Tilapalvelut, vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen 7.5.2015:

Hyvinvointitoimialan käyttöön on vuokrattu Yliopistonkatu 30 tiloista yhteensä 2615 neliötä, vuokranantajalle maksetaan tällä hetkellä vuokraa tiloista yhteensä 28.407,90 euroa/kuukausi (alv 0 %), neliövuokrahinnan ollessa 10,86 euroa (alv 0 %).

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi 12 kk irtisanomisajalla.

Yh-Kodit Oy, joka on tiloissa vuokranantajana, on esittänyt kaupungille, että kaupunki joko ostaisi koko kiinteistön 5.200.000 euron kauppahintaan tai vuokrahintaa nostettaisiin 38.009 euroon kuukaudessa (alv 0 %) ja vuokrakaudeksi tulisi määräaikainen 8 vuotta.

Kiinteistöliikelaitos tilasi Catella Oy:ltä arviokirjan, jossa todettiin markkinavuokrahinnan Yliopistonkatu 30 sijainnilla ja kunnolla olevan 11,0 euroa/m2, (alv 0 %) ja kiinteistön velattomaksi markkina-arvoksi määriteltiin 4.500.000 euroa.

Vuokranantajan kanssa neuvoteltiin vuokrasopimuksesta ja päädyttiin kompromissiratkaisuun, jossa vuokrakaudeksi määriteltiin määräaikainen noin 4,5 vuotta eli vuoden 2019 loppuun, sekä 3 vuoden optiomahdollisuus. Vuokrahinta pysyisi nykyisellä tasolla.

Tämä ratkaisu on linjassa muiden kaupungin toimistotilaratkaisujen kanssa, kuten Puolalankatu 5 ja Puutarhakatu 1 tiloista tehdyt määräaikaiset sopimukset.

Lisäksi Mäntymäen sairaala-alueella mahdollisesti toteutuvat tilaratkaisut 2020 mennessä, jotka saattavat mahdollistaa hyvinvointitoimialan hallinnon siirtymisen sinne.

Vuokrasopimuksen ehdot neuvoteltiin tässä yhteydessä uudelleen ja täsmennettiin aiemmassa sopimuksessa olleita vuokranantajan ja vuokralaisen kustannusvastuita. Tässä yhteydessä tehtiin myös vastuunjakotaulukko, jossa nämä vastuut täsmennettiin. Uuden vuokrasopimuksen sopimusehdot eivät kaupungin kannalta ole aiemman sopimuksen ehtoja huonommat. Uudet sopimusehdot noudattavat niitä periaatteita, joilla mm. Puolalankatu 5 ja Puutarhakatu 1 vuokrasopimukset on laadittu.

Sähkö maksetaan erillisen mittauksen mukaan ja käyttövedestä maksetaan erilliskorvaus samoin kuin edellisessäkin sopimuksessa oli sovittu.

Sosiaali- ja terveyslautakunta on omalta osaltaan hyväksynyt vuokrasopimusluonnoksen kokouksessaan 28.4.2015.

Oheismateriaali 1Vuokrasopimusluonnos ja vastuunjakotaulukko

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle että:

- Yliopistonkatu 30 vuokrasopimuskausi muutetaan määräaikaiseksi ja sopimuskausi loppuu 31.12.2019; sekä

- solmitaan muutoin liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ja vastuunjakotaulukon mukainen vuokrasopimus. Näin ollen kohteen vuokrataso pysyy nykyisellä tasolla, eli 28.407,90 euroa/kuukausi (alv 0 %) vuokrattuja neliöitä on 2615.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.