Tilapalvelut, rakennuttajainsinööri Esko Eisanen 26.9.2014:

Luostarivuoren koulun vanha osa on rakennettu vuonna 1926 ja uusi osa vuonna 1968.

Luostarivuoren koulussa toimii sekä yläkoulu (luokat 7 – 9) että lukio. Yläkoulussa on tällä hetkellä oppilaita 635 ja lukiossa 362. Lisäksi kiinteistössä toimii ns. kielikylpyluokat, joissa on tällä hetkellä 42 oppilasta eli oppilaita on yhteensä 1039. Opettajia on yläkoulussa 54 ja lukiossa 22 eli yhteensä 76. Muuta henkilökuntaa (terveydenhoitaja, kuraattori, psykologi, siivoojat, keittiöhenkilökunta, kiinteistönhoitaja) on yhteensä 12 kpl.

Koulu sijaitsee 4.260 m2:n suuruisella kaupungin omistamalla tontilla.

Vanhan osan huoneistoala on 5 395 m2 ja uuden osan 1 469 m2. Valmistuskeittiö sijaitsee uudessa osassa. Vanha osa on suojeluluokaltaan SR 4.

Koulun vanha osa on kokonaisvaltaisen peruskorjauksen tarpeessa, uusi osa on vielä suhteellisen hyväkuntoinen. Peruskorjausta on tehty vaiheittain vuodesta 2005 alkaen.

Tähän mennessä on uudessa osassa kunnostettu keittiö ja ruokasali, wc – ja muut ns. kosteat tilat sekä 1 tietotekniikkaluokka, muut uuden osan tilat eivät ole välittömän korjauksen tarpeessa.

Tähän mennessä tehdyt toimenpiteet:

- 2005 uuden osan valmistuskeittiö (142 m2) uusittu kokonaan koneineen, laitteineen sekä sähkö – ja LVI – tekniikan osalta, samoin ruokasali ja oppilas- wc:t pintamateriaaleineen

- 2006 – 2007 Vanhan osan IV:n uusiminen (vaihe 1) luokkien ja muiden vastaavien tilojen (opettajanhuone, työhuoneet) osalta

- 2008 vanhan osan IV:n uusiminen (vaihe 2) liikuntasalien (2 kpl), ns. rukousaulan ja oppilas – wc:t, samalla näissä tiloissa uusittu sähköt ja pintamateriaalit

- 2009 vanhan osan lämmönjakohuone ja putkikanaali (uuteen osaan) uusittu kokonaan (myös sähkö- ja taloautomaatio)

- 2010 vanhan osan aineopetustilojen (fysiikka + kemia) peruskorjaus 4. krs

- 2011 vanhan osan aineopetustilojen (tekstiili-, kuvataide, perusopetusluokkia) peruskorjaus 5. krs

- 2012 vanhan osan perusopetusluokat (muut luokat kuin fysiikka ja kemia) 4 krs ja käytävät ilmanvaihtoineen 4. – 5. krs. peruskorjaus

- 2013 vanhan osan kotitalousluokat oheistiloineen (wc:t, puku- ja pesuhuoneet, käytäväosuus ja 1 toimistohuone)

- 2013 vanhan osan ikkunoiden uusiminen n. 50 % eteläjulkisivu

- 2013 pihan sortuneen tukimuurin uusiminen

- 2014 vanhan osan perusopetustilojen, monistamon, OPO:n huone peruskorjaus

- 2014 vanhan osan ikkunoiden uusiminen (loput n. 50 %) eteläjulkisivu

Peruskorjaamaton osuus

Peruskorjaamatta on vielä 3. kerroksen perusopetustiloja, 2. kerroksen opettajanhuoneet, rehtorien huoneet ja kansliatilat, 2. -3. krs. käytävätiloja ja koko pääporrashuone, loput ikkunat (molemmat päädyt + pohjoispuoli) sekä pihan sadevesien viemäröinnin uusiminen.

Peruskorjaamattomasta osasta ei ole tehty tavoitehintalaskelmaa vaan kustannukset on arvioitu aikaisempien peruskorjausten perusteella, joka on 1.450.000 euroa, alv 0%.

Loppuosa voidaan toteuttaa vaiheittain, kuten aiemmin kunnostetut osat, niin ettei koululle jouduta hankimaan erillistä väistötilaa. Loppuosan toteutusvaiheet voisivat olla seuraavat:

- 2015 3. krs perusluokat ja käytävät 300.000 euroa

- 2015 ikkunat (50 %) pohjoisjulkisivu 150.000 euroa

- 2015 pihan sadevesiviemäröinnin uudistus 150.000 euroa

- 2016 3. krs perusluokat, käytävät ja porrashuone 300.000 euroa

- 2016 ikkunat (50 %) pohjoisjulkisivu 150.000 euroa

- 2017 2.krs käytävät ja opettajan- ja rehtorienhuoneet + kansliatilat 300.000 euroa

- 2017 Päätyjen ikkunat 100.000 euroa

Peruskorjauksiin on vuosina 2005 – 2014 mennyt rahaa yhteensä n. 5.500.000 euroa.

Vuoden 2016 alusta otetaan kaupunkitasoisesti käyttöön uusi sisäisen vuokran laskentajärjestelmä, joten vuoden 2015 loppuun mennessä toteutunut korjauskustannus huomioidaan vuokrassa 1.1.2016 alkaen. Tämän jälkeiset korjauskustannukset huomioidaan vuokrassa, joka otetaan käyttöön koko hankekokonaisuuden valmistuessa.

Liite 1Hanke- /tarveselvitys

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää esittää lausuntonaan Strateginen tilojen ohjaus -vastuualueelle, että se osaltaan hyväksyy Luostarivuoren koulun peruskorjauksen loppuosan hankekuvauksen.

Samalla Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin Kosken kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.