Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Suvi Panschin, 10.1.2014: 

Turun kaupungin Vasaramäen kaupunginosan korttelin 63 tontin 4 maanvuokrasopimusta (sopimuksen voimassaoloaika 1.1.2013 – 31.12.2062) tulee muuttaa hyväksytyn tonttijaon perusteella.

Tontti Vasaramäki-63-4 on päätetty Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksellä 19.12.2012 § 642 vuokrata JMP-Rakentajat Oy:lle.

Tonttia Vasaramäki-63-4 koskeva uusi tonttijako 23:120 on hyväksytty ja vuokralaisella on tarve saada vuokrasopimus jaettua uusille perustetuille yhtiöille tonttijaon mukaisesti jo ennen tonttien lohkomista. Tästä syystä uudet maanvuokrasopimukset tehdään hyväksytyn tonttijaon mukaisten tonttien muodostusosista ja vuokrasopimuksen kohdekiinteistön muutos tullaan tekemään tonttipäällikön päätöspöytäkirjalla, kun tontit on lohkottu. Ko. tonttijaossa 23:120, tehdään seuraavat vuokrasopimuksen kohdekiinteistön tietojen muutokset:

vanha kiinteistötunnus         pinta-ala (m²)                      rakennusoikeus (k-m2)

853-23-63-4                        6711                                    7350

yhteensä                             6711                                   7350

uudet kiinteistötunnukset    pinta-ala (m²)         rakennusoikeus (k-m2)

853-23-63-5                        1880                                   2450

853-23-63-6                        2951                                    2450

853-23-63-7                        1880                                    2450

yhteensä                             6711                                    7350

Tontin Vasaramäki-63-4 maanvuokrasopimus on 18.1.2013 allekirjoitettu JMP-Rakentajat Oy:lle perustettavien yhtiöiden nimiin. Uudet maanvuokrasopimukset tehdään suoraan perustettujen yhtiöiden Kiinteistö Oy Villenpuisto 1, Kiinteistö Oy Villenpuisto 2 ja Kiinteistö Oy Villenpuisto 3 nimiin.

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 19.12.2012 § 642 mukaisesti vuokra on määritelty käyttäen alueellista ARA-hintaa 163 €/k-m2, sillä vuokralaisen on ollut tarkoitus toteuttaa vähintään kolmannes rakennusoikeudesta ARA-tuotantona. Lisäksi sopimuksessa on määritelty, että vuokralainen toimittaa kaupungille erittelyn asuntojen hallintamuodosta ja kaupungilla on oikeus korottaa kerrosneliöpohjaista tontinvuokraa 30 % niiltä osin, missä hallintamuoto on muu kuin edellä tarkoitettu vuokratuotanto. Vuokralainen on ilmoittanut, että kohteisiin ei tulla toteuttamaan ARA –tuotantoa tai sitä vastaavaa vuokratuotantoa. Tästä syystä samalla esitetään, että vuokra korotetaan kaikkien tonttien osalta siten, että pääoma-arvon määrityksessä käytetään kerrosneliöhintana 211,90 €/k-m2 (163 €/k-m2 x 1,3). Näin jokaisen tontin osalta perusvuokraksi muodostuisi 20.766,20 euroa (2450 k-m2 x 211,9 €/k-m2 x 4 %). Muutoin noudatetaan allekirjoitetun tonttia Vasaramäki-63-4 koskevan maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Kiinteistöliikelaitos esittää, että tontin Vasaramäki-63-4 maanvuokrasopimusta tulisi muuttaa edellä tarkoitetulla tavalla.

Liite 1Maanvuokrasopimusluonnos 853-23-63-5

Liite 2Maanvuokrasopimusluonnos 853-23-63-6

Liite 3Maanvuokrasopimusluonnos 853-23-63-7

Karttalinkki

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että uuden tonttijaon perusteella tontin 853-23-63-4 maanvuokrasopimus korvataan uusilla sopimuksilla siten, että:

- Kiinteistö Oy Villenpuisto 1:lle vuokrataan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 5 (853-23-63-5) muodostusosana 1880 m² suuruinen määräala tontista 853-23-63-4. Määräala on osoitettu liitekartalla M 16 / 20.1.2014;

- Kiinteistö Oy Villenpuisto 2:lle vuokrataan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 6 (853-23-63-6) muodostusosana 2951 m² suuruisen määräalan tontista 853-23-63-4. Määräala on osoitettu liitekartalla M 17 / 20.1.2014;

- Kiinteistö Oy Villenpuisto 3:lle vuokrataan hyväksytyn tonttijaon mukaisen tontin 7 (853-23-63-7) muodostusosana 1880 m² suuruisen määräalan tontista 853-23-63-4. Määräala on osoitettu liitekartalla M 18 / 20.1.2014;

- tontin Vasaramäki-63-5 perusvuokra on 20.766,20 euroa vuodessa, tontin Vasaramäki-63-6 perusvuokra on 20.766,20 euroa vuodessa ja tontin Vasaramäki-63-7 perusvuokra on 20.766,20 euroa vuodessa; sekä

- muutoin käytetään liitteenä olevien maanvuokrasopimusten mukaisia ehtoja.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.