimmo Kotrolle ja Santtu Saukkoselle perustettavan yhtiön lukuun tai Suunnittelulinja Kimmo Kotro Oy:lle (1017631-7) 1.6.2015 alkaen ja jatkuen 31.12.2064 saakka 12.960,00 euron perusvuosivuokralla. Perusvuosivuokrasta peritään kuitenkin 9.072,00 euroa, kunnes toteutettu asuinrakennusoikeus ylittää 1260 k-m²;

- muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- tontteja 853-54-67-3 ja -4 koskevat maanvuokrasopimukset tulee allekirjoittaa yhtäaikaisesti;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- että tämän päätöksen perusteella laadittava maanvuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.