Kiinteän omaisuuden kehittäminen, tonttipäällikkö Timo Laiho 13.3.2014:

Itäharjun Business Park II ja Kiinteistö Oy Itäharjun Business Park III -nimiset yhtiöt ovat anoneet saada viiden vuoden jatkoaikaa maanvuokrasopimuksen mukaiseen rakentamisvelvollisuusaikaan. Jatkoa yhtiöt ovat perustelleet yleisellä taloudellisella tilanteella sekä Itäharjun alueen maakäytön kehittämisen keskeneräisyydellä. Tonteille ei ole myönnetty rakennuslupia, mutta rakennuslupapiirustukset ovat suunnitteilla.

Itäharjun Business Park II hallitsee tonttia Itäharju-62-7, alaltaan 3457 m2, 26.1.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraus on alkanut huhtikuun 1. päivänä 2007 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2046 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Itäharjun Business Park III hallitsee tonttia Itäharju-62-8, alaltaan 3622 m2, 26.1.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen perusteella. Vuokraus on alkanut huhtikuun 1. päivänä 2007 ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2046 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on 14.4.2010 § 182 tekemällään päätöksellä jatkanut em. tonttien rakennusvelvoiteaikaa 31.12.2011 asti sekä sittemmin 11.4.2012 § 144 tekemällään päätöksellä 31.12.2013 asti.

Voimassa olevan 14.3.1961 vahvistetun asemakaavan mukaan ko. vuokra-alueet on merkitty kuuluvaksi teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T/T4).

Vuokrasopimuksien kohdan 13. mukaan mm:

"Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen piirustusten, rakennusjärjestyksen sekä vuokrasopimuksen liitteenä mahdollisesti annettujen rakentamisohjeiden mukaisesti kerrosalaltaan vähintään 1000 k-m² kolmen vuoden kuluessa vuokrakauden alkamisesta lukien siten, että rakennuslupaviranomainen voi suorittaa käyttöönottokatselmuksen mainittuun määräaikaan mennessä uhalla, että vuotuinen vuokra neljännen vuokravuoden alusta lukien korotetaan kaksinkertaiseksi, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. ”

Kiinteistöliikelaitos esittää, että rakentamisvelvollisuusaikaa jatketaan ko. tonteilla vielä 1.1.2014 lukien 31.12.2014 asti, jonka jälkeen rakentamisvelvollisuusaikoja ei enää jatketa vaan vuokra korotetaan tarvittaessa vuokrasopimuksen mukaisesti kaksinkertaiseksi 1.1.2015 alkaen siihen saakka, kunnes sopimuksissa edellytetyt rakentamisvelvoitteet on täytetty.

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistölaitoksen johtokunta päättää että

- Itäharjun Business Park II –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2201720-9) vuokratun Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 62. korttelin tontin 7 (853-12-62-7) 26.1.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 14. kohdan mukaista rakentamisvelvollisuusaikaa jatketaan 1.1.2014 lukien 31.12.2014 asti;

- Itäharjun Business Park III –nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2201719-6) vuokratun Turun kaupungin Itäharjun kaupunginosan 62. korttelin tontin 8 (853-12-62-8) 26.1.2007 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen 14. kohdan mukaista rakentamisvelvollisuusaikaa jatketaan 1.1.2014 lukien 31.12.2014 asti; sekä

- tämän päätöksen jälkeen rakentamisvelvollisuusaikoja ei enää em. kohteisiin jatketa, jolloin molempien tonttien maanvuokra peritään kaksinkertaisena 1.1.2015 alkaen, kunnes sopimuksissa edellytetyt rakentamisvelvoitteet on täytetty.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.