| Turun kaupunki | § | Kokouspvm | Asia | 1 |
| Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta | 15 | 15.01.2014 | 15 | |
13779-2013 (641)
Alueiden vaihtaminen Jäkärlän ja Tekkalan alueella (os. Koskennurmentie ja Tekkalantie-Auvaistentie)
Tiivistelmä:
Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut vireillä olevan "Jäkärlän Kaila" -asemakaavan toteuttamista edistävästä aluejärjestelystä yksityisen perikunnan kanssa. Perikunnalta kaupungin omistukseen siirtyisi noin 12,5 ha Tampereen moottoritiehen ja Jäkärlän kaupunginosaan liittyviä alueita ja perikunnalle luovutettaisiin viljelykäytössä olevia alueita yhteensä noin 33 ha Paattistenjoen itäpuolelta (noin 21,5 ha) ja Auvaismäentie-Paattistentie alueelta (noin 11,6 ha). Peltoalueiden viljely tapahtuu nykyisten omistajien tekemien vuokrausten mukaisesti vuoden 2014 loppuun saakka. Vaihto tehdään ilman välirahaa.
Kilajk § 15
Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maanhankintapäällikkö Ilkka Uusi-Uola 4.12.2013:
Kiinteistöliikelaitos on neuvotellut yhdyskuntarakentamista edistävästä omistusjärjestelystä Jäkärlän kaupunginosaan liittyvällä alueella. Suoran oston sijaan neuvottelussa on päädytty aluejärjestelyyn, jossa kaupunki luopuu omistuksestaan alueisiin, joilla ei ole tärkeää merkitystä tulevan yhdyskuntarakentamisen maavarantona.
Kaupungin omistukseen siirtyisi yhtenäinen Jäkärlän kaupunginosan ja Tampereen moottoritien välinen alue (noin 12,5 ha), jonka osalta on vireillä ”Jäkärlä Kaila” -asemakaavan laatiminen. Kaupunki luovuttaisi perusmaankäyttöön viljelysmaana kahdessa palstassa olevan kokonaisuuden (noin 33,1 ha).
Kaupungille siirtyvät alueet on arvioitu odotusarvoisena maana samalla alueella vuosina 2011-2012 tehtyjen kauppojen tasoon eli noin 3 €/m2. Kaupungin luovuttamat peltoalueet on arvioitu Turun pohjoisosissa tehtyjen vuosina 2012-2013 toteutuneiden peltoalueiden kauppojen tasoon eli noin 11000 €/ha (1,1 €/m2).
Vaihdettavien alueiden arvo puolin ja toisin on 370.000 euroa. Sarkalan perikunnan puolelta sopimuksen toimeenpanon osalta on haluttu varmistaa tuloverolain mukaisen luovutusvoiton verovapauden toteutuminen. Yksityishenkilön tai kuolinpesän kiinteistönmyynti kunnalle on luovutusvoiton verosta vapaa ajalla 1.10.2013-31.12.2014.
Kiinteistöliikelaitos pitää neuvoteltua vaihtoa hyväksyttävänä, koska sillä edistetään tulevan maankäytön muutoksen toteuttamista Jäkärlän alueella, ja samalla perusmaankäytössä olevaa kaupungin omistusta voidaan vähentää.
Liite 1Vaihtosopimus
Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta palautti asian kokouksessaan 18.12.2013 § 644.
Viljelyliikenteen takia toteutettu Paattistenjoen epävirallinen ylityspaikka ei sisälly kaupungilta luovutettavaksi esitettyyn maa-alueeseen, vaan se jää kaupungin omistaman alueen kohdalle. Jos nykyinen vuokraviljelijä ei voi jatkaa viljelyä vuoden 2014 jälkeen, hänellä on halutessaan oikeus poistaa kyseisen joen ylityspaikan rakenteet. Viljelyyn liittyvien tukien järjestely vaihdon osapuolten välillä saadaan toteutettua vuoden 2014 aikana voimassa olevien säädösten mukaisesti.
Vaihdolla toteutetaan myös kaupunginvaltuuston 12.6.2013 hyväksymää uudistamisohjelmaa, koska kaupungin pohjoisten alueiden perusmaankäytössä olevaa aluetta voidaan käyttää vaihtomaana yhdyskuntarakentamista edistävän alueen hankinnassa.
Toimialajohtaja Jouko Turto:
EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää:
- hyväksyä Turun kaupungin ja Artturi ja Irja Sarkalan oikeudenomistajien välisen vaihtosopimuksen liitteenä olevan sopimuksen mukaisin ehdoin; sekä
- että Kiinteistöliikelaitoksen toimialajohtaja oikeutetaan tekemään vaihtokirjaan tarvittaessa teknisluonteisia muutoksia ja lisäyksiä.
PäätösAsia pantiin pöydälle Nurmion Harjanteen kannattamana tekemästä ehdotuksesta yksimielisesti.
Liitteet:
Kilajk § 15
Liite 1:Vaihtokirja 853-448-1-7 ja 853-505-12-0