KAUPPAKIRJA (luonnos) 23.9.2014

Myyjä:

Turun kaupunki

Y-tunnus 0204819-8

Ostaja:

Kiinteistö Oy Koroistenkaaren Talliosake

Y-tunnus 2526891-9

Kaupan kohde:

Turun kaupungin Räntämäen kaupunginosan 62 korttelin tontti 3 (853-91-62-3) pinta-alaltaan 4 873 m2. Kaupan kohde on osoitettu kartalla M 123 / 25.4.2014.

Kohteen osoite:

Siutlankatu 5, 20380 TURKU

Kauppahinta:

Kaksisataakaksikymmentäneljätuhatta seitsemänsataaneljäkymmentäneljä ja 60/100 (224.744,60) euroa.

Kaupan perusteet:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös

Muut kaupan ehdot:

Tämän kaupan kaikki ehdot on kirjattu tähän kauppakirjaan

1.Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kätei­sellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupankirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

2. Tontin saannon laillistamiskulut

Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvista kuluista sekä saantonsa laillistamiskuluista.

3.Omistus ja hallintaoikeus

Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa vapaana, muista kuin mahdollisesti vuokraoikeuteen kohdistuvista, kiinnityksistä rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

Kiinteistö Oy Koroistenkaaren Talliosake hallitsee tonttia Räntämäki-62-3, (853-91-62-3), 30.11.2012 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella 1.1.2013 lukien, jonka voimassaolo päättyy tämän kauppakirjan voimaantulosta lukien.

Kuolettamiset ja siirrot on mainittu kohdassa ”Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirrot”.

Tontilla on vuokramiehen omistamat toimitilarakennukset.

4.Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja maankäyttö

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja ra­joihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomautta­mista.

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.   

Osapuolet ovat tutustuneet ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömää­räyksiin.

Kaupan kohde, tontti Räntämäki-62-3, kuuluu voimassa olevan 25.3.2013 vahvistetun asemakaavan mukaan toimitilarakennusten korttelialueeseen (KTY-1). Rakennusten julkisivumateriaalin tulee olla poltettu punainen tiili. Rakennusten julkisivujen korkeus saa olla enintään 7 m. Korttelialueella tulee osoittaa yksi autopaikka kutakin kerrosalan 50 m2 kohti. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliötä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto.

5.Rakentamiskelpoisuus

Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta, maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkai­sujen sekä mahdollisten maanalaisten johtojen sijainnin selvittämisestä.

6.Rakentamisvelvollisuus

Tontin rakentamisvelvollisuus todetaan täytetyksi.

7.Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteen läheisyydessä ei ole vesi- ja viemäriliittymismahdollisuutta. Ostaja on velvollinen toteuttamaan rakennuskohteensa vallitsevan kunnallistekniikan valmiuden mukaisesti.

Kaupunki pidättää oikeuden periä tontinomistajalta voimassa olevien taksojen mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

8.Kadut ja luiskat

Mikäli katujen rakentaminen kaupungin hyväksymän suunnitelman mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuserosta johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, tontinomistajan on sallittava tämä korvauksetta. Penger- tai leikkausluiska ei kuitenkaan saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa tontin käytölle.

9.Rasiteoikeudet

Kaupungilla on oikeus sijoittaa korvauksetta tontille ja tontille rakennettaviin rakennuksiin tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet kuultuaan ensin asiassa tontinomistajaa. Tontinomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat vahingot. Kaupungilla on oikeus merkitä em. rasiteoikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin tontinomistajaa enempää kuulematta.

Kaupungilla on korvauksetta oikeus sijoittaa maanalaisia johtoja ja laitteita alueelle, joka on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu maanalaisia johtoja palvelevaksi alueeksi.

10.Kaapelit ja muuntamot

Tontinomistaja on velvollinen luovuttamaan yleiseen lämmön- ja sähkönjakeluun tarvittavat maan ja rakennustilojen käyttöoikeudet kauko-ohjauskeskuksia, jakelumuuntamoita, kaapelikaappeja yms. laitteita ja johtoja varten. Muuntamon tarvitseman maan ja rakennustilojen käytöstä maksaa energian jakelusta vastaava taho laskelmiensa mukaisen yhtenäisen korvauksen.

Ostaja on tietoinen, että kaupan kohteessa on maanalaisia johtoja, joita maanvuokramies on osittain siirtänyt ennen rakennustöihin ryhtymistä.

Ostaja voi tontin alueella kustannuksellaan siirtää tontilla mahdollisesti olevat maanalaiset johdot, mikäli johtojen omistaja antaa siihen suostumuksen.

11.Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 7-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

12.Pintavedet

Ostajan on tulevana tontinomistajana huolehdittava kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä tonttiin rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

13.Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

14.Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaista selvitystä ei tarvita, koska ostaja hallitsee jo tonttia vuokramiehenä.

15.Vuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirrot

Vuokraoikeuteen mahdollisesti kohdistuvat kiinnitykset tai panttaukset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun tontin vuokraoikeuden.

Kaupunki antaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen.

16.Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa ____.päivänä ______kuuta 2014

Allekirjoitukset