Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tontti-insinööri Timo Nurmi 7.4.2014:

Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry ja Kiinteistöliikelaitos ovat neuvotelleet yhdistyksen noin 11964 m²:n suuruisen maanvuokrasopimuksen tarkistamisesta ja jatkamisesta. Tarkistaminen perustuu voimassa olevan 4.4.1990 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 2 kohtaan:

”Vuokramies suostuu vuokranmaksun suuruuden muuttamiseen, mikäli vuokra-alueen käyttötarkoitus kaavamuutoksesta johtuen muuttuu tai vuokra-alueelle toteutettava kerrosala ylittää vuokranmääräytymisperusteena olevan 4785 kerrosneliömetriä.”

Vuokra-alueelle on tänä keväänä valmistumassa rakennuksen laajennusosa alaltaan 1912 kerros-m². Uudisrakennuksen laajennuksen jälkeen ko. vuokra-alueen kerrosneliömäärä on vuokramiehen antamien tietojen perusteella kokonaisuudessaan 7131 kerros-m².

Vuokra-alue kuuluu tonttiin Kurjenmäki-1-4, jolla toimii mm. Turun kaupungin pääterveysasema.

Vuokra-alueen jatkoa vuokramies on perustellut uudisrakennuksen rahoitusjärjestelyillä.

Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry hallitsee 4.4.1990 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella osaa tontista Kurjenmäki-1-4 alaltaan noin 11963 m², minkä vuokrakausi käsittää 1.4.1990 – 31.3.2040 välisen ajan. Vuosivuokraksi ko. alueesta vuodelta 2013 on määritetty ilman avustuksia 17.803,95 euroa. Yhdistys on saanut toimintaan liittyvää maanvuokran alennusta 60 % erillisellä kaupunginhallituksen avustustoimikunnan päätöksellä. Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:llä on tämän alueen lisäksi voimassa kaupungin kanssa kaksi muuta vuokrasopimusta tontilla Kurjenmäki-1-4.

Tontti Kurjenmäki-1-4 kuuluu yleisen rakennuksen tonttiin, jolle rakennettaessa on noudatettava Turun kaupungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä paitsi, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30.5 m.(Y/44/30.5).

Kiinteistöliikelaitos esittää, että Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:n kartalla M 88/21.3.2014 esitetyn alueen alaltaan noin 11964 m² maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa jatketaan 1.7.2014 lukien jatkuen 31.12.2064 asti, perusvuokraksi vahvistetaan 65.034,72 euroa. (7131 m² x 228,00 €/k-m² x 4 %) vuodessa. Muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja.

Lisäksi todetaan, että Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 5.12.2012 § 605 mukainen päätös yhdistää Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:n kolme maanvuokrasopimusta on rauennut vuokramiehen ollessa allekirjoittamatta uutta maanvuokrasopimusta kaupungin ilmoittamaan kahden kuukauden määräaikaan mennessä.

Liite 1Vuokrasopimusluonnos

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että;

- jatketaan Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:lle kartalla M 88/21.3.2014 esitetyn alueen alaltaan noin 11964 m², joka on osa Turun kaupungin Kurjenmäen kaupunginosan 1.korttelin tontista 4 (853-22-1-4), maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa 1.7.2014 lukien jatkuen 31.12.2064 asti, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta;

- perusvuosivuokraksi vahvistetaan 65.034,72 euroa vuodessa;

- muutoin noudatetaan oheisia maanvuokrasopimusehtoja; sekä

- tämän päätöksen perusteella laadittava vuokrasopimus on vuokramiehen taholta allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle, että vuokrasopimus on kaupungin puolesta allekirjoitettavissa. Muussa tapauksessa tämä päätös katsotaan rauenneeksi. Lisäksi vuokramiehen on edellä mainitun ajan kuluessa esitettävä Kiinteistöliikelaitokselle vuokrasopimuksen edellyttämä Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 30.10.2013 § 526 päätöksen mukainen hyväksyttävä vakuus; sekä

Samalla johtokunta toteaa, että Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan 5.12.2012 § 605 mukainen päätös yhdistää Turun Lähimmäispalveluyhdistys ry:n kolme maanvuokrasopimusta on rauennut vuokramiehen ollessa allekirjoittamatta uutta maanvuokrasopimusta kaupungin ilmoittamaan kahden kuukauden määräajan puitteissa.

PäätösAsia pantiin pöydälle yksimielisesti Toivarin Kosken kannattamana tekemästä ehdotuksesta.

Pöydältä 23.4.2014 § 218.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.