Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäytönsuunnittelija Juha Lipponen 14.4.2015:

Nummen kaupunginosan kortteliin 108 on laadittu asemakaavanmuutosehdotus ”Aitiopaikka” 17/2012, jossa Pispalantien ja Inspehtorinkadun vieressä olevan pysäköintialueelle osoitetaan asuinrakennuskortteli Nummi-108 opiskelija-asuntojen rakentamista varten. Asemakaavaehdotuksessa on alueelle osoitetaan asuinrakennusoikeutta 10500 k-m².

”Aitiopaikka” 17/2012 asemakaavaehdotuksen mukaisen AL-1 korttelin Nummi-108 muodostajaomistajia ovat Turun Ylioppilaskyläsäätiö, Turku Ausade Hotelli Oy ja Turun kaupunki.  

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

Nummen kaupunginosassa on viime vuosina tehty ja tulevaisuudessa tullaan tekemään sellaisia liikenne- ja kunnallistekniikan investointeja, jotka edellyttävät maankäyttösopimusten laatimista.

”Aitiopaikka” 17/2012 asemakaavaehdotuksen johdosta tulee Turun Ylioppilaskylä Säätiön omistamalle alueelle sellaista arvonnousua, joka edellyttää yhdyskuntarakennekustannuksista sopimusta maankäyttösopimuksella.

Maankäyttösopimuskorvaus on määritetty käyttämällä asuinkerrostalojen rakennusoikeuden arvona 234 €/k-m2. Kerrosneliömetrihinta on asuntorahaston hyväksymä kerrosneliömetri hinta Nummen kaupunginosaan vuodelle 2015.

Edellä esitetyin periaattein sopimuskorvaukseksi tulee 387.051 euroa. Turun Ylioppilaskyläsäätiö on ilmoittanut omalta osaltaan hyväksyvänsä ja allekirjoittavansa liitteenä olevan maankäyttösopimuksen.

Sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi kolmen kuukauden kuluttua siitä kun asemakaavaehdotuksen mukaiselle Nummenkaupunginosan AL-1 kortteliin 108 merkitään ensimmäinen uudisrakennus. Korvaukselle lasketaan 2 % vuotuista korkoa poikkeamishakemuksen lainvoimaiseksi tulemisesta alkaen.

Koska kortteliin Nummi-108 on asemakaavaehdotuksessa osoitettu kuuluvaksi myös kaupungin omistamia alueita, on maankäyttösopimukseen sisällytetty kaupungin omistaman Nummi-108 korttelinosan siirtyminen Turun Ylioppilaskyläsäätiön omistukseen asemakaavan saadessa lainvoiman. Kaupungin omistaman alueen arvo on 65.286 euroa (279 k-m2 x 234 €/k-m2 = 65.286 euroa).

Liite 1Maankäyttösopimus

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupunki hyväksyy ja allekirjoittaa liitteenä olevan Nummen kaupunginosan korttelia 108 koskevan maankäyttösopimuksen; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.