Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin 5.8.2014: 

Tontti Koivula-42-2 on vuokrattu hoitokoti- ja palvelutalokäyttöön Riku Törnblomille perustettavan yhtiön lukuun 26.3.2004 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella ajalle 1.5.2004 – 31.12.2033 (kiinteistölautakunta 25.2.2004 § 138). Tontin käyttötarkoitusmerkintä on 12.9.1985 voimaantulleessa asemakaavan muutoksessa (4/1985) Y eli yleisten rakennusten korttelialue. Tontin pinta-ala on 4129 m2 ja rakennusoikeus 1400 k-m2.

Vuokramiehelle on myönnetty ensimmäinen rakennuslupa psykiatrista hoitokotia varten tontille heinäkuussa 2004. Rakennuslupapäätöksestä valitettiin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen, ja rakennusluvan pysyttävä päätös saatiin 28.11.2005. Vuokramies on 25.11.2008 saapuneella kirjeellään anonut jatkoaikaa rakentamisvelvollisuudelle perusteina silloinen markkinatilanne ja rakennuslupaan liittynyt oikeuskäsittely. Rakentamisvelvollisuusaikaa jatkettiin Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 10.12.2008 § 832 30.9.2011 asti.

Vuokramiehelle on 14.7.2011 § 314 myönnetty uusi rakennuslupa tontille hoivakodin rakentamista varten. 17.6.2014 suoritetussa katselmuksessa havaittiin, että rakentaminen ei edelleenkään ole käynnistynyt sopimuksen mukaisesti.

Vuokrasopimuksen mukaisesti vuokra-alueelle on rakennettava kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta vähintään 400 k-m2 sillä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokrakauden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Rakentamisvelvoiteaikaan myönnetty jatko on Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen mukaisesti päättynyt 30.9.2011.

Kiinteistöliikelaitos toimitti vuokramiehelle kirjeen, että vuokra tullaan korottamaan kaksinkertaiseksi 1.7.2014 alkaen siitä syystä, että rakentamisvelvoitetta ei ole sopimuksen mukaisesti täytetty ja että halutessaan vuokramiehellä on myös oikeus purkaa vuokrasopimus.

Riku Törnblom toimitti Kiinteistöliikelaitokselle 9.7.2014 päivätyn anomuksen, jossa hän anoo vuokran korotukseen lykkäystä. Tontin käytöstä on anomuksen mukaan kiinnostunut kolme osapuolta ja toimijat laativat kustannussuunnitelmia. Rakentamista ei ole aloitettu, koska tilojen suunniteltu käyttö alkaa vuoden 2016 alussa.

Turun kaupungin tavoitteena on tontin luovutusten ehdoin varmistaa, että tontit tullaan rakentamaan kohtuullisessa ajassa vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien ja että tontit luovutetaan sellaiselle osapuolelle, jolla on valmiudet toteuttaa kohde sovitussa aikataulussa. Kyseinen tontti on alun perin luovutettu vuonna 2004 ja luovutuspäätöksestä sekä rakennusluvasta johtuvista valituksista johtuen tontin rakentuminen ei alkuun ole ollut mahdollista. Kuitenkin 25.11.2008 vahvistuneen rakennusluvan jälkeen on rakennustöiden aloittaminen ollut mahdollista ja siitä syystä on vuokramiehelle myönnetty rakentamisvelvoiteaikaan lykkäystä 30.9.2011 asti. Turun kaupungilta tiedustellaan toistuvasti Y-tontteja eikä siksi ole toivottavaa, että tontteja on rakentamattomana. Tästä syystä Kiinteistöliikelaitos esittää, että vuokramiehen anomukseen ei suostuta vaan vuokra korotetaan kaksinkertaiseksi 1.7.2014 alkaen.

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että Turun kaupunki ei jatka tontin (Koivula) 853-35-42-2 (Riku Törnblom omaan tai perustettavan yhtiön lukuun) rakentamisvelvollisuusaikaa vaan vuokranmaksu korotetaan kaksinkertaiseksi 1.7.2014 alkaen.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.

Asian esitteli hallintojohtaja Jari Lehmussaari.