Kiinteän omaisuuden kehittäminen, kiinteistökehityspalvelujen johtaja Petri Liski 11.11.2014:
Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 10.11.2014 § 435 lähettää sivistystoimialan palveluverkkoa 2015 - 2020 koskevan esityksen Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan, kasvatus- ja opetuslautakunnan sekä kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunnan käsiteltäväksi siten, että asia palautuu 26.11.2014 mennessä kaupunginhallitukselle edelleen kaupunginvaltuustolle 15.12.2014 esitettäväksi.
Lisäksi kaupunginhallitus päätti, että kaupunki avaa ajalle 10. - 19.11.2014 kuntalaisille ja muille asianosaisille avoimen sähköisen palautekanavan koskien valmistelussa olevaa sivistystoimialan palveluverkkoa 2015 – 2020 siten, että kannanotot on mahdollista huomioida kaupunginhallituksen käsittelyn yhteydessä 1.12.2014.
Kiinteistötaloudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna kohteista luopuminen alentaa ylläpito-, kunnossapito- ja korjausmenoja tarkastelukaudella yhteensä noin 2,3 miljoonaa euroa. Asia on esitetty taulukossa 5. Ylläpitoon käytettävät menot jäävät tarkastelukauden jälkeen vuositasolla pysyvästi noin 180.000 euroa nykyistä alemmalle tasolle.
Lisäksi luovuttavista kohteista on mahdollista saada myyntituottoa noin 1,9 miljoonaa euroa ilman merkittäviä kiinteistönjalostustoimia Kähärin koulun kentän kaavoitusta lukuun ottamatta (300.000 euroa). Asia on esitetty taulukossa 6. Vapautuvien kiinteistöjen alueita voidaan kuitenkin edelleen jalostaa kaavoitustoimenpitein laajempina kokonaisuuksina, jolloin myyntituotot tulevat ylittämään yksin verkkoratkaisun seurauksena luovutettavien rakennusten ja nykymuotoisten tonttien arvon.
Taulukko 5. Luovuttavaksi suunniteltujen kohteiden menot, mikäli kohteista ei luovuta
Kiinteistötoimialan taloussuunnitelmakauden kokonaisvaikutus käyttötalouden aleneman ja myynti-tuottojen kasvun seurauksena on noin 4,2 miljoonaa euroa.
Kähärin koulu
Mikäli kohde pidettäisiin koulukäytössä, aiheutuisi siitä arviolta 363.000 euron menot tarkastelukaudella 2015 – 2020. Mikäli taas kohde myytäisiin, on arvioitu myyntituotto noin 800.000 euroa. Myyntituotto olisi kohdistettavissa vuoteen 2018.
Paltankadun päiväkoti
Mikäli kohde pidettäisiin oman palvelutuotannon käytössä, kohdistuisi siihen tarkastelukaudella arviolta 1,26 miljoonaa euroa ylläpito-, kunnossapito- ja korjausmenoja. Kohde on huonokuntoinen, eikä sitä käytännössä kannata enää korjata, joten vähintään vastaava summa kuluisi uuden päiväkodin rakentamiseen. Päiväkodin paikalle voisi rakentaa uuden päiväkodin (yksityinen toimija) tai kaavoittaa asumista ja viereiselle kentälle (Kärsämäen urheilupuisto) uuden päiväkodin paikan. Nykyisen päiväkotitontin arvo päiväkotikäytössä olisi noin 150.000 euroa ja asumiseen muutettuna 150.000 – 200.000 euroa. Kärsämäen urheilupuiston laidalle sijoitettavan uuden päiväkotitontin arvo olisi noin 100.000 euroa. Uuden päiväkodin sijoituspaikasta riippuen myyntituotto olisi saatavissa vuonna 2016 tai 2018.
Lautturinkadun päiväkoti
Mikäli kohde pidettäisiin päiväkotikäytössä, kohdistuisi siihen tarkastelukaudella 121.000 euron menot. Arvio ei sisällä viranomaismääräyksistä aiheutuvia kustannuksia, joita kohteeseen jäädessä tulisi väistämättä. Mikäli kohde myytäisiin, on arvioitu myyntituotto 500.000-700.000 euroa. Päiväkoti sijaitsee keskellä omakotiasutusta, mikä on luonteva käyttötarkoitus tonteille myös jatkossa. Kaavamuutosta ei tarvita, joten kohteet ovat myytävissä heti toiminnan päätyttyä, vuonna 2015.
Rätiälänkadun päiväkoti
Mikäli kohde pidettäisiin nykyisessä päiväkotikäytössä, aiheutuisi siitä arviolta 460.000 euron menot tarkastelukaudella 2015-2020. Arvioitu summa ei sisällä vuoden 2015 aikana tehtävän linjasaneerauksen kustannuksia. Kohde on osakehuoneisto. Osakkeiden myynnistä on saatavissa varovaisen arvion mukaan 300.000 euron myyntituotto. Myyntituotto olisi kohdistettavissa vuoteen 2015.
Taulukko 6. Luovuttavaksi suunnitelluista kohteista saatavat tulot
Oheismateriaali 1 Palaute
Toimialajohtaja Jouko Turto:
Ehdotus Johtokunta päättää antaa edellä esitetyn lausuntonaan kaupunginhallitukselle.
