Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 3.9.2014:

Tonttien luovutukset ovat alunperin tapahtuneet suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun voittaja Hartela Oy:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun (kaupunginhallitus 12.1.2004 § 36, kiinteistölautakunta 10.12.2003 § 755). Tontit on asemakaavassa osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (AL-1). Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 13.8.2014 § 416 päättänyt tontin 853-37-2-5 vuokraamisesta pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun sekä tonttia 853-37-2-8 koskevan lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttamisesta. Tällä päätöksellä on tarkoitus kumota Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 13.8.2014 § 416 sekä päättää uudelleen tontin 853-37-2-5 vuokraamisesta siten, että maanvuokran suuruutta tarkastetaan sekä maanvuokrasopimuksen ehtoihin tehdään muutama täsmennys verrattuna 13.8.2014 § 416 päätöksen mukaiseen maanvuokrasopimusluonnokseen. Tontin 853-37-2-8 lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen osalta tässä päätöksessä ei tule muutosta verrattuna kumottavaan johtokunnan päätökseen 13.8.2014 § 416.

Tontit 853-37-2-5 ja -8 on vuokrattu 23.7.2007 allekirjoitetulla lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun työmaavarastojen ja –rakennelmien väliaikaiseksi sijoituspaikaksi sekä kauppakeskuksen tarvitsemien maanalaisten autopaikkojen yms. sijoittamiseksi. Lyhytaikaisia maanvuokrasopimuksia on viimeksi pidennetty Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 23.1.2013 § 31 mukaisesti 31.12.2014 asti. Em. maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralainen on sitoutunut tekemään tonteista pitkät vuokrasopimukset vuokrakauden loppuun mennessä.

Tonttien tiedot ovat seuraavat:

Maanvuokra on alkuperäisessä sopimuksessa määritelty siten, että se on ollut 5 % pääoma-arvosta 17,5 €/tontin maaneliö. Vuotuinen vuokra on ollut kiinteä, mutta se on aina sopimusta jatkettaessa (kahden vuoden välein) korotettu elinkustannusindeksin mukaisesti. Tonttien 37-2-5 ja -8 sopimuksen mukainen maanvuokra on ollut 1.1.2013 alkaen 12.939,18 euroa vuodessa.

Hartela Oy on hakenut Skanssin alueelle asemakaavanmuutosta, jossa tarkastellaan rakennusoikeuden sijoittumista, kerrosten lukumäärää ja asemakaavamääräyksiä Skanssin kauppakeskuskorttelin 2 tonteilla 5, 6, 8 ja 9. Tontin 5 vuokrasopimusta on syytä jo etukäteen muuttaa tältä osin vastaamaan tulevaa kaavamuutosta. Hartela Oy:n kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella esitetään, että tontista 5 tehdään pitkäaikainen maanvuokrasopimus siten, että huomioidaan anottu kaavamuutos ja toteutettava kerrosala. Tontin rakennusoikeus on 10300 k-m2, josta 4635 k-m2 on osoitettu liikerakentamiseen. Kohteesta järjestetyn suunnitteluvarauskilpailun yhteydessä Hartela Oy:n jättämän tarjouksen mukaisesti rakennuskustannusindeksillä tarkistettu pääoma-arvo olisi nykyään asuinrakentamisen osalta voimassa oleva ARA-hinta 168 €/k-m2 ja liikerakentamisen osalta 195 €/k-m2. Sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi tulisi 83.260,05 euroa (5665 k-m2 *168 €/k-m2 * 4 % + 4635 * 195 €/k-m2 * 5%). Koska tontille ollaan hakemassa kaavamuutosta ja tarkoituksena on, että tontille toteutettaisiin liikerakentamista 4440 k-m2, perusvuokrana peritään 43.290 euroa (4440 k-m2 * 195 €/k-m2 * 5%), kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 4440 k-m2.

Muutoin käytetään liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisia ehtoja. Ehtoihin on tehty pieniä teknisluonteisia korjauksia verrattuna Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan kumottavaan päätökseen 13.8.2014 § 416.

Tontin Skanssi-2-8 lyhytaikaista maanvuokrasopimusta tarkistetaan samalla siten, että vuokrasopimusta jatketaan 31.12.2015 asti kuitenkin siten, että vuokria korotetaan vuoden 2012 tasosta vuoden 2014 tasoon (vuoden 2012 keski-indeksistä 1863 kesäkuun 2014 pistelukuun 1909); uusi maanvuokra tontin 8 maanvuokrasopimuksen osalta on 6657,65 €/vuosi.

Samanaikaisesti tämän päätöksen kanssa johtokunnan käsiteltäväksi tuodaan ehdot, joilla tontti 853-37-2-5 on osto-option mukaisesti mahdollista ostaa.

Liite 1:                                   Maanvuokrasopimusluonnos (tontti 5)

Liite 2:                                   Muutos lyhytaikaiseen maanvuokrasopimukseen (tontti 8)

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

Ehdotus         Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kumotaan Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätös 13.8.2014 § 416;

- vuokrataan tontti (Skanssi) 853-37-2-5 Kiinteistö Oy Skanssinkatu –nimiselle yhtiölle. Vuokra-aika alkaa 1.9.2014 ja jatkuu 31.12.2064 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 83.260,05 euroa (5665 k-m2 *168 €/k-m2 * 4 % + 4635 * 195 €/k-m2 * 5%) ja perusvuosivuokrasta peritään 43.290 euroa (4440 k-m2 * 195 €/k-m2 * 5%), kunnes tontille toteutettu kerrosala ylittää 4440 k-m2;

- jatketaan tontin (Skanssi) 853-37-2-8 lyhytaikaista maanvuokrasopimusta 31.12.2015 saakka Hartela Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun muutoin entisin ehdoin paitsi, että vuotuinen maanvuokra on 6.657,65 euroa 1.9.2014 alkaen;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa pieniä teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä;

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja;

- tämän päätöksen perusteella laadittava tonttia 853-37-2-5 koskeva vuokrasopimus sekä tonttia 853-37-2-8 koskeva muutos lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin taholta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti ja päätös saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta.