Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 10.2.2015: 

Turun kaupungin ja Kiinteistö Oy Turun Metsäkumpu –nimisen yhtiön välistä tonttia 853-85-81-4 koskevaa maanvuokrasopimusta (sopimuksen voimassaoloaika 25.3.2009 – 31.12.2057) tulee muuttaa asemakaavanmuutoksen ja tehdyn kiinteistötoimituksen perusteella.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 27.2.2013 § 69 mukaisesti Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää yli 10%:n suuruisista muutoksista maanvuokrausten vuokra-alueisiin tai vuokran määrään.

Asemakaavan- ja tonttijaonmuutoksessa ja niitä seuranneessa kiinteistötoimituksessa on tehty seuraavat vuokrasopimuksen kohdekiinteistön tietojen muutokset:

vanha kiinteistötunnus         pinta-ala (m²)                      rakennusoikeus (k-m2)

853-85-81-4                        9179                                    3671

yhteensä                             9179                                   3671

uusi kiinteistötunnus           pinta-ala (m²)                     rakennusoikeus (k-m2)

853-85-81-6                        15364                                 3700

yhteensä                             15364                                 3700

Maanvuokrasopimuksen kohdekiinteistön muutoksella on muutosta maanvuokran suuruuteen. Tehdyn asemakaavanmuutoksen ja tonttijaon perusteella tontin rakennusoikeus on kasvanut 3671 k-m²:sta 3700 k-m²:een, joten maanvuokraa tarkistetaan samassa suhteessa kuin rakennusoikeus kasvaa. Lisäksi maanvuokraa aletaan periä täyden perusvuokran mukaisesti, sillä vuokramies on toteuttamassa tontin rakennukseen laajennusta ja näin ollen hyödyntämässä suurempaa osuutta tontin rakennusoikeudesta. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti perusvuokrana on tähän asti peritty vähäisen toteutetun rakennusoikeuden perusteella perusvuokrana 7.123,68 euroa vuodessa.

Vuokrasopimuksen mukainen perusvuokra on tällä hetkellä 14.243,48 euroa/v ja tarkistettuna sopimuksen mukaisesti saadaan vuoden 2015 vuosivuokraksi 16.368,86 euroa/v. Uusi perusvuokra uuden rakennusoikeuden mukaan laskettuna on 1.7.2015 alkaen 14.356 euroa/v ja tarkistettuna sopimuksen mukaisesti saadaan vuosivuokraksi 16.498,17 euroa/v.         

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin maanvuokrasopimusta tulisi muuttaa edellä tarkoitetulla tavalla.

Liite 1Muutos maanvuokrasopimukseen ja kartta M 38/ 10.2.2015

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että tehdyn kiinteistötoimituksen ja asemakaavan muutoksen perusteella tontin 853-85-81-4 maanvuokrasopimusta (sopimuksen voimassaoloaika 25.3.2009 – 31.12.2057) muutetaan siten, että;

- vuokrasopimuksen kohde ja vuokra-alue on tontti 853-85-81-6.

- 1.7.2015 alkaen perusvuokraksi vahvistetaan 14.356 euroa vuodessa ja samoin 1.7.2015 alkaen vuokraa aletaan periä täyden perusvuokran mukaisesti;

- vuokra-alue on esitetty tämän päätöksen liitekartalla M 38/ 10.2.2015; sekä

- liitteenä oleva muutos maanvuokrasopimukseen on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että se on kaupungin taholta allekirjoitettavissa

PäätösEhdotus hyväksyttiin.