Kauppakirjaluonnos
Myyjä:
Turun kaupunki (jäljempänä myyjä)
Ostaja:
Kiinteistö Oy Skanssinkatu (jäljempänä ostaja)
Y-tunnus 2636675-6
Kaupan kohde:
Turun kaupungin Skanssin kaupunginosan 2. korttelin tontti 5, pinta-ala 6410 m2, osoitettu kartalla M 219 / 3.9.2014.
Kauppahinta:
Kahdeksansataakuusikymmentäviisituhatta kahdeksansataa (865.800) euroa
Kaupan perusteet:
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös §
Muut kaupan ehdot:
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan käteisellä kaupantekotilaisuudessa tai myyjän lähettämää laskua vastaan, josta on esitettävä kuitti kaupantekotilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa kiinteistön heti omistukseensa ja hallintaansa vapaana kiinnityksistä rasitteista ja muista maksuvelvoitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Todetaan, että kiinteistö on jo ostajan hallinnassa xx.xx.xxxx alkaen xx.xx.xxxx allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella.
3. Verot ja maksut
Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta, saantonsa laillistamiskuluista sekä varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta tontin osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Ostaja ja myyjä purkavat xx.xx.xxxx allekirjoitetun kiinteistöä koskevan maanvuokrasopimuksen päättymään kaupantekopäivänä. Kaupunki palauttaa mahdollisesti liikaa maksetun tonttivuokran ostajalle ja ostaja sitoutuu maksamaan kaupungille mahdollisesti maksamatta olevan vuokran.
4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat
Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin.
Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:
Tontti on 23.9.2008 hyväksytyn asemakaavan 9/2008 mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL-1). Tontin kaavan mukainen rakennusoikeus on 10300 k-m². Tontilla on vireillä asemakaavanmuutos ”Bastioninkatu” (23/2014), jonka mukaan tontille oltaisiin osoittamassa liikerakennusoikeutta 4440 k-m2. Tämän kaupan hinnoittelu perustuu siihen, että tontin rakennusoikeus on 4440 k-m2 liikerakennusoikeutta. Mikäli em. asemakaavanmuutos ei tule voimaan, sitoutuu Ostaja olemaan käyttämättä tontille jäävää rakennusoikeutta 5860 k-m2 (10300 k-m2 – 4440 k-m2=5860 k-m2). Mikäli Ostaja kuitenkin käyttää ko. rakennusoikeutta, sitoutuu Ostaja neuvottelemaan siitä Myyjän kanssa erillisen korvauksen.
Tontilla sijaitsee liitekartalla M 219 / 3.9.2014 osoitetut kulkuyhteysrasite sekä tele- ja sähkökaapelit.
Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:
Tontti rajoittuu yhdeltä sivultaan Skanssinkatu –nimiseen katualueeseen, kahdelta sivultaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL-1) sekä yhdeltä sivultaan liikerakennusten korttelialueeseen, jolle saa rakentaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-1).
Kaupan kohteena olevan tontin ja sen läheisten tonttien välillä on tehty 31.3.2009 rasitesopimus, jonka osapuolena ostaja on vuokramiehenä ja josta ostaja on tietoinen. Ostaja hyväksyy rasitesopimuksen ja sitoutuu vastaamaan sen velvoitteista. Tämä rasitesopimus jää voimaan sellaisenaan. Ostaja sitoutuu tämän rasitesopimuksen kohdan 10 mukaisesti vastaamaan omistukseensa tulevan tontin rasitevelvoitteista ja saa oikeudet tonttiin kohdistuviin rasiteoikeuksiin. Myyjä valtuuttaa omasta puolestaan ostajan tekemään tarvittavan siirtomerkinnät rasitesopimukseen.
Täysin edellisessä kappaleessa kuvatulla tavalla menetellään myös 31.3.2009 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen sekä 1.7.2014 päivätyn tonttien 853-37-2-4 ja -5 välisen rasitesopimuksen suhteen, joiden osapuolena ostaja on vuokramiehenä ja joista ostaja on tietoinen.
5. Rakentamiskelpoisuus
Ostaja on vastuullinen kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisista ratkaisuista selvittämisestä.
