Tilapalvelut, rakennuttajainsinööri Kaisa Simula 2.3.2015:

Konsernihallinnon Strateginen tilojen ohjaus–vastuualue pyytää lausuntoa Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalta Vanhuspalvelun ympärivuorokautisen hoidon hankesuunnitelmista, Murkionkatu 10 (Vuokkokoti) sekä ns. Hila, Kuralankatu 2 (Kulkurin Valssi).

Hankesuunnitelmien laadinnasta on vastannut Kiinteistöliikelaitos yhteistyössä hyvinvointitoimialan ja Strateginen tilojen ohjaus–vastuualueen edustajien sekä Turun Palvelutilat Oy:n kanssa.

Hankesuunnitelmat valmistuivat 10.2.2015. Kiinteistöliikelaitos lähetti tuolloin hankesuunnitelmat Strateginen tilojen ohjaus-vastuualueelle jatkotoimenpiteitä varten.

Hankkeiden toteuttamispäätöksien jälkeen (hankesuunnitelmien hyväksyminen), tulee suunnittelulle varata kahdeksan kuukautta ja rakentamiseen 18 kuukautta. Osapuolten roolit suunnittelu- ja toteutusvaiheissa tullaan täsmentämään ennen jatkosuunnittelun aloitusta.

Hankkeessa on tarkoitus edetä kaupunginhallituksen 24.6.2014 päätöksen mukaan kaksivaiheisesti siten, että 1. vaiheessa toteutettava kiinteistö otetaan vanhuspalvelujen käyttöön vuonna 2017 ja toisen vaiheen rakentaminen tulisi käynnistää vuonna 2018. Toteutuksessa on tarkoitus edetä siten, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan Kulkurin Valssi (ns. Hila, Kuralankatu 2) ja sen jälkeen Vuokkokoti (Murkionkatu 10). Perusteena on Turun Palvelutilat Oy:n ja ns. Hilan nykyisen omistajan välinen aiesopimus kiinteistönostosta, joka on määräajan voimassa.

Vuokkokoti (Murkionkatu 10) uudisrakennus

Koko talon hyötyala on 5252 m² ja koko rakennuksen bruttoala on 7861 m². Tontilla oleva kaava vaatii asemakaavan kaavapoikkeaman, jotta se mahdollistaa tämän hankkeen toteuttamisen. Hakemus kaavapoikkeamasta on jätetty ympäristötoimialalle. Kaavapoikkeamalla haetaan kerroskorkeuden muutosta ja lisää rakennusoikeutta.

Turun Palvelutilat Oy:n ARA:an ilmoittama kustannusarvio hankkeelle on 13.480.000 euroa (alv 0 %), tonttikustannukset tästä on 1.092.000 euroa. Tontin omistaa kaupunki, jolta Turun Palvelutilat Oy ostaa sen. ARA:n myöntämä avustusvaraus hankkeelle on 5.392.000 euroa. Kiinteistöliikelaitoksen tavoitehintakustannusarvio hankkeelle on 15.730.000 euroa (alv 0 %).

Arviot kohteen vuokrista:

- Turun Palvelutilat Oy:n perimä vuokra 90.000 euroa/kk ja 1.080.000 euroa/vuosi

- Kiinteistöliikelaitoksen perimä sisäinen vuokra Hyvinvointitoimialalta 88.719 euroa/kk ja 1.064.623 euroa/vuosi

- Hyvinvointitoimialan perimä vuokra asukkailta 60.000 euroa/kk ja 720.000 euroa/vuosi

- Hyvinvointitoimialalle jäävä maksu 28.719 euroa/kk ja 344.623 euroa/vuosi

Kiinteistöliikelaitoksen perimä vuokra keittiöstä 3.561 euroa/kk ja 42.732 euroa/vuosi.

Kulkurin valssi (ns. Hila, Kuralankatu 2)

Turun Palvelutilat Oy:n ARA:an toimittamassa hakemuksessa Kulkurin valssin asukasmääräksi on ilmoitettu 103. Pyrkimyksenä on saada jatkosuunnittelun avulla asukasmäärää kasvatettua. Hankesuunnitelmassa on tavoitetilaohjelma. Tilaohjelman hyötyala on 5252 m² ja koko rakennuksen bruttoala on 7861 m².

Turun Palvelutilat Oy:n ARA:an kustannusarvio hankkeelle on 14.826.000 euroa (alv 0 %), tonttikustannukset tästä summasta on 1.176.000 euroa. Hila on yhtiömuotoinen, jonka osakkeet Turun Palvelutilat Oy ostaa omakseen. Maapohjan omistaa yhtiö. ARA:n myöntämä avustusvaraus hankkeelle on 5.930.400 euroa. Kiinteistöliikelaitoksen tavoitehintakustannus hankkeelle on 17.076.000 euroa (alv 0 %).

Arviot kohteen vuokrista:

- Turun Palvelutilat Oy:n perimä vuokra 93.333 euroa/kk ja 1.120.000 euroa/vuosi

- Kiinteistöliikelaitoksen perimä sisäinen vuokra hyvinvointitoimialalta 91.937 euroa/kk ja 1.103.240 euroa/vuosi.

- Hyvinvointitoimialan perimä vuokra asukkailta 60.000 euroa/kk ja 720.000 euroa/vuosi.

- Hyvinvointitoimialan jäävä maksu 31.937 euroa/kk ja 383.240 euroa/vuosi.

- Kiinteistöliikelaitoksen perimä vuokra keittiöstä 3.694 euroa/kk ja 44.328 euroa/vuosi.

Oheismateriaali 1Vuokkokodin hankesuunnitelma

Oheismateriaali 2Kulkurin Valssin hankesuunnitelma

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole huomautettavaa hankesuunnitelmiin.

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää lausuntonaan Konsernihallinnon Strateginen tilojen ohjaus –vastuualueelle, että se osaltaan hyväksyy esitetyt Vanhuspalvelun ympärivuorokautisen hoidon hankesuunnitelmat, Murkionkatu 10 (Vuokkokoti) sekä ns. Hila, Kuralankatu 2 (Kulkurin Valssi).

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Lisäksi päätettiin Puljujärvi-Seilan Aholaisen kannattamana tekemästä ehdotuksesta esittää, että substanssialan edustajien tulee olla suunnittelussa ja valvonnassa kiinteästi mukana.

Nurmio ja Manni ilmoittivat olevansa esteellisiä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.

Harjanne poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi.