Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 31.3.2015: 

Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry ja Halssi Oy ovat anoneet, että Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöstä 18.12.2013 § 643 muutettaisiin siten, että vuokramieheksi tulee Halssi Oy Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry:n sijaan. Tontille tullaan toteuttamaan Päiväkotiyhdistys Tyksilä ry:n päiväkoti.

Tontti on 20.12.1945 vahvistetun asemakaavan mukaista yleisten rakennusten korttelialuetta (Y). Tontin rakennusoikeus on noin 1887 k-m². Asemakaavan määräyksiä täydentää Turun kaupungin rakennusjärjestys vuodelta 1964, jossa 55 § määrää seuraavaa: ”Tontista saadaan rakentamiseen käyttää enintään 1/3. Rakennettu kerrosala ei yhteensä saa kuitenkaan olla suurempi kuin tontin pinta-ala”. Aluetta on viimeksi käytetty pysäköintitarkoitukseen.

Maanvuokrasopimukseen on tarkoituksenmukaista lisätä päiväkodin autopaikoitukseen tarvittava lisäalue. Lisäalue on asemakaavan mukaista puistoaluetta (12P) ja puistoalueen vuokrauksesta on pyydetty infrapuolen lausunto. Lisäaluevuokraukseen on liitetty autopaikoitukseen tarkoitetun alueen lisäksi autopaikkojen ja kolerahautausmaan väliin jäävää aluetta, jonka hoitaminen tavanomaisin laittein olisi alueen kapeuden vuoksi haastavaa. Näin alueen hoitovastuu jää vuokraoikeuden haltijalle. Kolerahautausmaan muurin läheisyydessä kaivuutyöt on kielletty ja kaupungilla on sopimuksen mukaan oikeus suorittaa muurin korjaus- ja hoitotoimenpiteitä vuokra-alueen kautta. Puistossa sijaitsevalle lisäalueelle ei saa rakentaa rakennusta tai rakennelmaa eikä aluetta saa aidata.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Halssi Oy:lle vuokrataan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-12-36-1 muodostusosana 1887 m² suuruinen määräala tilasta 853-514-2-0 sekä siihen liittyvä 615 m² suuruinen lisäalue kiinteistöstä 853-12-9903-0 autopaikoitusta varten 1.1.2015 alkaen ja jatkuen 31.12.2064 asti. Perusvuosivuokra on 10.879,5 (5 % x 1200 k-m² x 168,00 €/k-m² + 26 €/m² x 615 m² x 5%). Koska tontille toteutetaan asemakaavan mukaista rakennusoikeutta vähemmän, perusvuokrana peritään 7.519,5 (5 % x 800 k-m² x 168,00 €/k-m² + 26 €/m² x 615 m² x 5%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu rakennusoikeus ylittää 800 k-m².

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:

- kumota Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 18.12.2013 § 643;

- vuokrata Halssi Oy:lle Turun kaupungin hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 853-12-36-1 muodostusosana 1887 m² suuruinen määräala tilasta 853-514-2-0 sekä 615 m² suuruinen lisäalue kiinteistöstä 853-12-9903-0 autopaikoitusta varten 1.1.2015 alkaen ja jatkuen 31.12.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- että perusvuokra on 10.879,5 (5 % x 1200 k-m² x 168,00 €/k-m² + 26 €/m² x 615 m² x 5%) ja että perusvuokrana peritään 7.519,5 (5 % x 800 k-m² x 168,00 €/k-m² + 26 €/m² x 615 m² x 5%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu rakennusoikeus ylittää 800 k-m²;

- että muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja;

- että kiinteistötoimialan toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- että tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolelta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.