Kiinteän omaisuuden kehittäminen, maankäyttöinsinööri Essi Korpela 7.1.2014:

Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta on päättänyt 30.10.2013 § 526 uuden vakuuskäytännön käyttöönottamisesta maanvuokrasopimuksissa ja muissa kaupungin maahan kohdistuvissa käyttöoikeussopimuksissa. Tästä johtuen kaupungin vuokraamien tonttien sekä muiden kiinteistöjen ja alueiden yleiset vuokrasopimusehdot tulee päivittää vakuusehtojen osalta. Lisäksi Kiinteistöliikelaitos on nähnyt tarpeelliseksi selkeyttää pitkäaikaisissa maanvuokrasopimuksissa käytettyä kohtaa 8 "Valtuutus kiinnityksen hakemiseen". Nykyinen ehto antaa ymmärtää, että Kiinteistöliikelaitos hakee vuokramiehen puolesta kiinnitystä, vaikka todellisuudessa vuokramies on itse velvollinen hakemaan sitä.

Muutokset vakuusehtojen osalta ovat:

I Omakotitonttitarkoitukseen vuokrattavan alueen maanvuokrasopimuksen vakuusehdot

Vakuusehdot Kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 mukaan:

7 Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan uuden kaupungin hyväksymän vakuuden.

8 Valtuutus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies valtuuttaa kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään ____euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistölaitokselle.

9 Panttaussitoumus

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa - ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

Uusi vakuusehto; joka korvaa vanhat maanvuokrasopimusehtojen kohdat 7-9

7 Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

II Pitkäaikaisissa maanvuokrasopimuksissa käytetty vakuusehto 8 Valtuutus kiinnityksen hakemiseen

Vakuusehto kohta 8 Kiinteistölautakunnan 2.2.2005 § 72 mukaan:

8 Valtuutus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies valtuuttaa kaupungin hakemaan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään ____euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistölaitokselle.

Uusi vakuusehto:

8 Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoitetun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään ____euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kiinteistöliikelaitokselle.

Oheismateriaali 1Kiinteistöliikelaitoksen johtokunta 30.10.2013 § 526

Oheismateriaali 2Kiinteistölautakunta 2.2.2005 § 72

Toimialajohtaja Jouko Turto:

EhdotusKiinteistöliikelaitoksen johtokunta päättää, että:

- kaupungin vuokraamien tonttien sekä muiden kiinteistöjen ja alueiden yleisiin vuokrasopimusehtoihin vakuusehtojen osalta tulee edellä selostetut muutokset; sekä

- muutokset yleisiin vuokrasopimusehtoihin tulevat voimaan 16.1.2014.

PäätösEhdotus hyväksyttiin.