Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela ja tonttipäällikkö Timo Laiho 31.3.2015:

Turun Satama Oy aloitti toimintansa 1.1.2013 alusta, jolloin Turun Satamaliikelaitoksen maaomaisuus ja maanvuokrasopimukset siirtyivät Turun Kiinteistöliikelaitokselle. Bunker Terminals Oy:n varastointi- ja nestemäisten aineiden säiliöinti käyttöön tehty maanvuokrasopimus osoitteessa Pansiontie 59 on siirtynyt Turun Kiinteistöliikelaitokselle 1.1.2013. Bunker Terminals Oy omistaa maanvuokrakohteella sijaitsevat 13 säiliörakennusta sekä niihin liittyvät toiminnan vaatimat muut rakennukset. Bunker Terminals Oy on anonut saada jatkaa vuokraamansa alueen (alaltaan 41 000 m2), maanvuokrasopimusta investointisyistä.

Anoja hallitsee ko. tonttia 19.7.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Voimassa oleva vuokrakausi käsittää 1.8.2010 – 31.12.2022 välisen ajan. Vuosivuokrana on viimeksi peritty 65.791,54 euroa.

Asemakaavan 58/2001, joka on vahvistettu 21.3.2009, mukaan tontti 853-66-4-3 on merkitty kuuluvaksi teollisuus- ja varastorakennusten kortteli-alueeseen, jolla saa käsitellä ja varastoida palavia nesteitä sekä vain vähäisessä määrin myös muita vaarallisiksi luokiteltuja aineita (T-1/kem).

Aikaisemmassa maanvuokravuokrasopimuksessa vuokramiehellä on ollut oikeus saada alennusta vuokrasta Turun Sataman alueen kautta tuodun tai viedyn tavaran määrän perusteella. Alennus on ollut sitä suurempi mitä enemmän tuotua tai vietyä tavaraa on kuljetettu. Osittain aiemmasta vuokranmääritystavasta johtuen Bunker Terminals Oy:llä on ollut maksuvaikeuksia vuokriensa suorittamisessa. Vuokrien suorittamisesta on neuvoteltu ja vuokramieheltä saadun ehdotuksen perusteella maksamattomien vuokrien suorittamisesta sovitaan erillisen maksuohjelmasopimuksen mukaisesti. Uudessa sopimuksessa tuodun tai viedyn tavaran määrä vaikuttaa vuokraan korottavasti. Vuokra on sitä suurempi mitä enemmän tuotua tai vietyä tavaraa on kuljetettu.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että alueen, joka on osa tonttia 853-66-4-3 maanvuokrasopimusta jatketaan 1.1.2015 lukien jatkuen 31.12.2029 asti. Perusvuosivuokraksi vahvistetaan 41.000 euroa. Vuokra-alueen kautta tuodun tai viedyn tavaran määrän vaikutus lasketaan edellisen kalenterivuoden liikenteestä ja se vaikuttaa vuokraan seuraavasti:

Liikenne vuodessa yli                               vuokrankorotuskerroin

50.000 tn                                                  1,2

100.000 tn                                                1,5

150.000 tn                                                1,8

200.000 tn                                                2,0

250.000 tn                                                2,5

300.000 tn                                                3,0

Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos ja kartta

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki jatkaa Bunker Terminals Oy:lle vuokratun alueen, joka on osa tontista 853-66-4-3 ja esitetty liitekartalla M 98/ 23.3.2015, maanvuokrausta 1.1.2015 lukien jatkuen 31.12.2029 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään sopimukseen tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- maksamattomien vuokrien osalta laaditaan erillinen maksuohjelmasopimus;

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimusten edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.