SITOUMUS RAKENNUSOIKEUDEN OSTAMISEKSI
Osapuolet
Turun kaupunki
Hartela Oy
Sopimuksen tausta
Tontti 853-37-2-5 on vuokrattu 23.7.2007 allekirjoitetulla lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun työmaavarastojen ja –rakennelmien väliaikaiseksi sijoituspaikaksi sekä kauppakeskuksen tarvitsemien maanalaisten autopaikkojen yms. sijoittamiseksi. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 13.8.2014 § 318 päättänyt tontin vuokraamisesta pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.
Hartela Oy on anonut kortteliin Skanssi-2 kaavamuutosta, jolla tontin 5 käyttötarkoitus muutettaisiin pelkästään liiketilarakentamiseen ja samalla rakennusoikeus ko. tontilla pienenisi 4440 k-m2:een. Ja että tontilla 5 käyttämättä jäävä asuinrakennusoikeus 5860 k-m2 siirrettäisiin tontteihin Skanssi-2-8 ja -9.
Käynnistetyn kaavamuutoksen osalta tavoitteena on, että se olisi voimassa 31.3.2015 mennessä.
Nykyinen asemakaava mahdollistaa yksitasoisen myymälärakennuksen rakentamisen tontille 853-37-2-5 ja Hartela Oy on jättänyt rakennuslupahakemuksen tällaisen toteuttamisesta.
Hartela Oy on perustanut Kiinteistö Oy Skanssinkatu –nimisen yhtiön, joka tulee tontin 5 vuokramieheksi. Kiinteistö Oy Skanssinkadun tarkoitus ei ole toteuttaa asuinrakentamista tontille, vaan ainoastaan nyt haetun rakennusluvan mukainen yksikerroksinen liikerakennus. Kaavamuutoksella tämä ylijäävä rakennusoikeus ollaan siirtämässä tontilta 5 tonteille 8 ja 9.
Jotta tontin 5 rakentaminen voi käynnistyä, on ollut tarpeen sopia ehdoista, joilla tontti on mahdollista ostaa omaksi mahdollisesti jo ennen kaavamuutoksen voimaan tuloa. Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on xx.xx.xxxx § xx päättänyt myydä tontin 853-37-2-5 Kiinteistö Oy Skanssinkatu –nimiselle yhtiölle sen liikerakennusoikeuden mukaisella arvolla 865.800 euroa (4440 k-m2 x 195 €/k-m2). Tästä syystä on ollut tarpeen sopia, että Hartela Oy sitoutuu myös samalla ostamaan/vuokraamaan tämän siirrettävän asuinrakennusoikeuden kohtuullisessa ajassa kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta tai mikäli kaavamuutos jostain syystä ei tulisi voimaan, on sama määrä asuinrakennusoikeutta ostettava erikseen sovittavasta sijainnista.
Sopimuksen tarkoitus
Hartela Oy sitoutuu vuokraamaan/ostamaan 5860 k-m2 mukaisen määrän asuinrakennusoikeutta ensisijaisesti tonteilta Skanssi-2-8 ja -9 niiden nyt voimassa olevan kaavan mukaisen rakennusoikeuden lisäksi vuoden kuluessa kaavamuutoksen ”Bastioninkatu” (23/2014) voimaantulosta, tai erikseen sovittavasta sijainnista 31.12.2019 mennessä mikäli em. kaavamuutos ei ole tullut lainvoimaiseksi ennen sitä.
Kaupan tai vuokrasopimuksen ehdoista teetetään erillinen päätös Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnassa kaavamuutoksen voimaantulon jälkeen.
Sopimussakko
Mikäli Hartela Oy ei ole ostanut/vuokrannut edellisen kohdan mukaisesti rakennusoikeutta em. määräaikoihin mennessä, on Hartela Oy velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kauppahinnan (alueella voimassa oleva ARA-hinta x 5860 k-m2) suuruisen määrän.
Erimielisyydet
Mahdolliset tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvottelemalla osapuolten kesken. Mikäli neuvottelemalla ei päästä osapuolia tyydyttävään ratkaisuun, ratkaisee erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteen Varsinais-Suomen käräjäoikeus.
Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kullekin osapuolelle.
Turussa xx. päivänä xxxkuuta, 2014.
Allekirjoitukset