Tilapalvelut, vuokrauspäällikkö Tiina Aaltonen 22.9.2014:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päätti 19.3.2014 § 145, että Kiinteistöliikelaitokselle myönnetään lupa osoittaa Luolavuoren vanhainkodin B-siiven, ja H-rakennuksen tilat vaihto-oppilaiden käyttöön syksyksi 2014 ja kevääksi 2015. B-siivessä on asuintiloja 81 paikkaa ja H-rakennuksessa 10 paikkaa.

Rakennuksen A- ja F-siivessä toimi kuitenkin vielä Runosmäen vanhainkodin yksikkö Runosmäen vanhainkodin remontin valmistumiseen asti.

Turun Yliopiston taholta on otettu yhteyttä Kiinteistöliikelaitokseen ja tiedusteltu mahdollisuutta jatkaa kansainvälisten vaihto-oppilaiden majoittamista kyseisissä tiloissa jatkossakin ja laajentaa toimintaa A-siipeen, koska vaihto-oppilastoiminta laajenee jatkuvasti ja asunnoista on ollut edelleenkin pulaa.

Turun Yliopiston kansainvälisen toiminnan näkökulmasta Retrodorm on erittäin tärkeä toimija vaihto-opiskelijoiden asunnontarjoajana useammastakin syystä: Turun Ylioppilaskyläsäätiö on vähentänyt ja vähentämässä vaihto-opiskelija-asuntoja ja juuri heille tarkoitettuja asuntoja on tarjolla Turussa erittäin niukasti. Opetus- ja kulttuuriministeriön kiintiöt ulkomaalaisten opiskelijoiden suhteen ovat kasvaneet, koska korkeakoulujen kansainvälistäminen on yksi keskeinen tavoite.  Retrodorm on tarjonnut vaihto-opiskelijoille juuri heille hinta-laatusuhteiltaan sopivia asuntoja.

Turun yliopiston, Åbo Akademin ja Turun ammattikorkeakoulun vaihtoyliopistojen opiskelijavaihtoon tuleville opiskelijoille tarkoitettu asuntola Retrodorm on toiminut kaikin puolin hyvin ja se on saanut paljon positiivista palautetta sekä asukkailta että oppilaitoksilta. Sen yhteisöllisyys on saanut kiitosta kansalaisuudesta riippumatta.

Retrodorm on ollut erittäin suosittu asuntola vaihto-oppilaiden keskuudessa. Kaikki asuntolapaikat olivat täynnä syksyllä 2014 ja keväisin suurin osa paikoista on ollut täynnä. Kesällä 2014 tiloissa oli vuokralla yliopisto, joka majoittaa tiloihin kesäkurssilaisia (CIMO:n ohjelma).

Koska vaihto-oppilaiden määrä jatkuvasti on ollut kasvussa, on yhteistyössä neuvoteltu paikkojen lisäämistä kuitenkin kiinteistön A-siipeen, jonne voidaan sijoittaa yhteensä n. 75 asuntolapaikkaa lisää. Yliopisto on tarjonnut Kiinteistöliikelaitoksen käyttöön heidän asuntosihteerinsä puolikkaan työpanoksen jotta kustannuksia voidaan jakaa, lisäksi he ovat osallistumassa A-siiven kalustamiseen. Kalusteet on tarkoitus, kuten aikaisemminkin, hankkia pääsääntöisesti käytettynä. Tilojen käyttöönotto tähän majoitustoimintaan pyritään tekemään mahdollisimman pienillä korjaustöillä.

Lisäksi on neuvoteltu pidemmästä määrä-ajasta vaihto-oppilas käyttöön, jotta A-siiven käyttöönotto olisi perusteltua. Virvoituksentien kiinteistö on kehityskiinteistö, mutta sen kaavoitus yms. uudelleenkäyttöprosessi kestää vielä muutamia vuosia, joten Kiinteistöliikelaitoksen näkökulmasta tilojen jättäminen tässä vaiheessa ilman käyttöä ja ilman vuokratuloja ei ole järkevää. Tiloista on kuitenkin käyttökustannuksia vaikka ne olisivat tyhjillään.

Kiinteistöliikelaitos saa oppilaitoksilta tiedot hyväksytyistä vaihto-oppilaista ja heille lähetetään tiedot Retrodormista. Retrodormiin haetaan sähköisesti, internet-sivujen kautta. Vaihto-oppilaiden kanssa tehdään vuokrasopimukset huone+wc tilasta. Kaikki vuokrasopimukset tehdään määräaikaisiksi, opiskelijoiden vaihtokauden mittaisiksi. Kiinteistöliikelaitos allekirjoittaa vuokrasopimukset erikseen jokaisen opiskelijan kanssa.

Vuokrantason tulee olla kohtuullinen ottaen huomioon vuokralaisten avustusrahat, joten kuukausivuokra on tällä hetkellä 280 euroa, joka on tyypillinen vuokrataso muissakin asuntolakohteissa, vuokrataso määritellään vuosittain. Tämä sisältää yhden hengen kalustetun huoneen, veden ja sähkön sekä langattoman internet-yhteyden. Yhteisissä tiloissa on keittiöt, suihkut sekä pyykinpesutilat. Pääomavuokranosuus tästä on 107,16 €/kk.

Vuokratuloa nykyisin käytössä olevista B ja H siivestä on arvioitu saatavan vuositasolla 2014 - 2015 noin 170.000 euroa (alv 0 %). A-siivestä saatava lisävuokratulo on vuositasolla n 140.000 euroa (alv 0 %).

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Tilapalveluille myönnetään lupa osoittaa Luolavuoren vanhainkodin A ja B-siiven, ja H-rakennuksen tilat vaihto-oppilaiden käyttöön vuoteen 2017 asti, tämän jälkeen käyttöä voidaan jatkaa vuosittain, mikäli tilat voidaan edelleen osoittaa tähän käyttötarkoitukseen.

Vaihto-oppilaiden vuokrasopimukset allekirjoittaa Tilapalvelujen vuokrauspäällikkö.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.