Kauppakirja (luonnos 4/2015)
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Turun Linja-autoilijain Osakeyhtiö perustettava yhtiö
Turun kaupungin VI kaupunginosan yleisellä alueella 6L, kiinteistötunnus 853-6-9906-0, sijaitseva rakennus (rakennustunnus 1032958827), osoitettu kartalla M 75 / 5.3.2015.
Kauppahinta on kolmesataaseitsemänkymmentäkahdeksantuhatta (378.000) euroa.
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Tämän kaupan kaikki ehdot on mainittu tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan myyjän ilmoittamalle tilille
ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Ostaja saa rakennuksen ja sen laitteet sekä vesi- ja sähköliittymät omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta ao. laitoksille. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kaupan kohteena olevan rakennuksen tilat on vuokrattu kolmannelle. Myyjä siirtää em. tiloja koskevat vuokrasopimukset Ostajalle kaupan kohteen omistusoikeuden siirtyessä. Em. tiloja koskevista vuokrasopimuksista saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siirtyy ostajalle omistusoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alusta lukien.
Vuokralaisen omistamat laitteet eivät kuulu kauppaan.
3.Kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat hallinta-aikojensa osalta.
4.Ostaja on tietoinen, että rakennus sijaitsee 23.3.1960 vahvistetun asemakaavan 79/1959 mukaisella liikennealueella, jonka käyttötarkoitus on linja-autoasema.
Ratapiha-alueen osayleiskaavassa 25/2005, joka on vahvistettu 28.11.2009, mukaan rakennus sijaitsee keskustatoimintojen alueella, jolle ei saa sijoittaa asumista. Alueen kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennuskanta ja ympäristö säilytetään. Asemakaavaa laadittaessa on varmistettava kaupunkikuvallisten arvojen ja suojeltavan rakennuskannan säilyminen. Suunnittelussa tulee ottaa huomioon pikaraitiotien/runkobussilinjan toteuttamismahdollisuus (C-2/s).
5.Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteet ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin. Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.
6.Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksissa olevien sähkö-, kaukolämpö-, sekä vesi- ja viemäriliittymien siirtämiseksi vuokramiehen nimiin ilman erillistä korvausta. Oikeus siirtyy samalla hetkellä kun rakennusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta energia- ja vesilaitokselle. Ostaja vastaa mahdollisista liittymis- ja siirtomaksuista.
7.Ostaja on kaupan jälkeen velvollinen korvauksetta sallimaan myyjän tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Ostajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
8.Ostaja on velvollinen kustannuksellaan pitämään kunnossa kaupankohteena olevat rakennukset. Ostajan tulee korjaamisessa kuulla Turun Museokeskusta. Museokeskuksen mahdollisesti edellyttämät arkeologiset kaivaukset on tehtävä ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Turun Museokeskuksen 23.9.2014 antaman lausunnon mukaan vuokra-alueella sijaitseva rakennustaiteellisesti, kaupunkikuvallisesti ja historiallisesti arvokas linja-autoaseman rakennus tulee säilyttää alkuperäisen luonteisessa julkisessa käytössä. Rakennuksia tai rakenteita ei saa purkaa eikä niihin tehdä sellaisia muutoksia, jotka tärvelevät niiden rakennustaiteellista arvoa tai tyyliä.
9.Ostaja sitoutuu tämän kaupan allekirjoituksella tekemään myyjän kanssa pitkäaikaisen vuokrasopimuksen kartalla M 74 / 5.3.2015 osoitetusta noin 1361 m2 alueesta, joka on osa myyjän omistamaa yleistä aluetta, kiinteistötunnus 853-6-9906-0. Sopimus tehdään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
10.Tästä sopimuksesta johtuvat riidat ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
11.Tähän kauppaan ei sisälly muuta irtainta eikä sellaisen luovuttamisesta ole muutakaan sopimusta.
Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle ja yksi ostajalle.
Turussa ____ päivänä ____________kuuta 2015
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut