Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 31.3.2015: 

Kiinteistö Oy Onnenlähde –niminen yhtiö on anonut 26.3.2015 saapuneella anomuksella vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-66-64-9 vuokraamista kehitysvammaisten palvelutoimintaa varten.

Tontti on osa nykyistä tonttia 853-66-64-6 ja Kiinteistöliikelaitos on laittanut vireille tonttijaon muutoksen, jolla em. tontti jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi 853-66-64-8 ja -9. Tontti on 15.10.2005 voimaan tulleen asemakaavan mukaista asuinrakennusten korttelialuetta (A) ja vireillä olevan tonttijaon mukaisen tontin 853-66-64-9 pinta-ala on 4117 m2 ja rakennusoikeus 1200 k-m2.

Anojan tarkoituksena on toteuttaa tontille 15 asuntoa käsittävä tehostettua hoivapalvelua tuottava palvelutalo kehitysvammaisten henkilöiden tarpeisiin. Tämä edellyttää poikkeusluvan hakemista ja siitä syystä Kiinteistöliikelaitos esittää, että Kiinteistö Oy Onnenlähde valtuutetaan samalla hakemaan kustannuksellaan poikkeuslupaa ko. tontille, ja että vuokrasopimus tulee allekirjoittaa ennen rakennusluvan hakemista.

Koska tontille toteutettava kerrosala tulee alittamaan tontin kaavanmukaisen rakennusoikeuden yli 5 %:lla myös Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) edellyttää, että valtion tukemassa asuntotuotannossa tontin hintaa on vastaavasti alennettava. Tästä syystä tontin vuokrasopimukseen on otettu porrastus, jonka mukaan vuokraa peritään 4.066,00 (950 k-m² x 107,00 €/k-m² x 4%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 950 k-m2.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontti 853-66-64-9 vuokrataan Kiinteistö Oy Onnenlähde –nimiselle yhtiölle 5.136 euron (1200 k-m2 x 107 €/k-m2 x 5%) perusvuosivuokralla 1.11.2015 - 31.12.2065 väliseksi ajaksi. Perusvuosivuokrasta peritään 4.066 (950 k-m² x 107,00 €/k-m² x 4%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 950 k-m2.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- vireillä olevan tonttijaon mukainen tontti 853-66-64-9 vuokrataan Kiinteistö Oy Onnenlähde –nimiselle yhtiölle 1.11.2015 - 31.12.2065 väliseksi ajaksi, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- perusvuosivuokra on 5.136 euroa (1200 k-m2 x 107 €/k-m2 x 5 %) ja perusvuosivuokrasta peritään 4.066 (950 k-m² x 107,00 €/k-m² x 4%) euroa vuodessa, kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 950 k-m2;

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava 30.10.2015 mennessä. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- valtuutetaan Kiinteistö Oy Onnenlähde –niminen yhtiö hakemaan omalla kustannuksellaan poikkeuslupaa palvelutalon rakentamiseksi tontille sekä suorittamaan poikkeusluvan saamiseksi tarvittavia tutkimuksia tontilla ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.