Konsernihallinto, lakiasiat, vs. johtava kaupunginlakimies Pauliina Ahlas 10.4.2015:

Asian tausta

Turun kaupungin kiinteistölautakunta on 26.4.2006 § 410 tekemällään päätöksellä vuokrannut Ct-Coils Oy Ltd:lle Haarlassa sijaitsevan erillispientalojen tontin (Haarla-28-3, liite 1).

Vuokra-aika on sopimuksen mukaan alkanut 9.10.2006 ja sovittu päättyväksi 31.12.2053 ilman irtisanomista.

Rakentamisvelvoite

Tontin alkuperäinen rakentamisvelvoiteaika on umpeutunut 8.10.2009. Rakentamisvelvoitetta on jatkettu vuokralaisen anomuksesta Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksillä 9.12.2009 § 658 ja 15.12.2010 § 675. Jatkoaikaa ei ole myönnetty enää 13.6.2012 § 309 päätöksellä, koska 15.5.2012 ja 5.6.2012 toimitettujen katselmuksien mukaan varsinaista rakentamista ei ole ollut aloitettu.

Vuokran määrä ja maksu

Perusvuokraksi on sovittu 3.601,25 euroa vuodessa (4 % alueen 90.031,25 euron pääoma-arvosta) elinkustannusindeksillä korotettuna. Vuokra on korotettu kaksinkertaiseksi 1.6.2011 alkaen rakentamisvelvoitteen laiminlyönnin takia. Vuokran määrä on 1.1.2015 alkaen 8.630,36 euroa vuodessa korotus huomioiden.

Vuokralainen on jättänyt vuokrat maksamatta vuokrakausilta 1.7.2012 alkaen. Maksamattomista vuokrista on lähetetty maksumuistutuksia vuokralaiselle. Vuokralaiselle on lähetetty purku-uhkainen maksukehotus 21.11.2014 maksamattomia vuokria koskien, missä maksuvaatimuksen eräpäiväksi on asetettu 28.12.2014. Toinen purku-uhkainen maksukehotus on lähetetty vuokralaiselle 8.1.2015 ja tuolloin maksuvaatimuksen eräpäiväksi on asetettu 14.2.2015. Tämä maksukehotus on lähetetty tiedoksi myös vuokralaisen asiamiehelle. Vuokralainen ei ole suorittanut maksua vuokranantajan tilille eräpäivään mennessä (suoritukset tarkastettu 26.2.2015).

Maksamattomien vuokrien määrä tällä hetkellä yhteensä 21.173,72 euroa. Tässä määrässä ei ole huomioitu viivästyskorkoa.

Sopimussakko ja purkuperuste

Vuokralainen on sopimuksen 27 kohdan mukaan velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jos vuokralainen on muulla kuin ”Rakentamisvelvollisuus” kohdassa mainituin tavoin rikkonut sopimuksen ehtoja. Vuokranantaja katsoo vuokralaisen rikkoneen sopimusta sopimussakkoon vaatimiseen oikeuttavalla tavalla, kun vuokralainen on jättänyt maksamatta vuokran toistuvasti sopimussuhteen aikana.

Turun kaupunki vaatinee edellä mainitulla perusteella vuokralaista suorittamaan sopimuksen mukaisen sopimussakon. Sopimussakon määrä on sopimuksen 27 kohdan mukaan vuotuinen vuokra viisinkertaisena, eli yhteensä 21.575,90 euroa vuotuisen vuokran ollessa määrältään 4.315,18 euroa 1.1.2015 alkaen ilman korotusta.

Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokranmaksun eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa (maanvuokralaki 21 §). Kun vuokralainen on edellä selostetuin tavoin laiminlyönyt maksuvelvollisuutensa eikä ole täyttänyt sitä purku-uhkaisissa maksukehotuksissa asetetuissa määräajoissa, Turun kaupunki päättänee purkaa vuokrasopimuksen.

Rakennusten lunastus

Sopimuksen mukaan vuokranantaja on velvollinen lunastamaan kiinteistöllä olevat rakennukset (sopimuksen kohta 25). Kiinteistö on vuokranantajan käsityksen mukaan edelleen rakentamaton, eikä vuokranantajalla tällöin ole lunastusvelvollisuutta.

Oheismateriaali 1Maanvuokrasopimus, päiväys 9.10.2006

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- purkaa Ct-Coils Oy Ltd kanssa 9.10.2006 allekirjoitetun erillispientalojen tonttia Haarla-28-3 koskevan maanvuokrasopimuksen maanvuokralain 21 §:n perusteella; sekä

- että Kiinteistöliikelaitos tulee vaatimaan vuokralaiselta sopimuksen mukaisen sopimussakon ja maksamattomana olevat vuokrat viivästyskorkoineen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.