Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 23.4.2015:

Kiinteistöliikelaitos on konsernihallinnon Strateginen tilojen ohjaus -vastuualueen toimeksiannosta valmistellut kahden kiinteistökohteen myymistä Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle ammattikorkeakoulun kampus-hankkeen toteuttamiseksi. Kohteet ovat osoitteessa Lemminkäisenkatu 28 sijaitsevan Koneteknologiakeskuksen rakennettu kiinteistö (kiinteistötunnus 853-21-2-34) ja osoitteessa Joukahaisenkatu 7 sijaitsevan tontin 853-21-1-39 omistava Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakulman (y-tunnus 0811012-4) osakkeet. Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakulmalla ei ole muuta omaisuutta kuin em. tontti.

Osoitteessa Lemminkäisenkatu 28 sijaitsevan Koneteknologiakeskuksen kiinteistön tontin pinta-ala on 3946 m2. Tontin alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu merkinnällä YO-1, IV, e=1,25 opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, jolla saa harjoittaa myös tuotanto- ja tutkimustoimintaa. Tontin rakennusoikeus on 4933 k-m2. Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 1959 valmistunut ja vuonna 2004 peruskorjattu ja laajennettu Koneteknologiakeskuksen rakennus. Rakennuksen tilat on vuokrattu Koneteknologiakeskus Turku Oy:lle sekä Teknologiateollisuus ry:lle.

Osoitteessa Joukahaisenkatu 7 sijaitsevan tontin pinta-ala on 4807 m2. Tontin alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu merkinnällä K-2 VII e=3,7 liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontin rakennusoikeus on 17786 k-m2. Alueelle saa rakentaa myös opetus- ja tutkimustiloja sekä ympäristövaikutuksiltaan vastaavia palvelu- ja tuotantotiloja. Alueelle ei saa rakentaa päivittäistavarakaupan suuryksiköitä. Tontin alue on vuokrattu tilapäisesti pysäköintikäyttöön Turun Teknologiakiinteistöt Oy:lle. Vuokranantaja Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakulma on sitoutunut olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa. Vuokra-aika jatkuu heinäkuun 31. päivään 2015 saakka. Määräajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu 1 kk irtisanomisajalla.

Kiinteistöliikelaitos on teettänyt kummastakin myytävästä kiinteistöstä kaksi arviolausuntoa. Arviolausuntojen laatijoina (Newsec Valuation Oy, Kiinteistötaito Peltola & Co Oy) ovat olleet auktorisoidut kiinteistöarvioijat, joten arvioita voidaan pitää ammattimaisesti laadittuina. Arviolausunnon laatijat ovat hyvämaineisia ja toimineet tehtävää suorittaessaan riippumattomina. Arviolausuntojen perusteella Kiinteistö Oy Kupittaan asemakulman omistaman tontin käypä markkina-arvo on 4,5 miljoonaa euroa ja Koneteknologiakeskuksen kiinteistön markkina-arvo on 3 miljoonaa euroa. Arviolausunnot ovat nähtävänä kokouksessa.

Kiinteistöliikelaitos esittää kohteiden kauppahinnaksi yhteensä 7,5 miljoona euroa (3 miljoonaa euroa + 4,5 miljoonaa euroa), joka kohteista teetettyjen arviointilausuntojen perusteella vastaa kohteittain tarkasteltuna niiden käypiä markkina-arvoja.

Oheismateriaali 1Kauppakirjaluonnos Lemminkäisenkatu 28 (Koneteknologiakeskus)

Oheismateriaali 2Kauppakirjaluonnos Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakulma

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että:

- Turun kaupunki myy Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle (y-tunnus 2528160-3) 853-21-2-34 (Kupittaa) rakennuksineen 3.000.000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Turun kaupunki myy Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle (y-tunnus 2528160-3) Kiinteistö Oy Kupittaan Asemakulman (y-tunnus  0811012-4) 4.500.000 euron kauppahinnalla ja muutoin liitteenä 2 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Kiinteistötoimialan toimialajohtaja valtuutetaan tekemään kauppakirjoihin vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- kauppakirjat on allekirjoitettava 31.12.2015 mennessä.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.