Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 18.8.2014: 

Turun kaupungin Yli-Maarian kaupunginosassa on Vakiniitun asemakaava-alueella vapaana erillispientalojen tontti 853-97-107-5, jolle saa sijoittaa ryhmäperhepäiväkodin tai muun vastaavan päivähoitoyksikön (AO-18). Suomen Hoivatilat Oy on tiedustellut tontin vuokraamisesta päiväkotikäyttöön. Tontin pinta-ala on 1494 m² ja rakennusoikeus 350 k-m². Suomen Hoivatilat Oy:n tarkoituksena olisi toteuttaa Yli-Maariaan neljäryhmäinen päiväkoti. Em. tontin rakennusoikeus ei yksinään riitä neljäryhmäisen päiväkodin toteuttamiseen ja myös tontin pinta-ala on riittämätön leikki- ja pysäköintialueiden toteuttamiseen.

Tästä syystä esitetään, että Suomen Hoivatilat Oy:lle vuokrattaisiin sekä em. tontti 853-97-107-5, että siihen rajoittuva erillispientalojen tontti 853-97-107-4 päiväkodin rakentamista varten. Tontin Yli-Maaria-107-4 rakennusoikeus on 250 k-m² ja pinta-ala 1239 m², jolloin tonteilla yhteensä olisi rakennusoikeutta 600 k-m². Päiväkodin rakentaminen em. tonteille edellyttää poikkeusluvan hakemista. Erillispientalojen tontti 853-97-107-4 on ollut omakotitonttien luovutuskierroksella eikä tullut luovutetuksi kierroksella. Tontti ehti myös ennen näiden neuvottelujen käynnistymistä olla jatkuvan haun omakotitonttien listalla eikä myöskään sitä kautta jätetty tonttiin tarjouksia, joten tonttia on tarjottu sen kaavanmukaiseen käyttötarkoitukseen tuloksetta.

Neuvottelujen perusteella esitetään, että tontti voidaan luovuttaa alueellisesta vyöhykehinnasta lasketulla maanvuokralla. Vyöhykehinta Yli-Maarian alueella on 19 €/m², jolloin perusvuosivuokraksi tulee 2.596,35 (2733 m² x 19 €/m² x 5%).

Vuokramiehen tavoitteena on aloittaa päiväkodin rakentaminen alkuvuodesta 2015 siten, että päiväkoti olisi käyttöönotettavissa syksyllä 2015.

Pohjoiselle varhaiskasvatusalueelle toteutetaan kaupungin toimesta Yli-Maarian kouluhankkeen yhteyteen päiväkoti, joka tuo alueelle noin 90 uutta hoitopaikkaa ja jonka valmistumisvuositavoitteena on 2018. Varhaiskasvatuksen palveluverkkolinjausten (Kv 10.2.2014) mukaan pohjoisella varhaiskasvatusalueella on 2014-2018 tarvetta 240 uudelle päivähoitopaikalle, tarve tyydytetään kunnallisin ja yksityisin palveluin.

Suostumalla tonttien vuokraukseen Turun kaupunki helpottaa päivähoitopaikkojen pulaa Yli-Maarian alueella ja edesauttaa muutaman uuden palvelualan työpaikan syntymistä.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- vuokrataan tontit (Yli-Maaria) 853-97-107-4 ja 853-97-107-5 Suomen Hoivatilat Oy:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun. Vuokra-aika alkaa 1.1.2015 ja jatkuu 31.12.2064 asti, minkä jälkeen vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta. Perusvuosivuokra on 2.596,35 euroa (2733 m² *19 €/m² * 5 %);

- muutoin käytetään liitteen mukaisia maanvuokrasopimusehtoja;

- Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtajalla on oikeus tehdä sopimuksiin teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin taholta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.