Kauppakirja (luonnos 11/2014)
Myyjä:
Turun kaupunki
Y-tunnus: 0204819-8
Ostaja:
Hannu Rantanen
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Kähärin kaupunginosan (072) korttelin 25 tontti 10 (kiinteistötunnus 853-72-25-10) rakennuksineen ja laitteineen. Tontin pinta-ala noin 3379 m2.
Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 262 / 7.10.2014.
Kaupan kohteen osoite on Untolankatu 29, 20300 Turku.
Kaupan kohteena oleva alue on 18.10.1946 hyväksytyssä asemakaavassa 8/1946 osoitettu yleisen rakennuksen tontiksi.
Kohteella sijaitsee yksi rakennus (rakennustunnus 853-72-25-10-1), jonka kerrosala on noin 810 k-m2, sekä kaksi varastorakennusta.
Rakennusten huoneistoaloja ei ole tarkistusmitattu. Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten säännösten ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneistojen standardin mukaan mitattava pinta-ala voi olla mainittua pinta-alaa suurempi tai pienempi. Ostajalla ei ole huomauttamista tämän seikan johdosta.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole rakennusten osalta pinta-alaperusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta:
Kolmesataatuhatta (300.000) euroa.
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kaupan kohteen, ml. rakennukset, laitteet sekä vesi-, viemäri-, ja sähköliittymät sekä LVI- ja paloilmoitinliittymät, omistukseensa tämän kauppakirjan allekirjoituksilla vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Ostaja saa kohteen omistukseensa kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.
Myyjä antaa suostumuksensa rakennuksissa olevien sähkö-, kaukolämpö-, ja vesiliittymien siirtämiseksi ostajan nimiin ilman erillistä korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät samalla hetkellä kun rakennusten omistus siirtyy. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimusten siirrosta energialaitokselle sekä vesi- ja viemärilaitokselle viipymättä. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan viipymättä LVI-ilmoitinjärjestelmän siirrosta Turun Seudun Kiinteistöpalvelu Oy:lle ja paloilmoitinjärjestelmän siirrosta Hätäkeskukseen ja ISS palvelut Oy:lle. Liittymissopimusten ja hälytysjärjestelmien siirrosta mahdollisesti menevistä siirtomaksuista vastaa Ostaja.
Kaupan kohde on jo Ostajan hallinnassa. Ostaja on saanut kaupan kohteen hallintaansa 1.5.2012 ja on ollut kaupankohteen vuokralaisena 1.10.2012 lähtien.
3. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset ja vastuu vahingoista
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, kohteen lainhuudatuksesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista sekä kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muista veroista ja maksuista osapuolet vastaavat omistus-
aikojensa mukaisesti.
Myyjä vastaa kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.
4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kaupan kohteen alueeseen sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy rakennuksissa iän perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset vastaan siinä kunnossa kuin se ovat luovutushetkellä.
Kaupan kohde on 18.10.1946 voimaantulleessa asemakaavassa 8/1946 merkitty yleisen rakennuksen tontiksi. Kaupan kohde rajoittuu saman kaavan mukaiseen omakotitonttiin 853-72-25-9, asemakaavan 18/1980 mukaiseen Untolankatuun sekä asemakaavan 4/1996 mukaiseen Teräsrautilanpuisto –alueeseen.
Ostaja on tutustunut:
- kaupan kohteen alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartta ja -määräykset 8/1946, yleiskaava 2020)
Lisäksi ostaja on tutustunut tontin 853-72-25-10 osalta seuraaviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus __.__.2014
- rasitustodistus __.__2014
- kiinteistörekisterin ote __.__2014
- arviokirja 15.10.2012
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
- asemakaavakartat ja –määräykset 4/1996 ja 18/1980
- yleiskaava 2020
Ostaja on tietoinen, että yleiskaavan tarkistaminen on vireillä.
Ostaja on todennut kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä.
6. Rakentamisvelvollisuus
Kaupantekohetkellä kaupan kohteen rakentamisvelvollisuus katsotaan täytetyksi.
7. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
8. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
9. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
10. Lämpö- ja porakaivot
Kiinteistönomistaja on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli kaupan kohteen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
11. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetussa laissa on säädetty. Kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu kuitenkin em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.
12. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
13. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
14. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 7 – 13 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin
15. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta.
16. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo kaupan kohdetta.
17. Huoneenvuokrasopimuksen päättyminen
Myyjän ja Ostajan välinen liikehuoneiston vuokrasopimus sovitaan päättyväksi omistusoikeuden siirtyessä.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa ___. päivänä __________kuuta 2015
TURUN KAUPUNKI
KIINTEISTÖLIIKELAITOS
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan puolesta:
___________________________________
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.
Paikka ja aika edellä mainitut.
Julkisen kaupanvahvistajan todistus