6. Rakentamisvelvollisuus (TÄMÄ KOHTA JÄÄ POIS, MIKÄLI RAKENNUS ON VALMIS KAUPPAA TEHTÄESSÄ)
Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti tontin rakennusoikeudesta 4000 k-m2 viiden vuoden kuluessa xx.xx.xxxx (vuokrasopimuksen alkamispäivästä) lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra kuudennen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty.
7. Luovutusrajoitus (TÄMÄ KOHTA JÄÄ POIS, JOS RAKENTAMISVELVOITE ON TÄYTETTY)
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta rakentamatonta kiinteistöä muulle kuin sellaiselle, jonka kaupunki hyväksyy.
8. Sanktiot (TÄMÄ KOHTA JÄÄ POIS, MIKÄLI TONTTI LUNASTETAAN NIIN, ETTÄ RAKENTAMISVELVOITE ON TÄYTETTY)
Mikäli ostaja ei ole täyttänyt edellä 6. kohdassa mainittua rakennusvelvoitettaan tai on 7. kohdan vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen, ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille heti sopimussakkoa kauppahinnan suuruisen määrän.
9. Luiskat
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.
10. Rasiteoikeudet
Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus rasitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.
11. Pintavedet
Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.
12. Lämpö- ja porakaivot
Vuokramies on velvollinen toimittamaan Turun Kiinteistöliikelaitokselle tiedon, mikäli vuokra-alueen maaperään porataan lämpö- tai porakaivo. Tieto tulee toimittaa viipymättä toimenpiteen suorittamisen jälkeen.
Edellä mainitun lisäksi vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
13. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut
Kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.
Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, tele, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.
Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyttöön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta siten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta on säädetty. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito.
14. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet
Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.
Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueelle.
15. Kiinteistön käyttö
Kiinteistö on pidettävä siistissä kunnossa ja vaadittaessa aidattava viranomaisten hyväksymällä tavalla.
16. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
17. Kauppaehtojen siirto
Edellä kohdissa 8-15. mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohtien 6. ja 7. ehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
18. Irtain omaisuus
Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.
19. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus
Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki ilmoittaa, että myytävä tontti on ollut vuokrattuna ostajalle ja sen edeltäjälle 1.1.2007 lukien.
Kaupan kohteelle on teetetty elokuussa 2006 maaperän laatututkimus, jonka perusteella tontilla on kunnostettu maaperää 23.7.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen kohdan 13. mukaisesti.
Jos kaupankohteena olevalla tontilla puhdistustoimista huolimatta todetaan ennen 1.1.2007 aiheutunutta maaperän ja/tai pohjaveden pilaantumista tai maaperään joutuneita jätteitä tai muita aineita eli maaperä on pilaantunutta, laatii ostaja tontin maaperän kunnostussuunnitelman alueen maankäytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla.
Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjälle tiedoksi ennen kunnostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Myyjällä on oikeus saada käyttöönsä kaikki puhdistamiseen liittyvä dokumentaatio sekä olla läsnä kaikissa puhdistamiseen liittyvissä työmaa- ja muissa kokouksissa.
Myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista kaupan kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joihin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.
Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.
Ostaja toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteutettavalle rakennushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen eikä maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kustannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen toteuttamisesta eikä siltä osin, kun ostaja säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. jos pilaantunut maa-aines kuljetettaisiin puhtaanakin pois, ei myyjän vastuulla oleviin kustannuksiin kuulu kaivuun kustannukset eivätkä kuljetuskustannukset siltä osin, kun ne kohdistuisivat puhtaan maa-aineksen kuljetuskustannuksiin).
Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.
20. Maanvuokraoikeuden kuolettaminen ja kiinnitysten siirto
Maanvuokraoikeuteen kohdistuvat kiinnitykset ostaja sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan tai siirtämään ostettavaan tonttiin. Samoin vuokramies sitoutuu kustannuksellaan kuolettamaan erityisenä oikeutena kirjatun vuokraoikeuden.
Kaupunki antaa suostumuksensa edellisessä kappaleessa mainittujen toimenpiteiden suorittamiseen sekä kuolettamaan kaupungin hallussa olleet, maanvuokrasopimuksen vakuutena olleet panttikirjat.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Turussa . päivänä kuuta 20
TURUN KAUPUNKI
