Kiinteänomaisuuden kehittäminen, maankäytön suunnittelija Juha Lipponen 12.8.2014:

Ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö on pyytänyt Kiinteistöliikelaitoksen lausuntoa Nummen kaupunginosan asemakaavanehdotuksesta ”Aitiopaikka” (17/2012).

Asemakaavanmuutos perustuu Turun Ylioppilaskyläsäätiön ja Turun Ausade hotelli Oy:n anomukseen, jossa esitettiin alueen muuttamista opiskelija-asumiseen. Asemakaavanmuutoksen pohjaksi Turun Ylioppilaskylä säätiö järjesti keväällä 2013 arkkitehtikilpailun, jonka tavoitteena oli osoittaa suunnitteluratkaisu opiskelija-asumisen sijoittamiselle Pispalantien varressa olevalle pysäköintialueelle.

Asemakaavanmuutosehdotus on laadittu Optiplan Oy:n tekemän arkkitehtikilpailun voittajatyö ”Kukka” ehdotuksen pohjalta. Ehdotuksessa alueelle osoitetaan asuinrakennusoikeutta 10500 k-m² neljäkerroksisena rakennusalana jonka sisään jää yhtenäinen suojainen sisäpiha.

Kaupunginvaltuuston 5.10.2009 § 219 hyväksymän asunto- ja maankäyttöohjelman periaatteiden mukaan kaupunki tekee yksityisen kiinteistönomistajan kanssa maankäyttösopimuksen, kun asemakaavan tai poikkeamishakemuksen seurauksena aiheutuu yhdyskuntarakennekustannuksia ja kiinteistönomistaja saa asemakaavan tai poikkeamisluvan seurauksena taloudellista hyötyä. Maankäyttösopimuksella kaupungille perittävän korvauksen määrää laskettaessa otetaan huomioon muodostuvat yhdyskuntakustannukset sekä kiinteistöllä tapahtuva hankkeen kokonaistaloudellinen arvonmuutos.

”Aitiopaikka” asemakaavanmuutoksen johdosta tulee alueelle huomattavaa arvonnousua, joten kiinteistönomistajien ja kaupungin välillä tulee laatia maankäyttösopimuksia, joilla kiinteistönomistajat osallistuvat alueen yhdyskuntarakennekustannusten rahoittamiseen. Kiinteistöliikelaitos tulee tekemään Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnalle erilliset esitykset tarvittavista maankäyttösopimuksista.

Kiinteistöliikelaitoksella ei ole muuta huomauttamista asemakaavanmuutosehdotuksen johdosta.

Oheismateriaali 1Asemakaavanmuutoksen selostus

Oheismateriaali 2Tilastolomake

Oheismateriaali 3Kartta

Linkki            Aitiopaikka

Liikelaitosjohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää antaa kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikölle Aitiopaikka 17/2012 asemakaavanmuutosehdotuksesta edellä esitetyn lausunnon.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.