Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 25.8.2014: 

Turun Rakennekymppi Oy omaan tai perustettavan yhtiön lukuun hallitsee kiinteistöä 853-12-79-1 23.10.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on 17.10.2009 voimaantulleen asemakaavanmuutoksen (44/2009) mukaista asuinpientalojen korttelialuetta (AP).

Turun Rakennekymppi Oy on toimittanut 19.8.2014 päivätyn anomuksen, jossa anotaan oikeutta kirjata liitteenä oleva hallinnanjakosopimus. Anomuksen mukaan asuinrakennusten toteutus- ja rahoitusjärjestelyt edellyttävät kiinteistölle hallinnanjakosopimuksen laatimista.

Turun Rakennekymppi Oy:n tarkoituksena on perustaa kolme erillistä yhtiötä, Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V, Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VI sekä Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII, jotka hallitsisivat kiinteistöä liitteenä olevassa sopimuksessa ja kartassa esitetyllä tavalla. Hallinnanjakosopimuksen mukaan 17.3% vuokraoikeudesta jäisi Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V:n hallintaan, 17,3% Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VI:n hallintaan ja 65,4% Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII:n hallintaan.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan kielletään vuokra-alueella mahdollisesti olevien rakennusten omistusoikeuden luovuttaminen vuokraoikeudesta erillään, mikä sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n tarkoittama hallinnanjakosopimus.

Edellä lausutun johdosta järjestely edellyttää Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan suostumusta. Johtokunta on antanut suostumuksensa vastaavissa tapauksissa edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin kiinnitykset parhaalle etusijalle, ja että osapuolet vastaavat vuokranantajalle eli Turun kaupungille yhteisvastuullisesti kaikista maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista, mukaan lukien vuokranmaksusta. Tämä velvollisuus on todettu liitteenä olevassa hallinnanjakosopimuksessa.

Kiinteistöliikelaitos katsoo, että anomukseen voidaan suostua edellä mainituin edellytyksin.

Liite 1Hallinnanjakosopimus

Toimialajohtaja Jouko Turto: 

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa Turun kaupungin suostumuksen siihen, että:

- Kiinteistön 853-12-79-1 vuokramieheksi voidaan kirjata 17,3%:n osuudella Asunto Oy Turun Munkkionpuisto V, 17,3%:n osuudella Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VI ja 65,4%:n osuudella Asunto Oy Turun Munkkionpuisto VII;

- liitteenä oleva tontin 853-12-79-1 vuokraoikeutta koskeva hallinnanjakosopimus voidaan kirjata parhaalle etusijalle sillä edellytyksellä, että Turun kaupungille vahvistetaan kaikkiin hallinnanjakosopimuksella määriteltyihin osuuksiin parhaalle etusijalle kiinnitykset seuraavasti: 17,3% osuuteen kiinnitys 9.000 euroa, 17,3% osuuteen kiinnitys 9.000 euroa ja 65,4% osuuteen kiinnitys 32.200 euroa; sekä

- pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan ja hyväksytään heti ja että päätös voidaan panna täytäntöön välittömästä mahdollisista valituksista huolimatta.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.