Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 1.9.2014:

Turun kaupunki on 1.6.1996 alkaneella vuokrasopimuksella vuokrannut Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosasta 37. korttelin tontti 12 Kiinteistö Oy Itäharjun Liiketalolle. Vuokraoikeuden omistajaksi on 2.1.1997 merkitty Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 40. Tontilla sijaitsee vuokramiehen omistama vuonna 1981 rakennettu noin 1027 k-m2 suuruinen rakennus. Vuokrakausi päättyy 31.8.2024.

14.4.1993 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä KTY IV e=1,5. Korttelialueelle ei saa sijoittaa automarket -tyyppistä suurmyymälää. Tontin pinta-ala on 5450 m2 ja rakennusoikeus 8175 k-m2.

Voimassa olevan vuokrasopimuksen mukaan perusvuokra on 170.811,20 markkaa vuodessa (8175 kerros-m2:ltä) eli noin 28.728 euroa ilman indeksitarkistusta. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan edellä mainittua perusvuokraa aletaan periä täysimääräisenä vasta kun tontin toteutettu rakentaminen ylittää 2000 k-m2. Koska tontti on kaavan sallimaan nähden vajaasti rakennettu vuokramies maksaa tontista vuonna 2014 indeksitarkistettuna vuokraa 7.609,34 euroa.

Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 40 on 23.12.2013 saapuneella sähköpostilla pyytänyt saada ostaa ko. tontti 349.000 euron hintaan. Kiinteistöliikelaitos on teettänyt kohteesta tämän jälkeen kaksi ulkopuolista arviolausuntoa.

Kiinteistöliikelaitos esittää tontin kauppahinnaksi 550.000 euroa (noin 101 euroa/m2 ja noin 67 euroa/k-m2). Tontti sijaitsee näkyvällä paikalla Turku-Helsinki –tien vieressä ja sille on voimassa olevan asemakaavan perusteella mahdollista toteuttaa 4-kerroksinen toimistorakennus. Tontin rakennusoikeuden hyödyntämistä vaikeuttaa olemassa oleva rakennus ja voimassa oleva vuokraoikeus huomioiden tontin käypänä arvona voidaan arviolausunnon perusteella pitää 550.000 euroa.

Liite 1Kauppakirjaluonnos

Oheismateriaali 1Arviolausunnot (2 kpl, nähtävänä kokouksessa)

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- Turun kaupunki myy Kiinteistö Oy Teollisuuskatu 40:lle tontin kiinteistötunnus 853-12-37-12 (Itäharju) 550.000 euron kauppahinnalla ehdolla, että ostaja on hankkinut mahdollisesti maanvuokrasopimukseen kohdistuvien pantin- ja kiinnitystenhaltijain suostumukset tonttikaupalle sekä muutoin liitteenä olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin

- kauppakirja on ostajan taholta allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien kun kaupunki on ilmoittanut, että kauppakirja on allekirjoitettavissa, muutoin tämä päätös katsotaan rauenneeksi.

Lisäksi johtokunta päättää oikeuttaa Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajan tekemään kauppakirjaan vähäisiä muutoksia ja lisäyksiä.

PäätösAsia pantiin pöydälle Toivarin Kosken kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.

Johtokunnalle on selvitettävä Itäharjun alueen kokonaisvaltainen kehittäminen, kaikki mahdolliset myyntikohteet ja kaavan antamat mahdollisuudet.

Pöydältä 10.9.2014 § 483

PäätösEhdotus hylättiin Toivarin Nurmion kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti, koska johtokunta pitää ehdotettua myyntihintaa liian alhaisena ottaen huomioon alueen maankäytön kehitysnäkymät.

Esittelijä ilmoitti eriävän mielipiteen pöytäkirjaan.