Kiinteistökaupan esisopimus (luonnos 9.4.2015)
Sopimusosapuolet
Ostaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-6
PL 355
20101 Turku
Myyjä
Turun Osuuskauppa (myyjä)
Y-tunnus: 0142122-9
PL 186
20101 Turku
Kaupan kohde
Noin 1561 m2 suuruinen määräala Kaarinan kaupungin 1. kaupunginosan korttelin 1100 tontista 1 (202-1-1100-1). Määräala on osoitettu kartalla M 396 / 6.11.2013.
Kaupan kohde on voimassaolevassa asemakaavassa KLH (Liike- ja huoltoasemanrakennusten) –korttelialuetta. Rakentamistehokkuus on e=0,3. Kaupan kohteella on vireillä asemakaavanmuutos, jossa alue on osoitettu Aidasojankatu –nimiseksi katualueeksi.
Kaupan edellytykset
Tämä esisopimus on voimassa 31.12.2016 saakka. Osapuolet tekevät lopullisen kiinteistökaupan 30 päivän kuluessa siitä päivästä lukien, kun tonttia 202-1-110-1 koskeva Iso-kauselan asemakaavanmuutos (A1102) saa lainvoiman. 14.11.2012 päivätty asemakaavanmuutosluonnos on tämän sopimuksen liitteenä.
Tämä esisopimus jatkuu kuitenkin määräajan 31.12.2016 yli, mikäli em. asemakaavan hyväksymispäätöksestä on jätetty valitus tai oikaisupyyntö, jonka käsittely on kesken. Tämä esisopimus on tällöin voimassa, kunnes em. käsittely saadaan lainvoimaisesti ratkaistua.
Mikä em. asemakaava ei saavuta lainvoimaa 31.12.2016 mennessä, raukeaa tämä esisopimus. Mikäli em. asemakaava tulee voimaan muun sisältöisenä kuin mitä 14.11.2012 päivätyssä asemakaavanmuutosluonnoksessa on osoitettu, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan tarvittavat muutokset tähän esisopimukseen.
Lopullinen kauppa voidaan tehdä tämän esisopimuksen mukaisin ehdoin ilman kauppakirjan erillistä käsittelyä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa.
Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään oheisen kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan:
Sopimusosapuolet
Ostaja
Turun kaupunki (kaupunki)
Y-tunnus: 0204819-6
PL 355
20101 Turku
Myyjä
Turun Osuuskauppa (myyjä)
Y-tunnus: 0142122-9
PL 186
20101 Turku
Noin 1561 m2 suuruinen määräala Kaarinan kaupungin 1. kaupunginosan korttelin 1100 tontista 1 (202-1-1100-1). Määräala on osoitettu kartalla M 396 / 6.11.2013.
Kaupan kohde on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty Aidasojankatu –nimiseksi katualueeksi.
Kauppahinta
Kauppahinta on yhteensä seitsemäntoistatuhatta kuusisataakymmenen (17.610,00) euroa.
Kaupan muut ehdot:
1. Kauppahinnan suorittaminen
Kauppahinta maksetaan kaupantekopäivänä myyjän pankkitilille xxxxxxx .
Viivästyneelle erälle ostaja maksaa korkolain mukaista viivästyskorkoa.
2. Sopimukset ja hallintaoikeudet
Myyjä ilmoittaa, että luovutettavaan alueeseen ei kohdistu mitään ulkopuolisia oikeuksia.
3. Omistus- ja hallintaoikeus
Alueen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
4. Liittymät
Kohteeseen ei sisälly liittymiä, joiden siirtymisestä pitäisi erikseen mainita.
5. Rasitukset ja asiakirjat
Kohde luovutetaan vapaana kiinteistöä rasittavista kiinnityksistä, rasituksista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuutotodistukseen, rasitustodistukseen ja kiinteistörekisteriotteeseen.
6. Saannon laillistaminen
Ostaja vastaa kustannuksellaan lainhuudon hakemisesta. Turun kaupunki vastaa tonttijaon kustannuksista. Lohkomiskustannuksista osapuolet vastaavat omien kiinteistöjensä osalta.
7. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut aikaisemmin osana liike- ja huoltoasemarakennuksen tonttia. Myyjä on teettänyt Golder Associates Oy:lla maaperän pilaantuneisuusselvityksen, joka on päivätty 25.11.2014. Ostaja on tutustunut pilaantuneisuusselvitykseen.
Täyttökerroksessa todettiin VNa 214/2007 kynnysarvon ylittäviä
pitoisuuksia C10-C40 -yhdisteiden ja arseenin osalta. Muiden tutkittujen
haitta-aineiden osalta ei todettu kynnysarvon ylittäviä pitoisuuksia. Viitearvovertailun perusteella (vertailu VNa 214/2007 alempiin ohjearvoihin) tutkimuspisteiden alueen maaperä ei ole pilaantunut eikä tutkimusalueella näin ollen ole maaperän puhdistustarvetta. Näytteissä ei todettu selviä merkkejä rakennus- yms. jätteestä.
Mikäli tutkilla alueella on tarve kaivaa ja poistaa massoja, tulee täyttökerroksessa todettujen kynnysarvomaiden (pitoisuus VNa 214/2007 kynnysarvon ja alemman ohjearvon välissä) poistosta ja sijoittamisesta sopia Kaarinan kaupungin ympäristönsuojelutoimen kanssa ennen toimenpiteeseen ryhtymistä.
Turun kaupunki vastaa kustannuksellaan maaperän ja pohjaveden puhdistamisesta, mikäli rakennustöiden aikana kaupan kohteelta löytyy pilaantunutta maata tai pohjavettä. Lisäksi Turun kaupunki vastaa kustannuksellaan täyttömaasta, jota mahdollisesti pitää tuoda pilaantuneiden maiden sijaan.
Katualueen myöhemmissä maanrakennustöissä kaikista maa-ainesten käsittelyn lisäkustannuksista vastaa Turun kaupunki..
8. Verot ja maksut
Kiinteistöverosta kaupantekovuodelta vastaa myyjä. Muista kohteeseen kohdistuvista veroista ja maksuista vastaa myyjä omistuksen vaihtumiseen asti ja siitä eteenpäin ostaja.
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta.
9. Irtain omaisuus
Kauppaan ei sisälly irtainta eikä sellaisen luovuttamisesta ole muutakaan sopimusta.
10. Kaavamuutoksen aiheuttamat pihamuutokset
Myyjä vastaa kadun rakentamisen vuoksi tarvittavista pihamuutoksista omalle kiinteistölleen sekä niiden kustannuksista.
11. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
12. Ehtojen kattavuus
Tämän kaupan kaikki ehdot on otettu tähän kauppakirjaan.
Allekirjoitukset
Kaupanvahvistajan todistus